06 15 33 05 59
Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Vente appartement 4pieces 65 m2 avec 56 m2 2minutes a pieds des arène

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  • Prix
  • 100 000
Exclusivité

Appartement 65 m² - 4 pièces - Nîmes (30000)

Ref 36
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Description de l'offre

Au cœur de la ville de Nîmes, dans un quartier calme, cet appartement de 65 m2 avec une terrasse de 56 m2 et un balcon dé 2,3 m2 est un bien rare.En effet de part sa localisation vous êtes a quelques minutes des arènes, gare, boulevard jean jaures, commerces, lycee, tout en etant au calme .La terrasse de 56 m2 ,juste géante,  est entourée de trois murs et peut etre facilement amenagée en un petit paradis de tranquilité et d'intimité en utilisant intelligement les murs autour.Au premier étage d'un immeuble en copropriété bien entretenu, l'appartement dispose d'un chauffage centrale économique et d'eau froide inclus dans les charges de copropriété.Une climatisation installée il y a 5 ans est située dans le hall d'entrée (3,60m2). Tres appréciable l'été ! Elle est entretenue annuellement.L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau mural a gaz Saunier Duval entretenu egalement annuellement .Taxe foncière s'élève à 1024 euros . 50 euros/mois d'électricité en moyenne.La maison dispose :- 1 hall d'entrée accueillant et lumineux grâce à son salon/salle à manger attenant à gauche et sa cuisine donnant sur la terrasse a droite.- 1 salon ou salle a mangé de 16,65 m2 et son balcon de 2,3 m2.- 1 cuisine de 8,5 m2 avec un beau volume (suffisant pour avoir une cuisine pratique et fonctionnelle) , une porte vitrée bien pratique donne sur la terrasse et offrant une cuisine lumineuse.- 1 terrasse de 56m2 (6metres  par 9 metres environ)- 1 salle de bain 4,74 m2 équipée d'une simple vasque et une douche.- un WC.- 1 chambre de 13m2 avec un grand dressing. - 1 chambre de 15 m2 incluant aussi un grand dressing.- une cave individuelle ainsi qu'un garage à vélos collectif.L'ensemble des huisserie PVC/BOIS disposent de volets.EN BREF:Appartement à rafraîchir certes, mais avec des volumes intéressants et agréables, une luminosité traversante avec un immeuble éloigné en face qui laisse passer la luminosité dans le salon et une terrasse gigantesque rare. Cet appartement est très agréable à vivre avec un agencement intelligent et au goût du jour (les pièces à vivre à l'entrée et les chambres au fond au calme séparé par une porte et un petit couloir) Ideale pour un investissement locatif.Évalué selon les prix du marché sur une base des ventes notariales actées au deuxième semestre 2017, cet appartement au prix et à saisir sans hésiter !!!(Decote de - 10% appliquée sur les appartements des année 70/80, décote de -5% inclus sur la cuisine non équipée, Diagnostiques < C -5%) Vous pouvez me joindre de 9h à 22h30 sans hésiter pour en discuter et plannifier une visite si cela vous interresse.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30000


Surface habitable (m²) 65 m²


Surface loi Carrez (m²) 65


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Format de chauffage COLLECTIF


Balcon OUI


Terrasse OUI


Cave OUI


Année de construction 1972


Prix de vente 100 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 024 €


Taxe d'habitation 800 €


copropriété OUI


Quote Part annuelle des charges 0 €


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