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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

 vente maison 7 pieces 135 m2 avec garage de 27m2 à Loriot-du-comtat sur 1080 m2.

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  • 349 000
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Appartement 135 m² - 7 pièces - Loriol-Du-Comtat (84870)

Ref 35
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Description de l'offre

Entre le Mont Ventoux, la Provence, et le Luberon, cette maison restaurée avec minutie est tout simplement bien située, fort agréable à vivre et méticuleusement entretenue.

 

Dans un quartier calme et résidentiel, vous êtes a:

 

A 15 min d'Avignon le Pontet et de ses centres commerciaux, de l'autoroute A8, gare TGV,...

 

A 5 min d'Intermarché, l'hôpital, campagne environnante somptueuse pour des balades en famille ,

 

A pieds, vous disposez de Dentistes, Kinés, Généralistes, Pharmacie, le Marché du samedi matin très sympa, Boulangerie, Bar, supérette Vival, l'école, la crèche, et transport.

 

Cette maison installée sur un terrain de 1080 m2 CONSTRUCTIBLE appartient à un couple très soigneux d'une 40 aines d'années qui a su vraiment créer une atmosphère de vie chaleureuse, des volumes lumineux et un agencement judicieux et fonctionnel dans un espace clos et intimiste dans un quartier résidentiel.

 

La maison est composée d'un étage avec deux chambres,une salle de bain, un WC, un grand salon de 33 m2 et une cuisine esquipée donnant terrasse . 

Au rez-de-chaussée, la maison offre une chambre ,une salle de bain, wc, salon/cuisine 

 

1-L'EXTERIEUR :

 

- Parcelle de 1080 m2 constructible clôturée par des haies de végétation d'un coté et récemment un mur en parpaings qu'il reste à enduire.

 

- A l avant de la maison 600 m2 environ.

 

Un parking avec un chemin d'accès en gravier au garage.

 

Un grand espace arborer de multiples essences d'arbres est très agréable pour jouer, jardiner, ou autre passion. Il dispose d'un Pin parasol somptueux, un Sole-pleureur charmant, des lauriers roses, oliviers, murier, cyprès bleus magnifiquement taillés, et une pelouse naturelle verte à souhait (sans etre arrosée ou presque) .

 

Une terrasse de 46 m2 donnant accès à la cuisine du rez-de-chaussé avec une partie couverte par la terrasse du premier.

 

- a l'arrière de la maison, a l'Ouest 300m2 envrion de terrain SANS VIS A VIS .

 

Un espace idéal pour construire une piscine aménagée et le local technique nécessaire (Gaine technique deja tirées ainsi que les tuyaux d'alimentation en eau pour l'arrosage) .

 

Une terrasse de 45 m2 existante est couverte partiellement sur 15 m2 et donne accès au garage de 28 m2 traversant.

 

- Au Nord, un grand haut vent rabatable pour abriter vélo outils . 

 

Enfin un accès au réseaux Canal sous pression pour l’arrosage avec un abonnement de 100 euros annuel.

 

 

2- LA MAISON:

 

Entièrement rénovée de l’intérieur il y a 6 ans , carrelage dans les pieces à vivre et parquet stratifié pour les 3 chambres, menuiserie double vitrages sur toutes les huisseries, plomberie, chauffage, électricité , toit refait en 2012 avec décennale en cour, gouttières neuves, arrivée d'eau avec toute l'installation aux normes , tuyauterie soigné et impeccable, chaudière au fioul de 10 ans pour eau et chauffage ,... une maison robuste et soignée, faite pour durer, ou rien n'est laissé au hasard et ou tout à était intelligemment pensé et organisé.

 

EN DETAIL:

 

Au rez-de-chaussée :

 

- Hall spacieux et moderne de 6,3 m2 donnant accès à l'étage et au rez-de-chaussée,

 

- Une chambre parentale de 12m2 avec dressing au gout du jour,

 

- Une salle de bain 3,2m2, douche a l'Italienne avec simple vasque charmante et moderne,

 

- Un WC,

 

- Une cuisine/salon d’été semi-équipé aménagée et spacieuse de 21m2 avec accès au jardin pour des petits déjeuner au soleil sur la terrasse …what else hahahha!!

 

- Une terrasse de 46 m2 semi-couverte  .

 

- Un garage aménageable de 28m2 actuellement utilisé en chaufferie et atelier de bricolage et rangement. Il dispose d'une porte de garage électrique.

 

A l'étage:

 

- Un hall central spacieux 4,5 m2 organise la distribution des pièces.

 

- En face une cuisine Mobalpa de 14m2 ouverte très bien équipée et agencée sur le salon et à la terrasse de 15M2 .

 

- A droite exposé plein SUD , le salon/salle à manger de 33 m2 est très lumineux avec ses 2 grandes fenêtres et une baie vitrée coulissante. Il est chaleureux avec son poële à bois pour les soirs d'hiver....Charmant!

 

- A gauche, la partie Nuit avec une salle de bain d'environ 4m2 ,double vasques et baignoire .

 

- Une chambre de 12 m2 incluant un dressing avec possibilité de terrasse.

 

- Une chambre de 15 m2 incluant un dressing également .

 

- Un WC .

 

- les combles sont accessibles et renforcer pour marcher et ranger des bricoles.

 

3-EN BREF:

 

Une maison méticuleusement rénovée, sans surprise, pratique et fonctionnelle, avec 3 chambres et dressings , 2 salle de bain, Une cuisine d'ete et d'hiver, un salon de 33 m2, plus de 90 m2 de terrasses et balcons dont 30 m2 couverte , sur un terrain constructible de 1080 m2 piscinable et arboré .

 

Possibilités diverses pour d’agrandir .

En bref de quoi se l'approprier facilement pour s'y sentir chez soi, et se projeter pour améliorer la qualité de vie deja tres agreable . 

Proche de toutes les commodités, des axes principaux et de grandes villes . 

Une maison que je recommanderai sans hésitation.

 

Bien rare dans la région avec une telle qualité de rénovation fait avec goût et intelligence.

Evalué au prix du marché selon les chiffres notariés actés dans les trois dernier mois (-5% appliquée pour les diagnostiques inferieurs à C, -10 % appliqué pour les logement des années 70/90), cette maison est a saisir sans hésité!

 

N'hésitez pas à me contacter par téléphone de 9-22H30 tous les jours sauf le dimanche matin.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 84870


Surface habitable (m²) 135 m²


Surface loi Carrez (m²) 135


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 1


Vue agréable


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Balcon OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave NON


Nombre de parking 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1970


Prix de vente honoraires TTC inclus 349 000 €


copropriété NON


Quote Part annuelle des charges 0 €


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