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Vente maison de village avec extérieur entre Alès Uzès et Bagnols-sur-Cèze

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  • 299 000
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Exclusivité Prix en baisse

Maison de village 145 m² - 8 pièces - Uzès (30700)

Ref 121
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Description de l'offre

Située dans le triangle ALES, UZES, BAGNOLS-SUR-CÈZE, à 20 minutes d'Uzès, 20 minutes d'Alès, 30 minutes des cascades du Sautadet ou de Bagnols-sur-Cèze, 1 h d'Avignon, 40 minutes d'Anduze et des Cévennes, 1 h 15 de la mer et 50 min de la gare tgv d'AVIGNON ou NÎMES, cette maison de village en pierres devrait attirer toute votre attention.

145 m2 habitables plein de charme avec, pour s'y sentir bien et s'organiser, plus de 30 m2 de dressing mezzanines, placards... 

Un extérieur de 50 m2 paysagé avec un charme fou vient s'ajouter à cette rénovation haut de gamme réussie à souhait. 

Il se compose d'une terrasse de 18 m2 ornée par une glycine somptueuse et agrémenté d'un espace plancha au niveau de la pièces de la cuisine , puis d'une cour de 32 m2 au rez de chaussé dont 12 m2 à l'abri sous une voute superbe en pierres ... Ideal pour les soirs d'été à la fraîche.

1- ASPECTS TECHNIQUES :

- entièrement rénové en 2005,
- diagnostiques excellents pour une maison de village de 1807 classée en A/C.
- chaudière viessman fioul de 2005 (elle peut durer autour des 40 ans sans problème)
- chauffage central par radiateurs en fonte neuf fait sur-mesure en Italie.
- électricité impeccable et aux normes.
- double vitrage bois ou alu 
- gouttières en Zinc
- toit impeccable de 2005 en tuile ancienne
- isolation par laine de roche 30 cm 
- accès internet par box Bouygues 
- eau avec catalyseur électrolyte pour le calcaire.
- sans vis à vis

-possibilité avec un voisin (JEFF) de faire l'entretient du jardin, ménage,coupe bois, taille, chauffage en hiver avant arrivee ou lors des rare période de gel etc ou tous autres aides pour 150 euros par mois... Bien pratique !

- les sols sont en travertins pour l'exterieur, en carrelage pierre sublime sur les pièces à vivre, pour la suite pare-feuille et carrellage au rez de chaussé
-Point important le rez de chaussé et l'étage communique que par l'extérieur un accès terrasse ou un accès fond de salon.


2- REZ-DE-CHAUSSÉE:

- une cour extérieure paysager de 32 M2 dont 12 m2 couverte sous une voûte.
- arrosage automatique en place
- local chaufferie hors habitation avec chaudiere et cuve.
-une chambre de 20 m2 avec voûte en pierres et salle de d'eau WC dissimulé derriére une porte d'armoire ancienne . Louer 80/Nuits en RBNB
- en enfilade une deuxième chambre voûtée de 19,20 m2 
- enfin une pièce de rangement de 15 m2 avec porte vitrée coté rue et accès à l'abri bois extérieur. 

3- AU R+1:

- terrasse superbe de 18 m2 avec pergolas en fer forgée ornée d'une glycine magnifique, du jasmin, rosiers Bank... Un espace plancha est intégré avec du rangement.
- Vous rentrez ensuite par la cuisine équipée avec un cachet certain et d'un équipement de luxe avec piano lacanche, Hotte design, ilot central en meuble ancien, évier style ancien, placard d'époque .... Elle mesure environ 15 m2 et dessert la suite à l'étage ou le séjour.
- le séjour de 25 m2 ,avec des plafonds en voûtains cevenoles impeccables, comporte une cheminée en pierre superbe et fonctionnelle, trés agreable en hiver et inter saison 
- en fond de salon un accès en face à la rue de l'autre côte de la maison et à gauche une chambre de 10,5 m2 ou atelier/bureau avec point d'eau.
- en début de salon à gauche une buanderie équipée avec WC, sèche-linge, lave-linge, point d'eau avec vasque, placards, multiples rangements... Idéal pour organiser la maison.


4- AU R+2 :

Une grande suite de 52 m2 comprend :
-un dressing pour madame équipé d'armoires anciennes avec un îlot centrale pour le repassage rangement ... Le dressing est gigantesque et mesure 15,5 M2
Il est vendu avec les meubles si souhaité excepté un .
- vous accédez ensuite à la chambre haute en plafond avec dressing pour monsieur avec des portes de dressing anciennes d'époques. Les sols sont en pare-feuille, les murs en pierres... ça à de la gueule !!
-La chambre est charmante à souhait et bénéficie de 2 mezzanine d'environ 20 m2 en tout pour ordonner encore plus la maison.
- La salle de bain est tout simplement très grande avec vue sur le village sans vis-à-vis , une baignoire d'angle balnéo éclairée, une douche spacieuse, une vasque sur meuble ancien, un coin maquillage ou détente au bord de la fenêtre avec la vue sur le village et un WC suspendu. Elle est entièrement en travertin et les robinetteries sont de qualités.


5- En BREF:

Cette maison de village traversante entierement renovéé pour un budget global de plus de 400 000 euros depensé dans ce projet est tout simplement impeccable et vraiment reussie avec un cachet et charme certain.... les photos parlent d'elle même !


50m2 d'exterieur paysagé à souhait, 145 m2 habitables, plus de 30 m2 de rangement, deux chambres, une salle de bain, une mega suite charmante et spacieuse de plus de 50 m2, un sejour de 25 m2, un bureau ou chambre supplementaire, un aspect technique irreprochable, le tout au prix du marché actuel des ventes enregistrées chez les notaires et en exclsivité pour prendre le temps de venir voir ce petit bijoux de maison.

Le prix de mise en vente est de 330 000 euros honoraires agence inclus, n'hésitez pas à me contacter de 9h -22h30 tous les jours.

consultez mon site pour un text detaillé mis en page et plus de photos.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 145 m²


Surface loi Carrez (m²) 145


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage AUTRE


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Année de construction 1807


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 299 000 €


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