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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Vente maison de village 160 m2 à Saint-Laurent-la-Vernede avec cour intérieure couverte

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  • Prix
  • 240 000
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Exclusivité Coup de coeur

Maison de village 160 m² - 6 pièces - Saint-Laurent-La-Vernède (30330)

Ref 163
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Description de l'offre

Plus de photos et descriptif complet avec info importante sur l'évolution du prix en bas du texte !!


À 12 km au Nord d'Uzès, au cœur du village de Saint laurent la Vernede, cette maison de village de 160 m2 entièrement restaurée en 2011 et sans vis à vis est lumineuse, pleine de charme et très agréable à vivre.


Un environnement unique tant au niveau du voisinage ou tous les habitants de la rue se côtoient, des vues superbes du remparts fortifiés du village et des toits , à 30 mètres du chemin de balade du dimanche qui longe la vallée de la Tave, à 400 mètres de la forêt et la chasse aux champignons pour les amateurs, et malgré tout en cœur du village avec épicerie, poste, boulangerie  et restaurant à moins d'une minute à pieds et bientôt une maison médicale.... what else hahaha. 
La maison est essentiellement en mur en pierre jointé, avec plafonds bois mansardés d'origine, des sols en carrelage, bois ou jonc de mer, le RDC est entièrement en double vitrage récent quand les huisseries bois des chambres ont été conservé en simple vitrage, un ballon d'eau chaude ATLANTIC de 250 L alimente la maison, le chauffage se fait par un poële à bois quasi neuf et des radiateurs à bain d'huile recents en appoint dans les chambres (peu utilisés), l'électricité est aux normes, les robinetteries en bon états, la toiture isolée et velux de toit sont récents et en bon état. La cosommatio annuelle chauffage inclus est de mois de 1300 EUROS;

La maison se compose au rez-de-chaussé :


-d'un local de 4/5 m2 pour stocker vélos, bois de chauffage ou autre. L'accès local est à l'extérieur.

-une cuisine de 17 m2 recette semi-équipée, fictionnelle et idéalement placée à l'entrée de la maison. Réfrigérateur, machine à laver linge, plaque vitro, hotte sont neufs, four 8 ans, et isolation phonique du plafond de la cuisine 15cm pour preserver le calme des chambres à l'étage.

-un WC 

-une salle de bain avec douche baignoire balneo et double vasques. Le tout une fois de plus récemment rénové.

-un escalier superbe en pierres sépare la cuisine de la pièce de vie principale et apporte un charme et du caractère a l'enfilade des pièces du rdc.

-Une pièce de vie de 44 m2 composée d'une cour intérieure centrale entièrement couverte par 4 velux gigantesques avec arrivée d'eau pour fontaine (cela donne vraiment le sentiment d'être en extérieur été comme hiver et apporte une luminosité rare dans une maison de village.) et d'une pièce voûtée haute en plafond avec l'emplacement du poële Supra 12kW. Prévue pour 180 m2 de chauffe.

À  l'étage :

-une coursive entièrement vitrée distribue les deux espaces nuits.

-coté remparts vous trouverez un espace nuits de 28 m2 avec deux chambres de 11 et 12 m2 ainsi qu'un WC avec lave main et l'accès à la troisième chambre sous les toits. Les vues de toutes les ouvertures donnent soit sur les remparts et le clocher soit sur les toits du village.... Et sans aucun vis-à-vis !! Plutôt rarissime en cœur de village. 

Noté qu'une terrasse de 10-12m2 est réalisable dans la troisième chambre coté sud et pourrait apporter une vue incroyable sur la vallée de la Tave et les collines du village de La bastide d'engras. 

-coté EST une quatrième chambre de 25 m2 actuellement salon d'hiver avec canapé vert et cheminée. En fond accès au second étage à une pièce sous les toit idéale pour un grand dressing ou encore mieux une terrasse tropézienne de 15 m2 à créer et qui offrirait une vue imprenable sur le fort le clocher le village et la vue sur la vallée de la Tave!! coût environ 5000 euros pour une plus value à la revente de 10 % du prix soit 240000 euros

En bref une maison prête à vivre telle qu'elle est aujourd'hui avec des volumes intéressants et des surface générales des pièces plutôt rares pour une maison de village. Lumineuse avec une cour intérieur couverte idéale pour les amoureux des plantes, fonctionnelle avec du rangement, des dressing, une cuisine équipée, et un WC au rdc et étage, et truffé de charme .... Avec en prime possibilité de créer 2 terrasses avec vue dominantes exceptionnelles dans chaque partie nuit.

Une maison évaluée par mes confrères à 300 000 euros HAI puis baisser à 265000 euros HAI et aujourd'hui en exclusivité jusqu'à la vente à 240 000 euros HAi négociable... Le vendeur doit s'en séparé avec regret pour des raisons de santé.

Je suis joignabble de 9-20h30 du lundi au dimanche...

ABAUZIT IMMOBILIER

 

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30330


Surface habitable (m²) 160 m²


Surface loi Carrez (m²) 160 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue VUE SUPERBE DES CHAMBRES ET TOIT SUR LE fot


Nb de salle de bains 1


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage AUTRE


Nombre de parking 2


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1900


Prix de vente honoraires TTC inclus 240 000 €


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