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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Vente maison 300 m2 à Nîmes sur 1895 m2 avec jardin exceptionnel au calme.

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  • 850 000 HAI*
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Sous Offre Exclusivité

Maison 300 m² - 12 pièces - Nîmes (30000)

Ref 65
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Description de l'offre

Le descriptif est complet sur mon site et mis en page.

Située idéalement à 3km du jardin de la fontaine, 25 km d'Uzés, cette somptueuse bâtisse sur Nîmes dans un environnement calme et unique devrait attirer toute votre attention.

I- SOMMAIREMENT :

- Parcelle de 1895 m2 parfaitement paysagée avec goût et finesse alliant profondeur de champ, lignes géométriques et rigueur du labyrinthe de buis, charme et abondance d'une nature sauvage/controlée offrant un enchainement de fleurs et de senteurs toute l'année, et son espace cactus imbriqué dans une ancienne carriere est superbe . Le jardin dispose d'un bassin et d'une orangerie pour l'hivernage des plantes, ainsi qu'un local bien utile en cas de volonté d'inserrer un bassin plus important . (possibilité de différents emplacements pour un espace piscine)

Ce jardin est le plus charmant que j'ai eut l'occasion de voir !

- Une maison principale de 282 m2, avec un salon gigantesque de 60 m2 attenant à une serre somptueuse de 30 m2, une cuisine charmante et salle à manger le tout sur 40 m2, un cellier, une piece superbe au RDC avec un bureau transformable en suite parentale de 39 m2 avec entrée independante si besoin (évacuations et arrivée d'eau à proximité), un Wc à chaque niveau, une cage d'escalier volumineuse et lumineuse, à l'étage : un hall desservant 3 chambres, un WC et une salle de bain puis une chambre en suite de 40 m2 avec salle de bain (baignoire en Zinc exceptionnelle) et chambre de 26 m2.
La maison a deux cheminées, des sols somptueux en tomettes, pierres ou en plancher bois, des plafonds provençaux en platre et bois pour le rez-de-chaussée et lambrissés à l'étage, une électricité en bon état, et un chauffage par pompe à chaleur qui lui confère des diagnostics excellents pour une telle batisse et un confort indéniable. La vue de chaque pièce est agréable et intime sans aucun vis-à-vis et l'orientation de la maison lui permet des percées de lumières superbes en soirée à travers le jardin et les pièces principales... Une maison charmante, au calme, dans un environnement nature, à quelques minutes du centre-ville de Nîmes tout en étant à la campagne!! Une bâtisse intelligemment pensée et agencée au goût du jour avec pièces à vivre en bas, possibilité d'une suite au RDC et les pièces de nuit à l'étage au calme dominant sur le superbe bijou qu'est le jardin... Simplement un lieu sublime qui n'attend que vous pour en profiter.

II - EN DÉTAILS :

Agrandissement robuste de 1998-2000 en parpaings de 22 cm + styrodur deux couches croisées + redoublé en parpaings pour le salon et en briques pour le reste , chauffage central par pompe à chaleur AIR/EAU DAIKIN ou système au fioul en secour, alarme, toiture en bon état.

1- L'EXTÉRIEUR:

- Parcelle de 1895 m2 clôturée et piscinable.

- un portail en fer forgé superbe.

- Un parking spacieux sur le côté de la maison côté cuisine.

- Un 1er espace actuel avec une volière et un coin plein soleil avec un mazet de 10 m2 et une fontaine ancienne. Actuellement, l'atelier (ou suite possible au rez-de-chaussée) est accessible directement depuis cet espace . De plus celui ci est séparé du reste de la maison par le cellier.

- Un second espace terrasse regorgeant de verdure, de fleurs et de senteurs variées, longe la totalité de la bâtisse.

Ombragé, il bénéficie d'un puit charmant devant la salle à manger et d'une terrasse en gravier pour les repas d'été à l'ombre des arbres. Enfin une charmante volière d'angle ancienne vous accueille aux sons des chants des oiseaux et se tient à coté de l'entrée principale de la maison ... Atmosphère particulière sur cette terrasse ... Vraiment appréciable.

Cet espace est central dans le jardin et distribue au Sud, le labyrinthe de buis , à L'Est ,la petite chapelle, la serre et le salon ,et en bout le jardin de cactus original .

- Le mazet d'origine retransformé en petite chapelle ou chambre d'appoint mesures 21 m2 . La chapelle a une piece principale donnant un point de vue unique sur le jardin de buis, une petite salle de bain avec WC et une chambrette.

- Le troisième espace de ce jardin travaillé se trouve un niveau inferieur de la maison ce qui offre une sensation d'ouverture depuis la terrasse et permet une vue dégagée vers la garrigues Nîmoise environnante. Encore un plus non négligeable.

Vous y accéderez par un escalier en pierres sèches ou une pente douce ornée de somptueux cyprés florentins. Au centre l'orangerie, d'un coté le jardin de cactus et les bambous, de l'autre le labyrinthe de buis et son bassin et un coin ombragé sous un gros Laurier sauce bien plaisant en plein été.

