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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Vente maison avec vue de 110 m2 à Uzés avec annexes de 54 m2 et terrasses

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  • 370 000
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Exclusivité

Maison 110 m² - 5 pièces - Flaux (30700)

Ref 75
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Description de l'offre

A seulement 7 min d'Uzés, cette maison, orientée ouest, beneficie d'une vue incroyable avec des couchés de soleil superbes.

Le terrain de 1120 m2 est bien proportionné, cloturé en dur, piscinable, sans Vis à Vis et orienté vers la vue dans toute sa longueur. L'eau est apparement à moins de 10 metres .... possibilité de faire un forage d'aprés le proprietaire.

Il beneficie d'une entree portail coté jardin et un portillon coté parking avec trois places privées.

La maison est au dessus du niveau du terrain et offre une vue dominante tres agreable sur tout le terrain et la campagne environnante.

La construciton est robuste, soignée avec un parrement en pierres seches qui apporte beaucoup de cachet à la maison. La toiture est impeccable tout comme le reste de la maison.

La maison est classée C/A et beneficie d'une bonne isolation et d'husseries en alu pour la baie vitrée et en PVC pour le reste ainsi que des volets bois ou volets roulant.

Entierement climatisé en DAKIN (multi inverter)

Surface totale de 164m2 repartie en UNE MAISON DE 110 M2 ET ANNEXE DE 54 M2 attenante a finir de renover avec terrasse privative.

1-LA MAISON:

- Grande Cuisine equipée ouverte sur le salon avec comptoir de separation,

- Un grand salon de 40 m2 avec des hauteurs sous plafond de 4m et des poutres imposantes de 40 cm de diametre... piece de vie exceptionnelle en volume, avec au SUD une baie vitrée sur le futur espace piscine et à l'ouest une porte fenetre ouvrant sur la vue et la terrasse couverte qui offre des rayons de soleil qui traverse toute la cuisine et salon en soiréé.... c'est un vrai regal 

- Une buanderie /celier contenant les compteur impeccable et le cumulus de marque de 300 Litres,

- 3 chambres spacieuses (10,50,13,16,50). deux à l'est est une coté vue et couché de soleil. Chacune beneficient d'un dressing

- Un WC,

- Une grande salle de bains en marbre rouge superbe (7m2 environ) avec double vasque et une grande douche à l'italienne . Carrelé jusqu'au plafond, cette piece est encore un signe de l'attention porté au travaux ... meticuleux et bien pensés.

- Une terrasse de 52 au SUD avec un coin barbecue ....ideale pour le futur espace piscine plein sud !!!

- Une terrasse de 40 m2 dont 15 m2 couvert . Cette terrasse est parfaite pour admirer la vue toute l'année 

2- L'ANNEXE:

L'annexe mesure 54 m2 et beneficie d'un acces privée si besoin ainsi qu'une terrasse de 50 m2 face à l'ouest.

L'annexe necessite des travaux et est à l'etat de projet pour y realiser une chambre en suite avec salon privee et kitchinette.Un super revenus locatif en RBNB ou gites .

 

En bref une construction meticuleuse, bien orientée, sur une parcelle de 1120m2 , de 110 m2 habitable avec Vue, 3 grandes chambres, salle de bain spacieuse, salon/cuisine de 50 m2 lumineux et volumineux ainsi qu'un projet d'amenagement de l'annexe de 54 m2 pour un T1 ou gite pour la location saissoniere ou vos adolescents ou encore vos anciens pour en prendre soin .... a vous de voir ...

Le tout avec plus de 140 m2 de terrasse exterieur dont 15 m2 couvert.... What else!

 Maison en exlcusivité evaluée au prix du marché selon les ventes immobilieres enregistrées chez les notaires sur le dernier semestre.... une maison au prix du marché acheteur!!

Je suis joignable tous les jours de 9H -22h30 . 

le descriptif est mis en page sur mon site www.abauzitimmobilier.fr

 

 

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 110 m²


Surface loi Carrez (m²) 164


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Vue oui


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de parking 3


Exposition OUEST


Prix de vente honoraires TTC inclus 370 000 €


Charges 589 €


Taxe foncière annuelle 991 €


Taxe d'habitation 648 €


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La ville de Flaux (30700)

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