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 Vente maison de village 172 m2 à Saint-Victor-Des-Oules avec vue et jardin pisciné

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Exclusivité Nouveauté

Maison de village 180 m² - 8 pièces - Saint-Victor-Des-Oules (30700)

Ref 130
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Description de l'offre

SOMMAIREMENT :

À 45 minutes d'Avignon, Nîmes et leur gare TGV, à moins de 10 minutes d'Uzès, dans un village traditionnel du Gard somptueux avec vue sur la ville d'Uzès, cette maison de village en pierre de 172 m2 entièrement rénovée en 2008 avec goût est tout simplement très agréable à vivre et rare ... Un vrai coup de cœur !

Du charme, du cachet, idéalement orientée Sud/Sud-Ouest sur une parcelle paysagée et piscinée, avec une vue superbe sur Uzès et le duchet pour des coucher de soleil inoubliables, une maison rare comprenant deux caves, 4 chambres dont 1 chambre en suite et un studio independant avec cuisine chambre et salle d'eau, 1 salle de bain pour les deux autres chambres de l'etage, un bureau ou 5 eme chambre, un espace de vie de 50 m2 avec salon, cuisine, salle à manger ,donnant sur une grande terrasse ornée d'une pergolas superbe recouverte d'une vigne incroyable , et un envirronement paisible et agréable ...what else ahahah.

Aspect technique :

La maison a été entierement rénovée en 2008.Vmc, cuisine équipée et aménagée, chauffage électrique pour les chambres en appoint mais l'insert de la cheminée du salon suffit à chauffer toute la maison, les fenetres sont en double vitrage bois,les volets à l'ancienne sont en bois, les sols en parquet, parefeuille, ou carrelage, les murs sont en pierre et isolés de l'interieur, le toît est également de 2008 quasi neuf, et la maison peut être vendu meublée si besoin.
Facilité de parking dans le village à côté du château ou en haut de la rue.

Les photos vous donneront une idée assez précise du bien, mais l'atmosphère qu'il y règne est à découvrir sur place... Le calme, les oiseaux, les grillions et cigales, la vue dégagée, et le coté paisible de cette maison dans ce village très prisé devrait vous charmer.

EN DETAILS :

I- L'extérieur:

Le jardin est accessible de la terrasse ou des dépendances ( la chambre en suite et le studio).

Il est arboré, paysagé à souhait avec un charme fou entre rosiers, glycines violette, bignone avec ses fleurs orangées en trompettes, mûrier, olivier, palmier, vigne vierge, vigne regorgeant de raisins ...

L'espace extérieur est composé en 4 parties :

1- L'espace piscine en plein soleil avec vue dégagée, securisé par une barrière en fer forgé et deux portillons de sécurité coté jardin et par un mur en pierre en limite séparatrice, bénéficie d'un coin à l'ombre sous une voute en pierre, la glycine et la bignone. Plutôt idéale pour une sieste bien d'ici.

La piscine avec liner mesure 9X4,5 m.

2- L'espace jardin est ombragé grâce à son mûrier central (très agréable en ce moment avec cette chaleur), un olivier, des fleurs et quelques palmiers viennent agrémenter cet espace de verdure pour se sentir en vacance et en toute intimité dans le jardin sans vis-à-vis. (les fenêtres des voisins donnant sur le jardin sont opacifiées)

3- En contrebas de la piscine une petite fontaine en pierre est cachée et confère un bruit d'eau fort agréable.

4- Une Terrasse de 25 m2 surplombe le jardin avec une vue directe sur la piscine. Elle est ornée d'une vigne splendide qui repose sur une pergola en fer forgé d'une finesse appréciable.

La terrasse dessert soit le jardin, le salon ou la salle à manger/cuisine et est orientée sud-ouest avec une atmosphère de fin de soirée vraiment chouette.

II- La maison principale :

- vous entrez de la rue par la cuisine/salle à manger (plutôt pratique, mais possibilité de réouvrir la porte d'entrée dans le salon depuis la rue). La pièce de 26,50 m2 comprend une cuisine équipée et aménagée, pratique et fonctionnelle, avec îlot central et nombreux meubles de rangement, ainsi qu'une salle à mangé ouverte sur la terrasse .

- En fond de la salle à manger, se trouve le bureau ou une 3 éme chambre dans l'habitation principale. Elle mesure 14 m2 et est orientée plein ouest. (très agréable et lumineuse).
La fenêtre surplombe le jardin et offre une vue verdoyante et reposante.

- Le salon de 23 m2 se situe en entrant à droite, orienté Sud, il est très agréable et lumineux tout en étant protegé par la vigne qui recouvre la terrasse en été. L'hiver, la lumière traverse et vient au contraire réchauffer la pièce. Un salon cosy, agréable, avec deux grandes fenêtres, une cheminée en marbre avec insert.
La porte d'entrée principale pourrait être restauré à sa place d'origine en remplacement du placard en bois dans le salon.


Vous montez ensuite à l'étage par un escalier tournant digne de ce nom, large et facile à monter. Les sols sont en parquet bois, les plafonds avec poutre apparente et plâtre.

-La première chambre est grande avec 16 m2 plus 3 ml de dressing dans un placard cévenol charmant et une vue incroyable sur les toits et le duché d'Uzès. Elle est orienté sud et lumineuse grâce à ses deux fenêtres.

- La deuxième chambre de 20 m2 (dont 15,20 au-dessus de 1,80 m) avec dressing sur 2,50 ml, est très agréable avec une vue également somptueuse sur Uzès au sud et au nord une petite fenêtre donnant coté rue. une vue de OUFFF selon la jeunesse ahahah.

III- les annexes:

Dans le jardin aprés le mûrier se trouve :

-une chambre en suite de 34,70 m2 en pierre jointées avec petit salon attenant, puis une salle d'eau privée charmante sous une voûtes en pierres.

Possibilité d'accéder à cette suite par la rue via une porte située derriere la tenture qui est au mur.

La suite donne accès à 23 m2 comprenant une cave voûtée et le local technique de la maison.

- Un Studio indépendant de 30 m2 environ situé sous la terrasse sous une voûte superbe est composé d'une grande pièce de 18 m2 voûtée, une salle d'eau de 5,50 m2 et une cuisine équipée de 5,50 m2.

-L'eau chaude est produite par ballon électrique et suffit à une grande famille.

-La maison est reliée au tout à l'égout et eau de ville.


Une maison avec un charme fou, de la modernité dans son agencement et ses volumes, des vues variées et agreables de toutes les pieces de la maisons ,du caractère dans la déco, de l'intimité pour chaque chambre idéalement placées les unes par rapport au autre, un agencement au gout du jour avec deux grandes pieces à vivre au rez-de-chausse et un espace nuit à l'etage avec deux chambres independantes dans le jardin,ideale pour recevoir ou louer en RBNB, le tout à proximité de Uzés, Bagnols, ou encore Saint-quentin-la-poterie à 3 minutes.

Une maison de village en pierre évaluée selon les bases de données des ventes actées chez les notaires, une maison au prix du marché, prete à etre habité et à saisir.

Je suis joignable de 9h à 22h30 tous les jours même le dimanche alors n'hesitez pas.

www.abauzitimmobilier.fr

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 180 m²


surface terrain 350 m²


Surface loi Carrez (m²) 172


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 1


Vue oui superbe


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage CONVECTEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1800


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 530 000 €


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La ville de Saint-Victor-des-Oules (30700)

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