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Chemin des Huguenots
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Maison 7 pièces 205 m2 à Saint Siffret sur 2500 m2 arboré sans vis à vis

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  • Prix
  • 540 000
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Exclusivité Nouveauté

Maison 203 m² - 7 pièces - Uzès (30700)

Ref 162U
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Description de l'offre

DESCRITIF COMPLET ET PLUS DE PHOTOS SUR MIN SITE

1-SOMMAIREMENT :

À seulement 5 min d'Uzés et Saint Quentin la Poterie, 15 minutes de l'autoroute de Remoulin, sur la commune de Saint-Siffret, cette somptueuse maison de 205 m2 RT2012 construite en 2019 est un petit bijou de part sa qualité de construction, matériaux choisit et son environnement exceptionnel sans vis à vis avec un bout de foret de chênes sur le terrain et la foret de la zone verte a perte de vue au sud... C'est beau et tellement rare !

Construite en limite de constructibilité sur une parcelle de 2500m2 en grande partie en ZONE VERTE ,la maison bénéficie d'un calme incroyable, un cadre de vie sans vis-à-vis et intimiste ainsi qu'un environnement garrigue typique du sud de la France très recherché.

Exposée sud, elle se compose :

-d'un hall d'entrée spacieux distribuant

-d'un coté unepièce à vivre de 78 m2 comprenant salon cuisine et salle à manger ouverte sur la terrasse en travertin de 65 m2 faisant face à la parcelle arborée, en fond de salon vous trouverez un bureau de 8 m2, une buanderie de 13m2 avec accès extérieur et accès au garage de 18,50 m2, un WC avec lave main automatique.

-de l'autre coté de la maison un couloir lumineux distribue la partie nuit composée de 4 chambres en suite avec accès terrasse independant.

Dans l'ordre deux suites avec douche à l'Italienne et dressing, puis un WC avec lave main, une autre suite (chambre enfant sur les photos.) avec salle d'eau également et douche italienne plus meuble sur vasque et enfin la master room de 26 m2 avec dressing de part et d'autre de l'accès à la chambre et une salle de bain incroyablement lumineuse et trés reussie avec baignoire, douche à l'italienne et vasque sur un meuble design.... Vraiment superbe!.

La maison est parfaitement organisée et fonctionnelle. Idéale pour une famille de 3 enfants (voir 4 si besoin en aménageant le garage de 18 m2) ou une maison de vacances ou chacun est indépendant avec son propre accès à l'extérieur.

Reste à faire la piscine pour les inconditionnels, le portail automatisé et la maison est terminée prête à vivre.



2- ASPECTS TECHNIQUES:

maison RT2012 avec tout ce que cela signifie :

-Ballon thermodynamique 300 l,

-électricité impeccable (tout est en Schneider.) avec un soin particulier sur l'éclairage abondant ainsi que les prises électrique (variateurs, leds couleurs...) et un tableau digne de ce nom,

-plomberie impeccable et tout en cuivre (sans surprise).

-robinetteries choisis avec soin (delabie, hans-grohé, lave main automatique, rien que pour la master room plus de 5000 euros de robineteries!!) ,`

-isolation RT2012,

-construction en monno-mur de 27 sur vide sanitaire isolé et accessible,

-toiture neuve avec un mix réussit de toit quatre pentes et toit plat ...Cela donne du cachet et du rythme aux façades... Appréciables depuis le jardin.

-Huisseries :

Porte entrée digne de ce nom superbe ! Porte à galandage ou battante de qualités das le reste de la maison

Double vitrage alu avec des baies vitrées dans toutes les chambres et des baies à quatre pans dans les pièces de vies (tres agréable avec un vue sur la parcelle pratiquement à 180 dégrée), le reste est en oscillot bâtant ou en porte vitrée le tout muni de volets roulant silencieux a souhait.... what else ahahaha

- carrelage italien dans toute la maison et cela se voit!! Le sol imitation bois est tout simplement bleuffant. Cela rend la maison facile d'entretient tout en conservant l'aspect chaleureux bois. Soin tout particulier encore une fois à la faillance de la salle de bain de la master room. (plus de photos disponibles sur demande). La terrasse ainsi que tous les escaliers extérieurs ou porche couvert à l'entrée sont en Travertin.

-chauffage par bouche ventilée avec deux systèmes en places. Une climatisation réversible pour la partie nuit et son répartiteur de chaleur puis un circuit de chauffage indépendant pour le salon et cuisine.(ce dernier nécessite une unité extérieur pour fonctionner et non mis en place par la proprietaire).

-achèvement des travaux, PC, conformité, consuel, tout est en ordre. Reste le compteur edf qui doit venir remplacer le compteur de chantier actuel. Décennale sur la plupart des travaux sauf ceux réalisé par le propriétaire qui seront garantie 10 ans sur acte notarié.

Le projet est vraiment une réussite tant sur le plan techniques ou rien n'ai laissé au hazard, environnement unique, maison fonctionnelle, intimiste, materiaux choisis de qualité ,en limite de zone verte, sans vis à vis, sur une parcelle de 2500 m2, tout en vous laissant le choix de la piscine , portail d'entrée qui restent à realiser.

Le bien est estimé sur les prix de la base de donnée gouvernementale des ventes enregistrées par l'état. Au prix du marché honoraires d'agence inclus.

Je suis joignable du lundi au dimanche de 9h à 21h.... n'hesitez pas!

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 203 m²


Surface loi Carrez (m²) 205 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Ascenseur NON


Vue dégagée sur la foret et sans vis à vis


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Année de construction 2019


Prix de vente honoraires TTC inclus 540 000 €


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La ville de Uzès (30700)

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