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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

vente Maison 5 pieces 112 m2 sans vis à vis sur 1150 m2 avec piscine et annexes

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  • 318 000
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Nouveauté

Maison 112 m² - 5 pièces - Uzès (30700)

Ref 144b
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Description de l'offre

1-SOMMAIREMENT:

Dans le village de Saint-Maurice-de-Cazevieille, sur une parcelle superbe de 1150 m2 paysager arborée, clôturée et sans vis-à-vis, cette maison récente de 112 m2 construite en 2009 est tout simplement impeccable et prête à vivre.

Elle comprend 50 m2 de pieces à vivre ouvertes sur l'exterieur, une cuisine equipée avec acces terrasse, un celier/buanderie, une salle de bain plus douche à l'italienne, 3 chambres avec dressing amenagées, et une chambre avec dressing independant, une terrase de 20m2 avec pergolas superbe et design, un espace salon exterieur attenant au pool house ouvert, une piscine de 8X4 (sous décennale encore deux ans) avec dallage en travertin superbe pour les exterieurs, un jardin spacieux et paysagé à souhait avec un coté intismiste et vacance autour de la piscine (palmiers bambous, fleur...) et une pelouse de 500 m2 environ pour laisser vos enfants s'amuser ou pour realiser une annexe pour louer ou loger un membre de votre famille et enfin un espace parking à l'arriere avec abris voiture et outillage, bois, ... Une chouette maison agencée au goût du jour ouverte sur le jardin avec des vues agréable et dégagée sans vis-à-vis, avec soin et intelligemment, fonctionnelle et lumineuse, équipée d'une alarme... What else ha ha ha !

Le village est charmant situé à seulement 19 km d'Alés, 17 minutes d'Uzés et 30 minutes de Nîmes, à 4km de Brignon (pharmacie, kiné, poste,salon de coiffure...) et au sein meme du village vous disposez d'ecoles, creche, boulangerie,restaurants, docteurs,superette.

L'environnement proche de la maison est idéal sans aucune nuisance, les maisons voisines sont agencées de sorte que le jardin est sans nuisances quelconques venant des voisins.

La maison sort tout juste de décennale depuis le 10 mai 2019, elle est en construction traditionnelle, toit quatre pentes avec génoise, idéalement placée sur le terrain avec une orientation Sud-ouest (très recherchée), le chauffage est électrique pour les chambres et climatisation dans les pièces à vivre, l'électricité est impeccable, la maison est très lumineuse avec de nombreuses ouvertures et deux baies vitrées dans le salon ouvrant sur l'espace piscine ou la terrasse (avec pergola moderne superbe).

Le terrain est clôturé en rigide sur 3 cotés et d'un mur le long de la rue ( rue très calme pas d'inquiétudes).

La taxe foncière est de 1000 euros, les diagnostiques sont plutôt bon presque en B et en A pour le GES. Un Poele à bois serait le bien venu et la placerait plein fer en B/A.

2-EN DETAILS:

LA MAISON :

- 50 m2 SALON/CUISINE/SALLE à MANGER.

- 20 m2 de terrasse avec pergolas en fer forgé de 2013 très réussie.

- Cuisine équipée (four, micro-onde, lave vaisselle, hotte...) accès direct à la terrasse et orientation SUD.

- 5 m2 Celier/buanderie comprenant un ballon 300 litres, alarme, compteur, rangement frigo, congélateur, lave-linge et un accès par l'extérieur.

- 7,50 m2 de Salle de bain, douche italienne et simple vasque avec robinetterie de qualité GROHE et vasque en verre.

- 3 chambres avec dressing de 1,80 ml de 10 m2 chacune.

- 1 chambre avec dressing indépendant su 13,50 m2.

- 1 WC.
- Un abri voiture de 26 m2.
- Un abri ouvert de 12,50 m2.
- Un local piscine de 10,90 m2
- Un pool house avec arrivée eau et électricité de 13,50 m2



Huisserie en alu pour les baies, en pvc pour le reste, porte d'entrée en bois massif, volet double lame traditionnelle bois, portail et portillon automatisé, alarme volumétrique sans engagement.

EN BREF :



Une superbe maison avec des preastations de qualités, facile à vivre , organisée et focntionnelle, intelligement construite et agencée, sur un grand jardin paysagé et soigné, dans un village charmant avec toutes commodités à proximité, evaluée au prix du marché selon le site gouvernemental des ventes actées et enregistrées , une maison à saisir sans hesiter qui devrait attirer toute votre attention.



Je suis joignable de 9h-22h30 tous les jours du lundi au dimanche alors n'hésitez pas !

Plus de photos sur mon site Abauzit Immobilier.

www.abauzitimmobilier.fr

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 112 m²


surface terrain 1 150 m²


Surface loi Carrez (m²) 112


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Vue dégagée


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Année de construction 2009


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente 318 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 000 €


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La ville de Uzès (30700)

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