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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Vente Maison 220 m2 avec 80 m2 d'annexes sur 1350 m2 sans aucune nuisance

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  • 945 000
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Exclusivité Nouveauté

Maison 220 m² - 8 pièces - Uzès (30700)

Ref 183
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Description de l'offre

Vous trouverez le descriptif complet et mis en page ainsi que de nombreuses photos sur mon site internet Abauzitimmobilier à Uzès. Dossier complet sur demande.

I-SOMMAIREMENT :
Situé dans le sud de la France, à 1/2 h de Nîmes et 40 minutes d'Avignon et leurs gares TGV , à 3,5 km de Saint Quentin la poterie, 1km de la vallée de l'EURE, A 700 m du Duché, dans le quartier le plus calme de la ville d'Uzés, avec un environnement EXCEPTIONNEL sansaucune nuisance ou vis à vis, cette maison de 220 m2 impeccables comportant un salon-cuisine de 57m2 plus cellier-buanderie, 3 chambres ,une suite de 17 m2, une suite parentale de 35 m2, 3 salle d'eau et une salle de bain, un bureau, une véranda avec spa, des placards et dressings à volonté et 80 m2 d'annexes (garage, abris bois et dépendance piscine), sur 1350 m2 paysagé et exploité à souhait orné d'une piscine unique carré avec effet miroir superbe et mode infinity pool à débordement ... Un bien rarissime à Uzès ou on se sent au milieu de la verdure, dans un espace protégé des regards et en toute intimité à 5 minutes du centre-ville ... What else ahahah !
II-ASPECTS TECHNIQUES:
Construction de la maison principale en 2002 avec extension de l'aile SUD en 2009 reliée par la véranda. Toitures impeccables, huisseries bois double vitrage avec moustiquaire pour la partie 2002, baie vitrée alu, portes d'entrées vitrées en métal, electricité impeccable avec un tableau par construction, eau chaude solaire, plomberie impeccable récente, robinetterie jacob delafon, chauffage par climatisation et poêle (storca avec vmc pour un allumage rapide) au choix, parcelle de 1350 m2 arboré et paysagé à souhait, clôture en mur en pierre de 2,20 m à l'est et SUD et végétation et clôture souple au nord et Ouest, arrosage automatique, piscine traditionnelle 7m X 7m en agglo de 27 cm avec gelcoat gris effet couleur bleu marine (+2°C) avec effet miroir unique et tous les bords arrondis (idéals pour la sécurité et pour se poser au bord confortablement), débordement avec bruit de fond de l'eau si souhaité, large plage avec 20 cm d'eau pour les bambins et marches pour descendre progressivement, profondeur de 1,20 m tout autour et pointe en diamant vers le centre à 1,80m idéale pour sauter, plonger ou se reposer au bord .... Une piscine sublime, raffinée et conviviale pour tous les âges, forage, taxe foncière 2500 euros.

III-LA MAISON :
La maison est répartie en deux constructions reliées par une véranda centrale avec spa ouverte sur l'espace piscine.

A-Maison Principale EST/OUEST : 150 m2 plus verrière.

-vous trouverez à l'est le garage de 57 m2 au sol plus 29 m2 en mezzanine et le parking voitures pouvant accueillir au moins 6 voitures sans se gêner.

-Deux entrées avec porches vous accueillent, soit par le hall central (3m2avec placards) entre les pièces de vies et la partie nuit, soit par la cuisine directement (bien pratique).
-Le séjour/cuisine de 52 m2 exposé est/ouest est lumineux et fait face à la terrasse (25 m2) ornée de sa pergola en ferronnerie et ouverte sur le jardin et la piscine par une grande baie vitrée.
-Le salon dispose d'un plafond en cathédrale sur les 2/3 et d'un espace TV en mezzanine de 12 m2.
- la cuisine est vendue équipée et aménagée avec une buanderie/cellier indépendant de 5 m2. Elle a vue sur la terrasse et la piscine ou sur les convives qui arriveraint du parking.
Un système de filtration spécial de l'eau est présent à l'évier.
- les pièces de nuit de cette partie de la maison comportent :
> une chambre avec sauna, vue sur la piscine et salle de bain (grise) situé en face.
> un WC central dans le couloir
> un bureau traversant de 12,20m2 vers la verrière de 15,80 m2
> une chambre en suite avec salle d'eau.
B- AILE SUD : 70 m2
L'aile Sud est plus récente de 2009 avec des plafond cathédrale et poutres, fermes apparentes et comporte deux chambres jumelle de 13,20 m2 relié par une salle d'eau centrale avec WC et double vasque toutes deux avec porte vitrée au sud et accès direct au jardin et piscine, une suite parentale de 35 m2 avec dressing digne de ce nom, salle d'eau épurée avec une lumière superbe en soirée et une vaste chambre de plus de 25 m2 avec vue et accès sur la piscine et le fond du jardin ... Idéal pour son intimité.
IV- EN BREF :
Un cadre de vie unique, à Uzés même, sans aucune nuisance, ni vis à vis, sur une parcelle de 1350 m2 parfaitement exposée, arboré et paysagée, avec un jardin facile d'entretien et truffé de charme, clôturé d'arbres et de verdures, cette maison intelligemment agencée et très fonctionnelle idéale pour une grande famille, une maison de vacance familiale ou gîtes et RBNB (location garantie vu son emplacement rarissime) avec 5 chambres (ou 6 avec le bureau) 3 salle d'eau et une grande salle de bain, une cuisine ouverte sur le salon haut en plafond et donnant sur la terrasse et la piscine (je vous épargne le refrain de la piscine ahahah)avec de l'intimité pour toutes les chambres intelligemment placées les unes par rapport au autre .... Une vraie réussite pour un projet abouti, prêt à vivre et qui n'attend que ses nouveaux propriétaires pour les rendre heureux dans son atmosphère privilégiée... Une maison, estimée selon la base de données du gouvernement des ventes réalisées et enregistrées en France depuis 2014, qui devrait attirer toute votre attention sans plus tarder.

Je suis joignable du lundi au dimanche de 9-20h !



Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Ville Uzès


Surface habitable (m²) 220 m²


surface terrain 1 350 m²


Surface loi Carrez (m²) 220 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Vue SANS VIS À VIS / AUCUNE NUISSANCE


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Bois


Type de chauffage Poêle


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2009


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 945 000 €


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La ville de Uzès (30700)