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Chemin des Huguenots
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 Maison 4 pieces 98 m2 avec garage et jardin piscinable à saint-Laurent-des-arbres

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Prix en baisse

Maison 98 m² - 4 pièces - Saint-Laurent-Des-Arbres (30126)

Ref 128
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Description de l'offre

I LOCALISATION ET EXTÉRIEUR :


À Saint Laurent-des-Arbres, cette maison RT 2012 de 118 m2 (garage inclus 20 m2) sur un terrain de 385 m2 clôturé est tout simplement mimi comme tout et mérite toute votre attention.


Construit en 2014 et sous decenale encore 5 ans, ce projet est un projet parfaitement réalisé et réussit comportant 3 chambres une salle de bain une grande piece de vie , un celier, un exterieur avec pergolas/terrasse et un garage .

Prêt à habiter, Dans un quartier agréable, à quelques minutes de toutes commodités, à 15 minutes de Bagnols sur Cèze, à 27 minutes de la gare TGV d'Avignon,30 minutes d'Uzès cette maison est idéalement localisée pour vivre dans un village vivant, en famille ou en couple, tout en restant proche de grande ville.

Entièrement clôturé en grillage rigide qui ne demande qu'a accueillir quelques jasmins et plantes grimpantes pour vos limites separatives et gagner en intimité.

Vous entrez par le portail sur un espace parking d'environ 30 m2 donnant accès au garage et la terrasse de l'entrée de la maison.

Attenant au parking, vous avez ensuite accès au jardin orienté sud, paysagé (encore jeune) et agreable, pouvant acceuillir une piscine, au Sud/Ouest un coin potager et sur la partie Nord un couloir gravillionné avec portillon pour acceder à l'arriere de la parcelle si besoin ..... Un extérieur bien optimisé et réfléchit, une façade impeccable et faite avec goût ornée de double rang de génoises à l'ancienne....

Une jolie maison de l'extérieur !

Rentrons !!!

II- LA MAISON:

-Un hall d'entrée avec penderie ouvrant sur la pièce de vie vous accueil. (possibilité de créer une chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée dans le garage avec acces dans ce hall d'entree)

- pièce de vie de 40 m2 environ comprenant :

> le salon, orienté Sud avec baie vitrée alu donnant accès au jardin et terrasse de 20 m2 ornée d'une pergola couverte en fer forgée.... tres sympa. Unconduit de cheminée est egalement en place dans le salon. 5actuellement non utilisé mais juste sous le placo du plafond pret a acceuilir un insert pour les passionné de la chaleur du bois .

> la cuisine aménagée en fond coté nord, est fonctionnelle et lumineuse avec deux fenetres ouest et nord. Le cellier est attenant et mesure 4 m2. Il contient un ballon thermodynamique (très économique et obligatoire pour les RT 2012), compteur elec impeccable et la partie cellier.

La pièce de vie est très agréable et lumineuse à souhait.

- à l'étage, Trois chambres équivalentes de 12,50 m2 avec dressings amenagés, et une salle de bain communes avec douche à l'italienne, baignoire et double vasques sur meuble.

Deux chambres sont orientées Sud et une Est avec moustiquaires et volets electriques . La salle de bain est plein Ouest. La vue de l'étage est dégagée avec des maisons de l'autre coté de la rue..

L'étage est très lumineux.


Cette maison est bien pensée et fonctionnelle. Climatisée et chauffée par des radiateurs radian, eau chaude par ballon thermodinamique, elec aux normes, huisseries en PVC renforcé avec moustiquaires pour les fenêtres et en alu pour la baie vitrée, volets roulants electrique, agencée au gout du jour avec un espace de vie central spacieux d'environ 40 m2, cuisine amenagée et possibilité de creer une chambre en site au RDC, puis 3 chambres à l'etage equipées de dressing amenagées avec une salle de bain commune double vasque et douche à l'italienne, jardin partiellement paysagé en devenir , piscinable, 1 garage, des diagnostics B/A .... impeccable

Le tout estimé sur les bases des ventes des notaires actées et signées des 6 derniers mois.... Au prix du marché des acheteurs du semestre.

Je suis joignable de 9h à 22h30 du lundi au samedi et le dimanche de 14h à 20 h ... n'hésitez pas

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30126


Surface habitable (m²) 98 m²


surface terrain 385 m²


Surface loi Carrez (m²) 98


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 2014


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 229 000 €


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La ville de Saint-Laurent-des-Arbres (30126)

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