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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

vente appartement Uzés 4 pièces

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  • Prix
  • 135 000
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Exclusivité

Appartement 69 m² - 4 pièces - Uzès (30700)

Ref 85
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Description de l'offre

LUMINEUX / VUES / ENTRETENU / LOGGIA / FONCTIONNEL / PARKING / CAVE / INVESTISSEMENT / PEU ONEREUX / PROCHE DU CENTRE / 3 CHAMBRES / CUISINE EQUIPEE / BON VOISINAGE / RENTABILITE LOCATIVE SUPERIEURE A 10%
A seulement 600 m de la Place aux herbes dans une copropriété peu onéreuse et entretenue , cet appartement de 69,42 m2 avec vue est au calme et bénéficie d'une cuisine équipée récente attenante à une loggia, 3 chambres, une salle de bain et une place de parking numérotée.

Huisseries en double vitrage, chauffage central au gaz avec chaudière Saunier Duval entretenue, électricité et plomberie aux normes, circuits d'eau entièrement desentartrés par un professionnel pour optimiser le confort, sol en carrelage dans les pièces à vivre et stratifié bois dans les chambres, murs impeccables peinture recente.

Le salon et la loggia bénéficient d'une vue rare sur les fameuses trois tours d'Uzés et une vue dégagée sur toutes les fenêtres de l'appartement qui surplombent les espaces vert de la copropriété.

Cet appartement au deuxième étage orienté EST/OUEST est très lumineux et non exposé au mistral du nord ou au chaleur plein sud de l’été.

Bon voisinage.


EN DETAILS:

Vous accédez à l'appartement par des parties communes propres et repeintes récemment (tout comme le ravalement de façade).

- Un hall central de 2,70 m2 distribue une chambre , la salle de bain sur la droite puis la cuisine à gauche et enfin le salon en face.

- Une première chambre de 9,70 m2 (sol en pelouse synthétique sur les photos) avec dressing et orientée Ouest;

- La cuisine de 8,9 m2 est équipée et refaite il y a un an. ( four "indesit", un lave vaisselle , hotte "KLARSTEIN" et plaque 4 feux au gaz).

- La loggia attenante à la cuisine est très agréable et apporte une luminosité supplémentaire à la cuisine. Elle est utilisée aujourd’hui comme buanderie, mais peut être aussi très sympa en été pour boire un verre face à la vue sur la Tour du ROI et la tour de L'Horloge avec des levers de soleil entre les deux tours superbes.

Elle est orientée Est et bénéficie d'une porte vitrée donnant également accès au salon directement.

- La salle de bain de 5 M2 avec simple vasque et baignoire sabot est lumineuse avec sa fenêtre haute.

- Le salon mesure 17m2 avec de grandes fenêtres donnant à nouveau sur la vue des trois tours, un petit coin bibliothèque charmant, un placard intégré et un accès en fond de salon aux deux autres chambres

- Une deuxième chambre de 12,80 incluant un dressing et avec un parquet stratifié décor bois.

- Une troisième chambre de 11,50 m2 avec dressing et parquet stratifié décor bois.

-Une cave de 7,5 m2.

- Et RARE à Uzès, UNE PLACE DE PARKING numérotée (avis aux collectionneurs lol) 



L'appartement est occupé par la propriétaire et pourrait être loué 670 euros par mois, soit une rentabilité supérieure à 10% pour un investisseur.

La taxe foncière est de 574 euros, Taxe habitation 396 euros. Les charges de copro sont d'environ 50 euros par mois (ménage deux fois par semaine, entretien des espaces verts et frais de syndic). La toiture est en très bon état: étanchéité faite en 2018.

Un bien au prix du marché évalué sur la base des ventes actées et signées sur les 6 derniers mois.... alors n’hésitez pas

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 69 m²


Surface loi Carrez (m²) 69


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 2


Ascenseur NON


Vue sur les trois tour d'Uzès


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Balcon OUI


Cave OUI


Nombre de parking 1


Surface cave (m²) 8


Exposition SUD-OUEST


Prix de vente honoraires TTC inclus 135 000 €


Taxe foncière annuelle 574 €


Taxe d'habitation 396 €


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La ville de Uzès (30700)

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