- Un local pratique se trouve sous la chapelle pour ranger les outils ou créer un local pisicine.

2 - LA MAISON :

REZ-DE-CHAUSSEE:

- Des façades superbes et travaillées sur l'avant et une reserve d'eau de 20 m3 au dos de la maison.

- Une porte d'entrée XVIIe en bois avec feuille d'acier au milieu et serrure 6 points.

- Un vestibule central spacieux de 10 m2 (anciennement un mazet avec des murs d'un mètre d'epaisseur) distribue à droite le salon et serre, à gauche la bibliothèque, la salle à manger et cuisine, et en face le cellier et la cage d'escalier.

- Le salon de 60 m2 est d'une proportion idéale et lumineux grace à quatres fenetres. Les sols sont en pierres de Pondre, les plafonds traditionnels de style provençal .Il dispose d'une cheminée XVIIIe.

La serre attenante apporte une touche romantique supplémentaire certaine à l'atmosphère du salon.

- La Serre : 30 m2 chauffée pour l'hiver et blanchie tout les ans pour proteger les vegetaux des rayons du soleil. Cette serre Napoleon III récupéré dans un chateau des environs est un petit bijou de charme. Elle habrite une collection de plantes tropicales, raphis metalica, excelsa ou lumilis, kentia fosteriana, oiseaux du paradis, bananiers,.... la liste est longue !

- La bibliothèque ou petit salon est située entre la salle à manger et le vestibule et mesure 17 m2.

- La salle a manger est grande 25 m2 . Elle dispose d'une porte fenêtre sur la terrasse et d'une cheminée originale avec une une fenetre au dessus de l'âtre qui offre une douce lumière du soir sur la table et un coin cheminée. Au sol des tomettes en parfait état. Au mur actuellement un tissu de la maison Braquenier fait sur-mesure avec des imprimés à la planche comme au XVIIIe couleur par couleur. Il est possible, bien sûr de le retirer et retrouver des murs identiques a ceux des autres pieces.

- La cuisine de 15 m2 semi-equipée est originale et charmante comme au bon vieux temps tout en restant très fonctionnelle et conviviale. Au sol des tomettes à nouveau. Elle dispose d'un piano de cuisson, placards sur-mesure réalisés à l'ancienne, et multiples rangements.

- Le cellier de 13 m2 attenant complete l'espace cuisine, et est également le lieu du compteur, chaufferie (dans un placard) et donne accès à l'atelier et au bureau (ou suite de 40 m2) et rejoint la cage d'escalier.

- L'atelier et bureau représentent 39 m2 environ et permettent de multiples possibilités. Suite de 39 m2 avec accès independant, bureau professionnel si vous travaillez à la maison, ou encore salle de méditation ou autre ... Un endroit séparé de la maison par le cellier et extrêmement paisible... à vous de choisir.

- Un WC .

- Une cage d'escalier en pierre de taille avec main courante en fer forgé finement réalisée. Il est éclairé par son œil-de-bœuf zénital.

À L'ETAGE:

Tout l'étage est haut de plafonds et les sols sont en plancher bois patiné.

- Un hall carré et central de 8,5 m2 dessert :

- Une salle de bain de 5 m2 simple vasque et douche.

- une Chambres de 15 m2 à l'est.

- Une deuxieme chambre de 15 m2 au Sud avec vue coté jardin.

- Une troisième chambre de 10 m2 (bleue) donnant sur le jardin également.

- Une chambre en suite de 40 m2 avec vue sur le jardin. La salle de bain est superbe avec une baignoire en Zinc ancienne d'epoque empire, deux meubles anciens avec vasques indépendantes et une douche en travertin. La chambre mesure 26 m2.


La maison est chargée en déco et meubles ancien, je vous l'accorde (le propriétaire est antiquaire).

III- EN BREF :

Une vraie maison de caractère, de beaux volumes et orientation idéale, le tout dans un environnement nature à 5 min du centre-ville de Nîmes. 300 m2 habitable 5/6 chambres dont deux suites possibles, une serre ancienne, un mazet, une orangerie, un jardin travaillé et paysagé à souhait entretenu depuis 20 ans par un professionnel qu'est le proprietaire, Un espace parking , plusieurs emplacement possible d'une piscine ou bassin (plus approprié), un mur d'enceinte en pierres sèches et un voisinnage discret et charmant sans creer aucun vis-à-vis dans la proprieté.... Une maison rare sur Nîmes, avec un cachet fou, du charme, un agencement d'aujourd'hui, et au prix du marché.


Nos biens sont estimés sur la base de données des ventes actées chez les notaires et sur la banque de données PATRIM (Banque de données nationales des ventes immobilieres enregistrées .... le prix réel du marché )

Je suis joignable de 9h-22h30 tous les jours et le dimanche de 14h-20h . N'hésitez pas.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30000


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 1 895 m²


Surface loi Carrez (m²) 300


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 12


Nombre de niveaux 1


Vue agreable et calme


Nb de salle de bains 3


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Nombre de parking 1


Exposition SUD


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 850 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 809 550 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 2 200 €


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La ville de Nîmes (30000)

* Honoraires d'Agences Inclus