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Chemin des Huguenots
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Vente Appartement Uzès 3 pièces 50 m2 avec 40 m2 de jardinet et balcon

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Exclusivité Prix en baisse

Appartement 50 m² - 3 pièces - Uzès (30700)

Ref 125
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Description de l'offre

À 10 minutes à pieds du centre-ville et de la place aux herbes d'Uzès, cet appartement entièrement rénové de 50 m2 au calme avec un jardinet et un grand balcon (40 m2 d'extérieur), situé dans une copropriété de propriétaires essentiellement occupants et bénéficie d'un parking privé et fermé avec une place privative numérotée devant la porte de l'immeuble, est tout simplement très agréable à vivre.

Le jardinet fait face au jardin de la copro entretenu au frais de la copro avec des arbres, fleurs (très agréable) et une vue dégagée et agréable plein sud. Il est clôturé de canisse plus clôture souple et n'est pas visible du jardin de la copro qui n'est d'ailleurs pas fréquenté du tout.

La copropriété bénéficie d'un ascenseur et d'un local à vélos.

Les charges mensuelles sont de 60 euros par mois.

La taxe foncière est de 743 euros (pour une grande piece à vivre ,une chambre, salle d'eau, une cuisine et un wc separé.

L'appartement est implanté sur un demi-étage et n'a donc pas l'inconvénient du rdc ... Il est lumineux et ensoleillé à souhait et chaque pièce à son accès à l'extérieur par une porte vitrée.
Il est tout à fait aisé d'installer un store ou toiles tendues sur la terrasse pour coupé l'éventuel vis-à-vis des balcons des étages supérieurs de la copropriété

ASPECTS TECHNIQUES :


Le tableau electrique (Schneider) et la plomberie sont aux normes et refaient à neuf il y a moins de 2 ans, le chauffage centrale est alimenté par une chaudiere Saunier duvale neuve et des radiateur en fontes neufs egalement ainsi qu'un seche serviette relié au chauffage centrale dans la salle d'eau, l'isolation phonique est recente sur les murs mitoyens, les huisseries sont munis de volets roulants electriques avec telecommande independante, les sols sont en bonne etats, une vmc a eté mise en place il y a deux ans. La cuisine est recente, la salle d'eau rénovée il y a 3 ans.... what else !
L'appartement d'a coté vient d'être vendu en deux semaines à 50 000 euros de plus et seulement 10 m2 en plus... bref si l'appartement vous plaît ... ne pas traîner!


EN DÉTAILS :

-Vous entrez par la pièce de vie principale de 25 m2 environ avec une partie en gerflor pour définir le hall et le reste en carrelage.
Le salon bénéficie d'une grande fenêtre fixe et porte fenêtre vitrée donnant accès au balcon couvert de 8 m2 puis au jardinet de 33 m2.
La pièce de vie est agréable à souhait lumineuse et orienté sud/sud-ouest idéale pour la lumière du couché de soleil.

-ensuite un dégagement central distribue :

* la cuisine de 7 m2 avec sont accès à l'extérieur egalement (recente et semie-équipée d'une plaque gaz 4 feux, hotte en inox , meubles bas et haut et plans de travail chaleureux en bois avec évier inox.

*les WC avec vmc et placard de rangement...
les espaces sont optimisés et avec du rangement un peu partout dans l'appartement (plutôt agréable pour s'organiser)

*la chambre de 11 m2 et environ 1,50 m2 de dressing bénéficie d'un accès à l'extérieur.

-L'appartement bénéfici d'une cave de 4/5 m2 ainsi que d'une place de parking numérotée et privative.(rare dans Uzès).

Cet appartement en exclusivité au prix de 119 000 euros honoraire inclus est estimé selon les prix du marché actuel et basé sur les ventes actées du dernier semestre... le prix du marché des acheteurs du moments!

estimé par deux autres agences à 10000 euros et 15000 euros de plus.

N'hésitez pas à consulter mon site pour un texte mis en page et plus de photos.

Je suis joignable de 9 h à 22 h 30 tous les jours même le dimanche.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 50 m²


Surface loi Carrez (m²) 50


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 3


Ascenseur OUI


Vue dégagée


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Balcon OUI


Terrasse OUI


Cave OUI


Surface cave (m²) 5


Exposition SUD-OUEST


Quote Part annuelle des charges 720 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 110 000 €


Taxe foncière annuelle 743 €


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La ville de Uzès (30700)

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