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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Vente maison de village 155 m2 avec extérieur et 45 m2 de garage et atelier

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  • Prix
  • 245 000
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Exclusivité

Maison de village 200 m² - 8 pièces - Uzès (30700)

Ref 172
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Description de l'offre

Descriptif détaillé et plus de photos sur mon site.

I SOMMAIREMENT :

À moins de 15 minutes d'Uzès, 10 minutes de Saint-Quentin-la-Poterie, et 18 minutes de Bagnols sur céze, dans un très beau village sur les hauteurs, au calme et campagnard, cette maison de village, rénovée en 2017 de 151 m2 plus garage et atelier, avec extérieurs, est tout simplement charmante, rare, très agréable et prêt à vivre.

Orienté SUD, la maison bénéficie d'une cour et cousine ensoleillés, agrémentée d'un petit bassin de baignade et de plantations eparces qui amènent une touche de fraîcheur, de nature très appréciable. Le tout SANS vis-à-vis.

Concernant l'aspect technique, la maison est impeccable sur le plan plomberie, électricité, toiture, salle de bains refaites, cuisine aménagée et semi équipée, chauffage par de grands radiateurs bain d'huile électriques récents ou par un chauffage au bois à l'aide de l'insert de la cuisine et poële dans le salon (qui suffit à chauffer toute l'habitation principale), huisserie double vitrage en majeur partie, carrelage de qualités avec des couleurs superbes, plafonds en bois avec de beaux ratios entre les sections des poutres choisies (c'est beau!!), de l'harmonie dans la rénovation réalisé avec goût, des enduit à la chaux blanche dans le style grecque, Cyclades, des bois claire et nature donnent un sentiment de vacances et de sérénité fort appréciable quand on rentre à la maison ... Une rénovation vraiment réussie !

La maison se décompose en 4 parties :

- L'Habitation principale traversante de 95,71 m2 (mur extérieur rose ou se trouve la coursive couverte),

- Une suite de 36 m2 , salle de bain (le long de la coursive), dont une mezzanine non carrez de 9 m2

- Une partie comprenant les 64,30 m2 d'extérieurs (cour 32 m2, coursive 10 m2, coursive couverte 7 m2, bassin de baignade et pas d'âne 15,30 m2) ,

- Les pièces annexes au rez-de-chaussée représentent 70 m2 (buanderie 8 m2, une chambre d'été 15,70 m2, une pièce voûtée en pierre idéale pour un sona 8 m2, grand garage 21 m2 et atelier 15,30 m2).

En résumé, la partie habitable totale représente 151,40 m2 buanderie inclus , puis 64 m2 d'extérieurs variés, et 44,60 m2 de garage ou pièces pouvant servir d'ateliers, sona ... De la place pour vos passions ahahah.



II EN DÉTAILS :

1 - Habitation principale :

- Entrée couverte de 7 m2 ensoleillée l'hiver et à l'ombre en été.

- Une grande cuisine salle à manger de 21 m2 comprenant une cheminée avec insert tubé à neuf (sympa pour les châtaignes en hiver ou pour les adeptes des grillades), une cuisine aménagée sur-mesure et semi-équipée comprenant un four, lave vaisselle, hotte "fulgor", et plaque 4 feux au gaz.

- Le séjour chaleureux et convivial mesure 39 m2 et est agrémenté de deux grands chauffages bains d'huile et d'un insert tubé à neuf également en grosse section. Les plafonds sont superbes, les sols en carrelages.

- Un escalier bois neuf mène à la suite de 36 m2 à l'étage. 
Elle comprend un hall distribuant un dressing, 3 m2, un WC, une salle d'eau de 6 M2 avec sèche-serviette, simple vasque et douche, et une chambre de 16 m2. Les plafonds sont mansardés en bois peints en blanc et les sols recouverts de moquette. (facilement enlevable avec en dessous un beton gris lisé superbe)

- Pour finir, la buanderie est placée idéalement en bas loin de toutes chambres ou pièces de vies.

