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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

vente appartement Uzes place aux herbes plain pieds

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  • Prix
  • 399 000
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Appartement 90 m² - 3 pièces - Uzès (30700)

Ref 82
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Description de l'offre

 BIEN RARE / EXCEPTIONNEL / LOCATION SAISONIERE / SOUS DECENALE / HAUT DE GAMME / CENTRE VILLE / PLACE AUX HERBES / AU PRIX DU MARCHE/ SECTEUR SAUVEGARDE / 

SOMMAIREMENT :

Au centre-ville de la ville d'Uzès, avec vue sur la place aux herbes (depuis le salon) et sur l'horloge Saint-Etienne (depuis les 2 chambres), deux salles de bain, une cuisine faite sur mesure de plus de 25000 euros, cette appartement de 90 m2 traversant et lumineux situé au premier étage et minutieusement restauré il y a 4 ans est tout simplement somptueux !

L'immeuble en pierre XVIII eme est organisé par une petite copropriété entretenue et en parfait etat, (Toiture refaite il y a 3 ans, commun superbe en pierre, interphone, support vélo neuf, balustrades refaites, aucun travaux voté pour 2019!! ...).

L'appartement est partiellement en double vitrage, les huisseries bois sont superbes, les sols sont en parre-feuille rouge carrés ancien, les peintures haut de gamme egalement sont appreciables,une chaudiere DIETRICH haut de gamme avec eau chaude instantanée vous procurera un chauffage central appreciable a moindre cout, un enorme adoucisseur pro ainsi que deux filtres filtrent l'eau de l'appartement (encore une fois rien n'a eté laissé au hazard dans cette renovation), des ventilateurs haut de gamme dans toutes les pieces assurent des été temperé... et encore d'autres details à decourvrir.

Rien à dire cette rénovation de 90 m2 encore sous décennale jusqu'en 2024 est impeccable, fonctionnelle, organisée, agencée à souhait et économique... Un bien où il fait bon vivre ... ou un investissement lucratif et sans surprise pour des investisseurs en tout genre. 
 

Les meubles peuvent etre vendus en sus et La cuisine est vendue équipée et le tout au prix du marché des 6 derniers mois !




EN DÉTAILS :

- Un hall d'entrée de 7 m2 central qui dessert a droite la partie nuits et à gauche le séjour avec cuisine ouverte sur le salon. Le hall est organisé par un placard de 1,8ml.

- À droite accès à une chambre de 12,4 m2 plus un dressing d'un mètre lineaire. Cette chambre à un volume superbe et une vue superbe avec le levée ou couchée du soleil sur l'église Saint-Etienne.

- Une deuxième chambre de 11,40 m2 avec la même vue plus une petite salle de bain avec douche à l'Italienne et une simple vasque.

- en face de l'entrée, se situe la buanderie, qui contient une machine à laver, une machine à sécher, deux placards blancs de rangements et un grand placard avec des portes en bois massif. Ce Placard abrite l'adoucisseur pro et la chaudière a le gaz haut de gamme Dietrich ainsi qu'un range espace de rangement pour les linge de maison et porduits menagé.

- À gauche de l'entrée un premier WC avec son lave main.

- une deuxième salle de bain de 3,90 m2 avec douche à l'Italienne, simple vasque, sèche serviette, robinetterie de qualité et un deuxième WC . 

- Enfin le séjour de 42 m2 avec ses 3 fenêtres superbes qui lui confèrent une lumière très agréable et laisse apercevoir, meme du fond du salon, la place aux herbes et son decor selon les saisons.

 Le salon a une des plus belles vues de la plus fameuse place d'Uzès.

- Et le meilleur pour la fin ... La cuisine exceptionnelle et équipée ! La vendeuse est une professionnelle de la cuisine et enseigne également dans cet appartement. La cuisine est tout simplement irreprochableclairement pensé par des professionnels et realisé meticuleusement. Son plan de travail aspect metal est en fait en céramique noir, les portes et meubles sont en bois et ont été réalisé sur-mesure par un artisan français.

La cuisine est entierement équipée en vaiselles et electromenager .

Elle dispose d'un four, une hotte discrete haut de gamme, lave vaiselle, frigo, congelateur, micro-onde (electromenager de marque VIVA (BOSCH) et tous les ustensiles, vaiselles, etc... Pret à vivre et à être utilisée ! La cuisine a coûté plus de 25000 euros et ca se sent !


EN RESUME: 

Un bien de 90 m2 avec deux chambres, deux salle de bains, deux WC, un sejour/cuisine de 42 m2 munit d'une cuisine luxueuse le tout renové avec gout par les meilleures artisans de la region, au coeur de la ville d'Uzès, encore sous decenale jusqu'en 2024, rentable à la location ou ideale pour vivre en couple avec un enfant, ou encore pour profiter d'un pieds à terre dans notre superbe region, à seulement 10 minutes du pont du gard, 40 minutes de la cité d'Avignon et sa gare TGV, ou encore à 25 min de Nîmes et son patrimoine historique incroyable, à 10 min de la riviere de Collias ou de la reserve naturelle de 500 ha des Gorges du Gardon... 

Un bien très rare estimé au prix du marché, peu gourmand en consommation et dans une copropriété impeccable .... What else :)!

Je suis joignable de 9h -22h30 tous les jours donc n'hesitez pas à me contacter!

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 90 m²


Surface loi Carrez (m²) 90


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Etage 1


Ascenseur NON


Nb de salle de bains 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Cave OUI


Année de construction 1800


Prix de vente 399 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 110 €


Taxe foncière annuelle 862 €


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La ville de Uzès (30700)

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