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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

vente maison de village 170 m2 avec jardin au centre de Caveirac

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Exclusivité

Maison de village 160 m² - 6 pièces - Caveirac (30820)

Ref 73
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Description de l'offre

 Situé à Caveirac au Coeur du village cette maison en exclusivité est un bien qui une fois redistribué peut devenir une maison de village avec jardin très agreable à vivre et avec du cachet.

EN BREF:

Maison de village en pierre avec possibilité au rez-de-chaussée d'une cuisine salle à manger lumineuse de 30 m2 avec accès direct a la rue ( pratique pour les courses ou passer en coup de vent à la maison), un salon d'autant ouvert sur le jardin de 130 m2 avec possibilité de piscine et de faire une annexe à cote de la piscine sans AUCUN VIS à VIS. Selon moi l'accès a la maison devrait se faire coté rue et garder tout le jardin a l'arrière pour un espace piscine et jardin plutot que l'accés actuel qui coupe la parcelle en deux

Il vous faudra créer une véranda sur la terrasse extérieur pour accéder à la partie habitation avec les pièces de nuits idéalement située a l'étage. Vous pourrez y realiser 3 chambres et deux salles de bains sans probleme dans une surface global de 90 M2 .... à vous de l'agencer à votre convenance. Volumes et pieces spacieuses sans probleme.

ETAT ACTUEL:

La maison est aujourd'hui scindée en deux parties. 

1- le local commercial au rez-de-chaussé :

Anciennement occupé par coiffeur qui l'avait choisis pour ses volumes et sa luminosité, ce local mesure 75 m2 avec des murs en pierres superbes, deux belles pièces volumineuses de 30 m2 avec deux arches voutée en pierre a mettre en valeur.

La façade splendide est en pierres parfaitement jointées. L'eau et électricité sont aux normes et adaptées à un coiffeur donc plutôt cossu en terme d'électricité. Les pièces sont climatisées et les sols en carrelage sont en très bonne etat !

Le local avait un accès direct au jardin sur l'arrière de la maison par une voûte en pierre qui a était partiellement obturé ... et qui ne demande qu'a être réouverte.

2- un appartement au premier :

La partie habitation de la batisse se situe au premier etage avec un accés en vehicule par la ruelle de derriere. Ornée d'un superbe portail en fer forgé l'entrée est charmante avec une vue en fond sur la bâtisse en pierres.

Vous accédez alors aux deux places de parking intérieures abritées par un porche d'environ 50 m2 .

La partie jardin fait une 100 aine de m2 avec une terrase d'entrée et un ancien pigeonnier charmant avec une petite piece pour les outils de jardin.... Un emplacement idéal pour une petite cuisine d'été a coté d'un pool house sous la moitié du porche.... 

La voûte situé sur la terrasse est celle que vous voyez en fond du local commercial. 

Ensuite, vous avez un hall d'entrée au rez de chausser puis un escalier d'accés à l'appartment.

Vous arrivez directement face a la cuisine et le salon se trouve a droite.

Le salon fait environ 30 m2 et dispose d'une mezzanine actuellement utilisée comme bureau et coin bibliotheque.

La cuisine de 10 m2 est mignonnette avec une ouverture donnant sur le salon.

Vous accédez ensuite à la partie nuit avec une salle de bain (baignoire, simple vasque, et douche en fond a droite), deux chambres de 12,8 et 14,8 m2.


Maison idéale pour une habitation de caractère pour une famille (prevoir travaux) , ou dans l'etat ideal pour un commerce au rez de chaussée et une habitation avec 2 chambres, une salle de bain, une cuisine et un grand salon à l'etage, ou encore dans le cadre d'un investissment possibilité de creer deux logement 80, 90 m2 pour de la location ou simplement a la decoupe pour la revente.

N'hésitez pas à me contacter pour en discuter de 9 h à 22 h 30 tous les jours meme le dimanche et a consulter mon site www.abauzitimmobilier.fr ou le texte est mis en page et plus lissible.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30820


Surface habitable (m²) 160 m²


Surface loi Carrez (m²) 160


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue sans vis a vis


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Terrasse OUI


Exposition EST-OUEST


Prix de vente 300 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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La ville de Caveirac (30820)

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