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30330 LA BASTIDE D ENGRAS

 vente maison de village centre ville uzes au calme avec garage

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Exclusivité Nouveauté

Maison de village 78 m² - 4 pièces - Uzès (30700)

Ref 159
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Description de l'offre

 Sur la commune d'Uzes, dans une rue piétonne calme et lumineuse, cette maison de village sur deux étages dispose de 2 chambres, une salle de bain, un grand salon, une cuisine indépendante, un cellier, un grand garage.

Sans vis-à-vis, la maison orientée EST OUEST bénéficie d'un ensoleillement très agréable en soirée dans la pièce de vie et la chambre avec son bureau.

Équipée de double vitrage, électricité aux normes, toiture refaite il y a 10 ans, eau chaude par chauffe-eau électrique, façade et gouttières impeccables, cette maison est techniquement très bonne.

Intérieur rétro année 70 avec des sols en damier N&B, des volumes superbes (rares pour des petites maisons de village dans uzés).

Idéalement orienté ouest face à une petite rue qui laisse passer le soleil tard en soirée et donne un peu de perspective à la vue depuis la maison.

Taxe foncière 805 euros.

En détails :

Au rez-de-chaussée :

-un très grand garage de 45 m2 voûté et dalle béton au sol accessible depuis la rue avec un bip pour l'entrée de la rue piétonne. Accès à l'escalier intérieur depuis le garage.

Vous y trouverez de la place pour du rangement (la cave est très saine.), un coin machine à laver le linge (idéale pour ne pas avoir de naissance sonore dans la maison), de quoi rentrer deux voitures si besoin en enfilade, prise d'eau et électrique pour les bricoleurs, et une cave non-accessible aujourd'hui.

Au premier étage :

-Pièces de vie principale avec salon cuisine de 33 m2 avec vue dégagée dans la ruelle d'en face.

-Un cellier avec chauffe-eau 200 L et rangement.

-une salle de bain avec WC, simple vasque et carrelage blanc. La salle d'eau est impeccable tout comme la maison très entretenue et propre.

- un placard de rangement sous l'escalier.

Au dernier :

-Une chambre de 11 m2 avec bureau de 10,20 m2. 
Le bureau bénéficie d'un velux et des fenêtres coté rue qui illumine la chambre au travers de verres fixes. 
Superbe espace lumineux avec de la perspective, aucun vis-à-vis et un plafond mansardé ... C'est charmant.

-une deuxième chambre de 18,20 m2 avec des ouvertures hautes à l'est. 
Le volume de cette chambre est dingue avec plus de 3,10 m de hauteur et encore 1,80 m disponibles au-dessus des plafonds. Une terrasse tropézienne serait la bien venue avec création d'un accès dans ce grand volume. Un peu coûteux, mais un vrai plus à vivre et à la revente.



En bref une superbe petite maison avec garage (rarissime au centre-ville), idéale pour du RBNB ou pour un couple avec enfant, une personne seule, une résidence secondaire facile à entretenir...

Une fois le mobilier actuel enlevé, la maison peut facilement être mis au goût du jour avec un coup de peinture, enlevé ou pas la porte vitrée entre salon et cuisine pour récupérer un agencement au goût du jour, les sols sont droit et prêt a poser un plancher flottant si le style rétro n'est pas à votre goût, les chambres sont isolées du reste de la maison au second étage pour profité de la pièce de vie sans gêner ceux qui dorment, le garage est géant et bien pratique pour organiser la maison et facilité son bon foncntionnement.
Techniquement, rien à signaler mis à part la nécessite d'installer un chauffage récent. 
Possibilité de mettre un poële a granule avec tubage à créer ou plus simplement des radiateurs d'aujourd'hui économique ou une clim (même si la maison reste bien fraîche l'été).

La maison est vraiment agréable à vivre, proche de tout, avec facilité de parking pour déchargé ses courses ou bagages (dans une ville ou c'est compliqué.), elle est entretenue, fonctionnelle, mignonne à souhait, avec du soleil qui la traverse, deux chambres, une grande pièce de vie et en centre-ville dans une rue calme ... what else ahahah.



n'hésitez pas à me contacter du lundi au dimanche de 9-20h30.

Mon site comporte plus de photos.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 78 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Nombre de garage 1


Exposition EST-OUEST


Prix de vente honoraires TTC inclus 205 000 €


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La ville de Uzès (30700)

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