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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

 Grand Mas en pierre à 10 min d'Uzès avec piscine

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  • Prix
  • 1 299 000
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Nouveauté

Mas 958 m² - 25 pièces - Uzès (30700)

Ref 151
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Description de l'offre

Nb: si le texte est tronqué sur le site ou vous êtes, consulter mon site pour plus de détails, photos et une mise en page du texte.

Au cœur de l'uzége, à 10 min d'Uzés et 20 min de Nîmes, à proximité de la réserve nationale des gorges du Gardon et de sa rivière, cette demeure parmi les plus imposante du village de Blauzac, vieux de 800 ans, est tout simplement unique.

Au centre du village, avec une vue époustouflante sur la campagne et le mont Ventoux depuis le jardin, la piscine et l'ensemble de la bâtisse ou presque, elle bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis.

Cette maison de 1645 époque Renaissance est restaurée avec gout est idéale pour y vivre en famille comme le propriétaire, pour un hôtel particulier ou maison d'hôtes, conciergerie, locations saisonnièresRBNB ou encore un investissement à but locatif ou achat / découpe / revente.

Une partie de la bâtisse de 295 M2 reste à finir de rénové pour ceux qui cherchent du déficit foncier ou une petite aventure de rénovation en prime.

La bâtisse imposante (presque 1000 m2 de bâti,plus caves superbes, terrasses, cour intérieure, cages d'escaliers), est en forme de carré avec une cour centrale intérieure de 100 m2, au nord une terrasse de 105 m2 et jardinet de 100 m2 et au sud le jardin et espace piscine d'environ 1000 m2 avec la grille d'entrée automatisée.

Deux accès sont possible, coté nord (piéton) et un côté sud pour accéder en véhicule jusque dans la cour ou entretenir le jardin.

De nombreuses places de parking sont disponible à proximités.

Pour les extérieurs les photos parlent d'elle même et un reportage complet est disponible par "wetransfert" si vous le souhaitez.

Le Jardin est clôturé de murs en pierres, arboré d'essence diverses et variées avec des multitudes de couleurs et fleurs. Il bénéficie de la vue incroyable d 'un bout a l 'autre avec des ciels colorés en soirée mémorables!


ASPECTS TECHNIQUES :

- Toitures et gouttièresrénovées et entretenues.(visible lors de la visite)

- Plomberie et électricité aux normes dans l'ensemble.

- Chauffage central au fioul chaudièreDietrich et récemment pompe a chaleur pour la majeureparti de la maison puis électricité ou poêle à bois pour les appartements existants cité plus bas.

- Relié au tout à l'égout.

- Plans, taxe foncière et historique sur demande.

- Dans l'ensemble des plafonds somptueux à la française, vouté en pierre, mansardé de poutres massives, les sols sont en pierres ou carrelage. Huisseries intérieures et portes en bois et en bon état.

EN DETAILS :

I- Grand appartement :292 m2 avec accès piscine, terrasse couverte et vue sur 1000 m2 environ de terrain :

Accès depuis le jardin, cour intérieure ou terrasse couverte, cet appartement est loué tous les été en RBNB entre 3800 et 4500 euros la semaine avec accès à l'espace piscine et jardin au sud.

Il se compose :

- D'un rdc de 140 m2, 110 m2 de pièces à vivre (Salon TV 32 m2, cuisine/salle à manger 36 m2 et salon de 42 m2 avec cheminée et accès à l'étage) et 2 m2 de bibliothèque ou bureau, un WC avec lave main et une cave à vin. Les voutes en pierres sont larges, parfaitement restaurées et reflètent l'époque en donnant un caractère fou à ces pièces de vies.

Dans la cour deux pièces de 20 m2indépendantes sont utilisées comme local technique pour la chaudière et comme buanderie. Un local pour le bois est présent.

- A l'étage vous disposez de 152 m2,une pièces de billard de 46 m2 (avec des hauteurs impressionnantes de 6,30 m), puis trois chambres de plus de 20 m2 avec vues, cheminée de 1540 ou balconnet, et deux salles d'eau.

Pour infos cet appartement est reliable au nord à l'appartement de 81 m2 au premier et au 101 m2 du rdc (porte entre la bibliothèque et ces deux piècesvoûtées coté nord) cf plans et donne sur la cour intérieure somptueuse ornée de son pigeonnier et d'une fontaine. Couridéale pour des mariages, cérémonies, .... Cet appartement est somptueux et offre des proportions parfaite dans toutes les pièces. Il est vraiment agréable à vivre, lumineux et truffé de charme.

II- 2 Pièces coté Nord reliables au grand appartement n°I : 101 m2 plus 205 m2d'extérieur

Vous disposez en entrant coté nord d'un jardinet de 100 m2 paysagé orné d'un escalier en pierre magnifique. Quelques marches plus haut vous accédez à une terrasse de 105 M2 et la porte d'entrée de la maison.

Sur votre gauche deux pièces en enfilade de 40 m2 chacune( voutes en pierres parfaitement rénovées) donnant accès à la terrasse et prêtes à être utilisées. idéale pour des réceptions, ou un appartement à louer, des ateliers, associations, mariage, bureau professionnel, musique ...

Des pièces accessibles depuis la rue et séparées du reste de la maison par une cage d'escalier en pierre et une porte donnant sur la cour intérieure. La cage d'escalier dispose d'une pièces de 21 m2 à rénover pour stocker, faire une salle d'attente, organiser la copropriété, entreposer du matériel ou atelier...


III Appartement coté Nord reliabble au grand appartement n°I par le fond du couloir de la partie nuit. Louable 600 euros /mois

Toujours avec un accès coté nord, vous disposez au premier étage d'un appartement superbe, lumineux grâce à sa grande fenêtre donnant sur la cour intérieure au sud et ses nombreuses ouverture coté Nord et EST.

Il est composé de deux chambres de 12 m2 et une salle d'eau de 5 m2 avec douche, simple vasque et WC, puis une pièce de vie de 46 m2 avec poêle à bois et cuisine semi-équipée. IV Dernier étage à finir de rénover de 224 m2 plus 18 m2 de terrassetropezienne.

L'étage est plutôt bien avancé coté travaux avec une partie du second œuvre et la finit

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 958 m²


surface terrain 1 950 m²


Surface loi Carrez (m²) 900


Nombre de chambre(s) 9


Nombre de pièces 25


Nombre de niveaux 3


Vue SUBLIME !!


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de parking 8


Exposition SUD-OUEST


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 299 000 €


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La ville de Uzès (30700)