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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Vente maison de village avec 3 appartements à 7 minutes d'Uzès

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Exclusivité Prix en baisse

Maison 200 m² - 8 pièces - Uzès (30700)

Ref 115
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Description de l'offre

À seulement 6 km d'Uzès, dans un village calme et typique du sud de la France, située dans une impasse de 3 maisons, cette maison de village, en exclusivité, pleine de charme et de 200 m2 est tout simplement très agréable à vivre et bénéficie d'une vue sur la campagne environnante avec des couchers de soleil superbes tout en restant à 5 min de tous commerces. Possibilité de garer 4 voiture devant la maison.

La maison est constituée de 3 logements entièrement indépendants et rénové récemment.Un T2 de 47 m2, un appartement de 53 m2 avec 2 chambres, une superbe salle de bain, un sejour/cuisine de 25 m2 , et un appartement à l'étage de 100 m2 et terrasse de 17 m2 avec vue, un grand sejour/cuisine de 36 m2, deux WC, deux chambres spacieuses de 15 m2 et 19 m2, une salle de bain, un bureau/dressing (actuellement) ou troisieme chambre de 13 m2, et un hall d'entrée au RDC avec une belle cage d'escalier..

L'électricité est aux normes avec 4 compteurs indépendants, plomberie de même, la maison est raccordée au tout à l'égout, la toiture en bon état, huisserie double vitrage neuf sur l'ensemble, le T4 est chauffé par climatisation réversible et radiateur électrique récents à inertie, les deux autres appartements sont équipés de radiateurs récents neuf à inertie également et le T2 bénéficie d'un chauffage au sol électrique en plus.

La maison n'a pas de copropriété ou syndic (rare et économique), taxe foncière 2018 est 1151 euros.

Idéal pour un couple seul ou avec enfants, pour vivre proche de ses parents ou prendre soin d'une personne tout ayant chacun ses appartements ou encore pour vivre dans un appartement de 100 m2 pour 300 euros environ par mois en louer les deux autres 1020 euros de loyer mensuel, ou encore pour une rentabilité locative ou un achat-decoupe-revente avec un bon profit à la clef.

Cette maison est charmante de surcroîs et impeccable au niveau des aménagements et matériaux choisis. La qualité de vie dans ses appartements est indéniable, située dans une impasse au calme, sans vis-à-vis, avec vue et coucher de soleil superbes, proche de toutes commodités, le tout en dessous du prix du marché basé sur les ventes actées chez les notaires dernièrement... Au prix du marché des acheteurs du moment... Une bien qui mérite d'être étudiée.



EN DÉTAIL :

beaux carreaux de ciment ou carrelage effet bois sur les sols en général.

- Un T2 de 47 m2 avec séjour, cuisine aménagée et chambre en suite avec salle d'eau et douche à l'Italienne, double vitrage, chauffage au sol électrique et radiateur d'appoint à inertie pour la mi-saison. Le séjour est plein ouest et la chambre à l'est. Facilité de parking devant la maison.

- Un T3 de 53 m2 avec sejour/cuisine de 25 m2 à l'ouest, une cuisine equipe et amenagée, une parite nuit à l'est avec une chambre de 10 m2 et une chambre de 9,70, une salle de bain recente superbe avec douche, simple vasque, seche serviette et WC.

- Un T4 de 100 m2 environ avec :

*un sejour/cuisine très lumineux de 36 m2 orienté SUD-OUEST avec terrasse attendantes de 17 m2 en travertin,

*la cuisine est de qualité entièrement équipée avec un piano de cuisson de qualité, hotte aspirante, frigo , etc... ,

*la salle de bain est lumineuse également et bénéficie d'une double vasque sur meuble, un sèche serviette, une douche en cabine large avec des robinetteries de qualité, une baignoire sur pieds à l'ancienne,

*la partie nuits est composée de deux chambre spacieuses, l'une à l'ouest de 19 m2 l'autre à L'est de 15 m2 avec cheminee decorative, Un bureau/dressig de 13 m2 central organise la maison et peut être transformé en chambre aisaiment.

*Les murs alternent entre pierres, enduit et placo.

*L'isolation est bonne avec des diagnostiques en C/B, les combles regorges de watt cellulose projetée (environ 40 cm)

*l'apapartement bénéficie d'une climatisation réversible DAIKIN neuve et de chauffage d'appoint électrique à inerties. Son orientation Est/Ouest traversant est idéale pour des logements ensolleillés et agréable à vivre.


En resumé, une maison de 200 m2 avec trois appartements pret à habiter, à louer, ou a revendre separement, tous renové avec gout et recement, avec une vue, facilité de parking, une terasse dominante, à proximité de commerces et à quelques minutes de Montaren ou Uzès, une maison evaluée selon les prix du marché des ventes actées chez les notaire qui merite votre attention

Je suis joignable de 9h à 22h30 donc pas d'hesitation si le bien vous plait!

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 200 m²


Surface loi Carrez (m²) 207


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 1


Vue campagne et coucher de soleil


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage PANNEAUX RAYONNANT


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de parking 4


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1900


Prix de vente honoraires TTC inclus 280 000 €


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La ville de Uzès (30700)

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