06 15 33 05 59
Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Villa 9 pieces 220 m2 à 15 km d'Uzes avec vue SUD au calme sur 1785 m2.

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  • Prix
  • 609 000
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Exclusivité

Villa 170 m² - 9 pièces - Uzès (30700)

Ref 33
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Description de l'offre

Entre le somptueux Parc des Cevennes à 45 min, la provence, et La Camargue à 1 h, à 15KM d'Uzes, à 15 min de Bagnols-sur-ceze, et 40 min du pont d'avignon et seulement 15 min du site des cascades du sautadet pour se baigner, cette villa est centrée idéalement dans notre region. A L'EXTERIEUR: - Peu de vis à vis : une petite fenêtre lointaine à l'arrière de la maison mais facilement occultable par un arbre si besoin. - Une superbe terrasse couverte de 65 m2 avec un escalier tournant pour accéder à l'espace piscine. La vue sur la campagne est trés appréciable et sans vis a vis . - Des murets en pierres sèches autour de la terrasse sont arborés de multiples essences  : palmier de toutes sortes, buis, érable du japon, citroniers dragonfly, citronier caviar, rosiers, seringats, cornouiller, corbeille d'argent, lavandes, chenes vert, etc... - Au sud :La piscine de 9X11 m est somptueuse avec partie plate peu profonde sur la moitier et une fosse de 3 métres sur l'autre moitié, un local pour accesoire piscine bien pratique et charmant est présent avec deux fontaines se jetant à travers un mur en pierres séches dans la piscine. Distributeur de PH automatique, robot autonettoyant, bâche.  Dans le prolongement on trouve un jardin adjacent pour se détendre sous le chêne vert et ses oliviers avec un gazon naturel demandant peu d'entretien, fruitiers et vignes. - Une cuisine d'été spatieuse de 20 m2, comptoir en pierre de Tavel, parefeuille et sol en pierre (en fortin), plancha, hotte, frigo etc... parfaite pour recevoir ou flaner les soirs d'eté. - 10m2 de local technique picsine / forage et espace de rangements pour le mobilier extérieur. A l'arrière, un petit espace potager ensoleillé fera des heureux. - A l'Ouest: une pelouse donne accès à l'arriére de la maison et à l'atelier orné sur tout le mur d'une glycine magestueuse blanche et mauve qui est splendide en floraison! - Un accès côté Est permet de contourner la maison pour garer les vehicules à l'arriére avec accés direct à la cuisine ou au garage.... plutot très pratique et sans entretien puisque entièrement dallé ! - Un système d'éclairage est présent tout autour de la maison avec télécommande ainsi qu'un éclairage secondaire autour de la piscine ce qui rend les soirées trés appréciables au son des deux fontaines de la pisicine et confère à la maison un vrai sentiment de tranquilité et d'intimité.   A L'INTERIEUR: L'ensemble de la maison est en marbre, lumineuse à souhait, munie de nombreux placards dressings rangements, avec un garage attenant comportant aspirateur centralisé, adoucisseur, système d'alarme générale et l'accès à la cave à vin. La maison est très fonctionnelle et bénéficie d'un agencement soigné. Les piéces à vivre sont éloignées des chambres. Toutes les chambres sont exposées au Sud avec la vue et ont un accés direct à la terrasse par une double baie vitrée . Cette configuration est idéale une fois de plus et tres agreable à vivre. La maison est composée de: 1 Salon salle à manger de 47 m2, 1 cuisine de 13 m2 environ amenagée et equipée à neuf il y a 3 ans, 1 cellier de 3m2, 1 couloir de 5 m2 repartissant les chambres, salles de bains et buanderie, 1 buanderie spacieuse avec 4,5 m de placards et comprenant la chaudiére à gaz pour le plancher chauffant et l'eau chaude. 1 garage attenant de 21 m2 avec volet roulant de 3,30 m,  1 cave à vin de 21 m2 fraiche à souhait, 2 chambres de 11 et 10,7 m2 avec dressing de 1,80 m chacune avec vue et accés terrasse. 1 salle de bain entièrement recouverte de marbre gris de Carrare, 1 WC avec lavabo lui aussi en marbre gris jusqu'au plafond, 1 suite parentale de 37 m2 climatisée, couloir avec dressing de 2m, chambre de 16 m2 avec dressing de 3 metres, une salle de bains gigantesque de 17 m2 en marbre rose contenant un WC, une grande douche, deux doubles vasques avec meubles et une grande baignoire d'angle.   EN BREF: Plein sud, construction traditionelle de 1995, 1785 m2 de terrain avec vue ,toiture refaite en 2007, tableaux electriques à faire rougir les meilleurs artisans, fenêtres aluminium en double vitrages anti-effraction avec volets électriques, ensemble des ouvertures en pierres de taille, sols et salle de bains en marbre, matériaux nobles, plancher chauffant et eau chaude au gaz, adoucisseur, alarme dans toute les piéces, aspirateur centralisé, interphone avec caméra, un salon salle à manger de 47 m2, 2 chambres avec vue, une salle de bain, une suite parentale de 37 m2 avec vue, salle de bain de 17 m2, terrasse couverte de 65 m2, pool house et local technique de 32 m2, forage, piscine gigantesque avec fosse de 3 m, atelier, éclairages exterieurs en nombres, jardin paysager avec peu d'entretien, et même une niche en dur au style de la maison ... cette maison est impéccable et prête à vivre et sans travaux.  N'hésitez pas à me contacter de 9h à 22h30 du lundi au dimanche excepté le dimanche matin.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 170 m²


surface terrain 1 785 m²


Surface loi Carrez (m²) 150


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 9


Vue oui


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 3


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage CENTRAL


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 609 000 €


Taxe foncière annuelle 1 902 €


Taxe d'habitation 1 468 €


Quote Part annuelle des charges 0 €


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