06 15 33 05 59
Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

vente Maison 7 pieces avec jardin arboré à Castillon du Gard

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  • Prix
  • 355 000 HAI*

Maison 170 m² - 10 pièces - Uzès (30700)

Ref 26
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Description de l'offre

Située dans le Sud de la France entre le somptueux Parc des Cévennes, La Camargue et la Provence, dans la région de l'Uzège, au coeur d' un village du Gard à quelques kilomètres d'Uzes et deux minutes du Pont Du Gard et sa riviere du Gardon, cette maison orienter SUD SUD OUEST (ideale) est pleine de charme paisible et robuste.  A L'EXTERIEUR: Le terrain en deux grandes parcelles d'un total de 1840 m2 , une paysagée et l'autre en friche pour le potager en contre bas d'un mur en pierre . Somptueux jardin doté de multiples essences et d'arbres imposants centenaire pour l'un d'eux. (Tuya, lauriers rose et rouge , yuka, chene blanc et vert, cedre bleu magestueux, pin d'italie olivier...), Un puit ancien avec forage qui alimente la maison en eau potable est present ainsi qu'une capitelle de plus de 100 ans magnifiquement entretenue avec son muret de cloture en pierres seches d'epoque qui donnent un charme unique au jardin arboret. Un abris voiture 15 m2 ainsi qu'un garage 19 m2 avec un atelier adjascent de 8,5 m2 à gauche de la piscine ( pour se reperer.) L'acces à la maison se fait par un escalier en pierres de tailles patinées à souhait pour arrrivé sur une terrasse carreleé gigantesque de 100 m2 environ ornée par un olivier et ombrager par des chenes verts. une veranda de 18m2 en fer forgé est accessible de la terrasse et reste à amenager . actuellement avec un point d'eau et cuisine d'ete vetuste. En contre bas ,adjacente à la montéé d'escalier ,une piscine "en haricot "coque rigide de 7X3m est presente . Une terrasse couverte ainsi q'un accés à une pieces de 28 m2 entierement vitréé coté piscine est amenageable en pool house cuisine ou chambre , un point d'eau est present  ... ideale pour les locations ou une dependance à coté de la piscine.   A l'INTERIEUR:  Un T1 de 37 m2au rez de chaussée entierement independant avec un salon cuisine de 20 m2, une chambre de 13,70 m2, ainsi qu 'une petite salle de bain WC simple vasque et douche . La partie principale de l 'habitation est compsée : D'un grand salon de 33 m2( donnant sur la terrasse de 100 m2) avec insert dans une cheminee en pierres de vers tres agreable en hiver. Une cuisine de 12 m2 equipée en mobilier en bois avec un acces à deux pieces pouvant faire une tres grande chambre de 14,50 m2 avec quelques travaux simples. un acces à la veranda est possible depuis la cuisine. Une salle de bain 8 m2, une grande chambre de 21 m2 avec dressing de 2,80 m2 et un balcon avec corbeaux en pierres et fer forgé magnifique pour la rambarde. Construction en pierre et construction traditionnelle, sols de la maison principale en dalles de pierres 50X50 à la romaine avec pieres de jades rouge incrustées, nacres , bakelites pour les joints (tres chouette comme rendu ), chauffage avec pompe a chaleur AIR EAU DAKIN recente , electricité et plomberie refaitent il y a 5 ans. Diagnostics excellent pour une maison des année 70/80 classé en B et A . Du coup chauffage annuel autour des 350 euros electricité 750 par an avec deux personnes vivant à l'interieur.      

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 170


surface terrain 1 840 m²


Surface loi Carrez (m²) 170


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Prix de vente honoraires TTC inclus 355 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 339 500 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,57 %


Quote Part annuelle des charges 0 €


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