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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Maison de Maitre a 7km d'Uzes avec vue exceptionnelle et 584 m2 habitable .

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  • Prix
  • 1 394 000
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Propriete 590 m² - 15 pièces - Uzès (30700)

Ref 57
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Description de l'offre


Située dans le Sud de la France entre le somptueux Parc des Cévennes, La Camargue et la Provence, dans la région de l'Uzège, au cœur d' un village du Gard à 8 km d'Uzès , 18 km de Nîmes ,cette maison de Maitre recente est tout simplement somptueuse et devrait attirer toute votre attention.

SOMMAIREMENT :

Sur une parcelle de 5290 m2 sans vis à vis avec un vignoble privée (environ 30 bouteilles par an), la demeure mesure 584 m2 habitables et offre une vue panoramique rare sur les Cévennes, l'Ardeche , le Mont Ventoux et toute la campagne environnante.

Elle est orientée idéalement sud-ouest et bénéficie ainsi d'un ensoleillement exceptionnel le matin dans les chambres, l'après-midi et fin de soirée dans les pièces à vivres et coté piscine .... Un vrai délice!!!

Construite en 2008 après des travaux pharaoniques en collaboration avec les meilleurs artisans de la région pour créer ce lieu d'exception, intime et charmant, la maison est en place comme si elle avait toujours eté là!

La nature est abondantes diversifiée et entretenue par le meilleur paysagiste de la région Mr Grincard et le système d'arrosage automatique parfaitement réalisé .... Rien n'est laissé au hasard.

La propriété dispose d'un Forage dans un cabanon indépendant avec une réserve de 50m3 sous le local.

Plafonds tendus dans la plupart des pièces, salles de bain avec baignoire, douche, toilette, bidet et ballon indépendant à chaque fois.

Un système de chauffage par climatisation reversible pour chaque pièce, l'électricité ferait rêver le meilleur électricien, la plomberie de même.
De beaux volumes, de la lumière, des matériaux de qualités, intelligemment pensée et fonctionnelle, cette maison de Maitre est tout simplement une réussite.



EN DETAIL :

I- L'EXTÉRIEUR:

- Parcelle 5290 m2 en trois espaces distincts.

- Un petit vignoble charmant à l'est, un espace piscine et pelouse exceptionnelle au sud et une véranda attenante au salon avec terrasse et jardin offrant une vue grandiose à l'ouest.

- L'ensemble du terrain est clôturé et de la végétation dense en bordure confère au lieu une intimité maximale.

- Le jardin regorge d'essences diverses (Vignes, pins parasols, chenes vert, oliviers centenaires (production d'huile olive de la proprieté) ,pins d'italie, romarins corses, lavandes, jasmins, vignes viergemanolias, glycine somptueuse, buits, fleurs, ....

- Un parking sous une partie du jardin pouvant abriter 4/5 voitures est intelligemment pensée permettant un accès direct à la partie inférieure de la maison.

- Un pool house avec tous les raccordements en place (actuellement en serre pour abriter les plantes l'hiver) est située en bout d'une somptueuse piscine traditionnelle de 15 m de long avec vue sur l'horizon.

- Même le local abritant l'installation du forage est charmant. Une réserve de 50 m3 d'eau est située sous le local.

- Portail automatique bien sûr avec visio, etc.

- Des rambardes et pergolas en fer forgées ornent les terrasses, les acces, la cloture, ...



II LA MAISON :

1- le rez-de-chaussée 

- Un hall spacieux desservant les différents niveaux grâce à un ascenseur 8 places ! 

- Un cellier spacieux attenant à la cuisine de plus de 35 m2 suréquipés (piano de cuisson Lacanche, four gaggneauplaques à induction., il ne manque rien!)

- Un salon de plus de 50 m2 ensoleillé, ouvert, haut en pladond ouvrant sur une veranda plein ouest. Les rayons du soleil le soir son juste un regal.

- Une véranda spacieuse ou salle à mangée équipée de stores occultants automatiques sur la toiture... bien pratiques

- Un bureau de 20 m2 environ avec un accès au jardin au sud ou à l'ouest coté piscine et vue.

- Une piece entre le bureau et la chambre assure un calme certain à la suite.

- Une chambre en suite avec vue sur le jardin grâce à deux grandes portes fenêtres Sud et Est. Sa salle de bain (rouge) avec douche, baignoire , bidet et WC independant accessible par le hall et la suite.

- Un dressing entre la salle d'eau et la chambre assure encore une fois un silence d'or pour la master bedroom.

- La suite dispose d'un accès direct par le hall d'entrée également.



2- L'étage:

- L'ascenseur arrive en face de la porte de la terrasse.

- Une salle d'eau aussi belle que les autres puis une chambre spacieuse sur l'aile droite de la maison avec une vue somptueuse.

- Une coursive surplombant le salon disposant d'une pièce bibliothèque, un salon et une pièces de billard et deux accès à la terrasse.

- Un œil-de-bœuf en vitrail parfaitement réalisé qui au soleil couchant vient colorer progressivement le salon du bas puis celui du haut .... C'est charmant !

- Sur l'aile gauche une salle d'eau (rosé) ou vous pourrez vous délecter de la vue au couchant une fois de plus. Elle comprend douche, baignoire, vasque, et WC, bidet séparé.

- Une chambre spacieuse au sud avec vue sur le jardin et la lumière du matin.

Au R-1:

- Un hall principal dessert deux appartements et la partie buanderie, garages, cave et pièces annexes supplémentaires.

- un appartement avec bureau, salle de bain avec tout le nécessaire, chambre, dressing gigantesque, et grand séjour cuisine.

- un autre appartement avec deux salles de bain, un séjour et une cuisine. Cet appartement donne directement dans le garage.



EN BREF:

La maison dispose d'un ascenseur 8 personnes, de 7 chambres, 6 salles de bains, un grand salon central attenant à une veranda en guise de salle à manger, avec d'un coté la cuisine spacieuse et equipée à souhait et le bureau de l'autre. Une chambre en suite au rez-de-chaussée avec terrasse privative plein sud et un calme absolu si besoin.

A l'etage, deux des chambres, deux salles de bains surequipées, une bibliotheque surplombant le salon, une kichinette, une salle de billard transformable aisaiment en une chambre supplementaire, et une grande terrasse.

Au R-1 accessible par le garage également utile pour le personnel de maison et l'organisation du fonctionnement de la maison. Il dispose de multiples pièces de rangement, un dressing gigantesque, deux appartements independants, une cave, un garage clos et un ouvert pour 4/5 véhicules.

Le jardin est impeccable et idyllique, la vue a couper le souffle, la maison robuste, charmante et récente sans surprises et dans ce cadre intime à l'abri du reste ..... La vie y est bien agréable. 

N'hesitez pas à me joindre de 9h-22h30 tous les jours.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 590 m²


surface terrain 5 294 m²


Surface loi Carrez (m²) 584


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 2


Vue SOMPTUEUSE


Nb de salle de bains 6


Nb de salle d'eau 8


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Format de chauffage COLLECTIF


Interphone OUI


Visiophone OUI


Nombre de garage 4


Nombre de parking 5


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2008


Prix de vente 1 394 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 5 311 €


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La ville de Uzès (30700)

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