L'habitation principale est lumineuse dans l'ensemble avec une vue sur la ruelle arrière depuis le fond du salon et la chambre donnant sur le parc du château... Plutôt verdoyant et agréable. Coté cuisine la pièce donne sur une vue très sympa depuis l'évier et depuis le reste de la pièce vous pouvez voir la cour en pierre et la coursive ... .

Toutes les pièces ont un petits quelques choses de charmant et bien pensée, rendant la maison fonctionnelle et pleine de charme à la fois. 

2 - Suite pour les amis ou chambre d'hôte :

cette partie de la maison indépendante se situe le long de la coursive et est du coup orienté plein Ouest. 

Elle comprend :

-une salle de bain de 8,5 m2 avec simple vasque, WC et Baignoire d'angle en pierre de travertin.

Elle est accessible depuis la coursive (pratique pour partager la salle de bains avec la chambre d'été du rez-de-chaussée ) ou par le salon de la suite.

-un salon ou chambre supplémentaire, ou salle de musique ... Au choix et mesure 16,80 m2 avec accès par une porte vitrée depuis la coursive de 10 m2.(piece avec le piano)

- une mezzanine de 9 m2 avec fenestron avec une vue superbe vient agrémenter cette partie pour un lit d'appoint supplémentaire.

Cette partie offre une vue des toits et de la campagne et donne sur la rue au sud.



3 - le rez-de-chaussée :

- en rentrant à droite, la buanderie(attention, le WC n'est pas relié il est juste entreposé là); chauffe eau de 200 l Ariston neuf, et compteur électrique pour le bas. 

-toujours à droite, les pas d'ânes de 15,30 m2 distribuent la pièce voûtée idéale pour un bon sona et l'atelier puis garage.

- toujours en continuant vers le fond vous trouverez une pièce traversante de 15 m2 qui pourrait faire un chouette atelier ou autre.

-et en bout le garage de 21 m2 en voûtains cévenoles avec accès depuis la rue (attention, une camionnette ne rentre pas en hauteur ) 

-en rentrant à gauche dans la cour l'escalier d'accès en pierre mène à l'habitation principale et la suite et abrite le bassin pour se tremper à la fraîche en plein été. 

-au centre une cour intérieure de 32 m ensoleillée avec juste ce qu'il faut pour marier plantes et pierre et apporter du volume quand on entre.

- et en face de vous sur la gauche caché sous le jasmin la porte cacher de la chambre d'été de 15,70 m2 fraîche à souhait et calme. Ancienne épicerie du village.



En conclusion :

Cette maison de village intelligent rénové allie le charme et l'originalité des maisons de village en pierre, la convivialité, un agencement et répartition bien pensée des différentes parties les unes par rapport aux autres (en gardant son intimité quand on reçoit des amis), un coté focntionelle et pratique et agréable à vivre, avec des pièces de vies de belles tailles et promotions, des chambres en suites, des extérieurs divers et variés, des piéces independantes pour vaquer à vos passion bruillantes ou pas, un garage spacieux et rare dans la region, le tout sans vis à vis , tres bien renové, pret à vivre dans une atmosphere de vacances et de tranquilité sous influance greque et des Cyclades, dans un village somptueux et typique du sud de la france avec commerces à moins de 5 minutes, proche d'Uzés, Saint-quentin-la-poterie pour 245000 HAI pour plus de 200 m2 de batit et 64 m2 d'exterieur ... what else ahahah! 

prix de vente basé sur les prix des ventes realisées et enregistrées sur le site gouvernementales des ventes actée par les notaires en 2019 -2020 soit le prix du marché auqels les acquereurs ont achetés recement.


Je suis joignable du lundi au samedi de 9h-21h30.



 

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 200 m²


Surface loi Carrez (m²) 156 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Vue dégagée et agréable


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage POELE


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


copropriété NON


Prix de vente 245 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 500 €


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