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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

vente maison 7 pièces avec annexes à 10 min d'uzès

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  • 325 000 HAI*
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Bien vendu Exclusivité Coup de coeur

Maison 156.5 m² - 7 pièces - Uzès (30700)

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Description de l'offre

Le descritpif est mis en page et plus lisible avec plus de photos en allant sur mon site www.abauzitimmobilier.fr rubrique "Annonces Immobilieres" pages 2 ou 3.


À seulement 9 min de Saint-Quentin-la-Poterie, 10 min d'Uzès, et 50 minutes de la gare TGV d'Avignon, cette maison de 156,50 m2 ossature bois construite en 2011 est tout simplement agréable à vivre et très bien pensée et encore garantie sous décennale pendant deux ans.

1-LE TERRAIN:

Sur la grande parcelle de 2450 m2 arborée de jeunes arbres vous trouverez :

-un espace parking au nord-ouest avec possibilité de garer, 5/6 voitures avec portail automatique et portillon visiophone et eclairage.

-un espace au nord de la maison, pour étendre le linge, stocker du bois, rangement ou créer un abris voiture supplementaire (permis deja accordé). Accès possible à la buanderie ce qui est bien pratique. 

-un grand espace de prairie plein sud, jeux pour enfants, jardinage, avec un abri bois de 5 m2 et un coin hamac.

-un espace piscine au sud de la parcelle avec pool house de 45 m2 et piscine OKENAOS au sel de 9 X 4. 

- Un grand espace de verdure au dos du pool house au sud EST du terrain vous sera utile pour votre potager, ou pour y mettre vos animaux.

-Une zone pour l'assainissement individuel autonome en parfait état de marche et aux normes avec une fosse de 5 000 L !

-Enfin la maison de 156,50 m2 orienté sud-ouest avec vue sur tous le jardin et l'espace piscine, ses 5 chambres, 2 salles d'eau, Salon-cuisine, buanderie-celier, et garage.

2 LA MAISON :

-entrée avec placard.

-salon-cuisine de 63 m2 orienté plein sud avec deux baies vitrées ouvrant sur une terrasse couverte de 32 m2 et un poële à bois SUPRA et une lumière traversante splendide en soirée!!

Cuisine ouverte sur le salon et suréquipée (sauf frigo) avec four boch, plaques inductions, hotte electroluxmicro-onde brand, lave-vaiselle faure, placard de rangement. Cuisine très fonctionnelle et conviviale.

-Attenante à la cuisine une grande buanderie-celier de 10,60 m2 avec multiples rangements, tableaux électriques, chauffe -eau thermodynamique et accès à l'arrière de la maison et au garage de 14,40 m2 utilisé en atelier.

-Une partie nuit au fond du salon à gauche de 38 m2 avec deux chambres de 12,5 m2 avec dressing et vue sur la campagne + une salle d'eau de 6,60 m2 simple vasque et cabine de douche + un WC,

-une aile au SUD avec 2 chambres de 11,50 m2 avec dressing et vue. AU Sud, la suite parentale de 19,50 m2 avec accès à la terrasse couverte et Vue sur l'espace piscine et le jardin... vraiment sympa!


3- ASPECT TECHNIQUES :

-Construction ossature bois sur fondation en béton et vide sanitaire avec mur de refend en parpaings.

-Isolation par caisson bois de laine de roche de 30 cm avec isolation phonique et étanchéité ,plus bardage bois sur tasseaux sur l'exterieure et double cloison placo avec vide d'air à l'interieur. Pour le toit neuf de 2011 isolation par laine de roche > 30 cm et fermettes traditionnelle. Le DPE est en B et A rien d'étonnant la maison est très econome !

-Huisseries bois superbes avec des baies coulissantes bois et des ouvertures jusque dans les couloirs !! 

Maison très lumineuse en globalité. Les chambres bénéficient toutes de moustiquaires et de volets electriques avec possibilité de femeture totale centralisée programmable à l'entrée. 

Vraiment bon choix de matériaux sur cette construction.

-Chauffage par climatisation réversible Toshiba avec VMC par bouches d'aération dans toutes les pièces garantissant une température homogène dans toute la maison. De surcroît pour l'inter-saison et surtout pour le plaisir d'avoir un feu de bois chez soit un poële SUPRA superbe a été installé de manière centrale entre l'espace nuit et le salon. Parfaitement sécurisé cet espace apporte une atmosphère très zen dans la maison.

-Coté électricité rien à redire, elle est aussi impeccable que toute la maison qui aurait pu être BBC, mais la demande n'a pas été faite.

-Sol en plancher bois de chêne clairs dans toutes la maison et bamboo pour les salles d'eau.

-Pour l'eau chaude ... Pas de surprise le top des ballons d'eau chaude questions économie d'énergie (thermodynamique avec systeme anti légionellose)

-Gouttes a gouttes extérieur et points d'eau mutliples.

-Gouttières extérieurs et éclairage avec visio pour le portail.

4- TRAVAUX A PREVOIR :

- Enduits de tous les parpaings restant : devis de 5184 euros pour l'ensemble.

-Aménager le pool house qui est au stade du gros œuvre avec toiture.

-Salle de bain suite parentale : installer une douche à l'italienne. Moins de 1000 euros.evacutation prevue juste pas finit pour cause de separation.


EN BREF :

156,50 m2 d'habitation économe charmante et fonctionnel encore sous décennale jusqu'en 2021 avec 5 chambres et une pièce à vivre somptueuse et chaleureuse, le tout lumineux au calme et sur parcelle de 2450 m2 avec un garage, parking, abris jardin, pool house, piscine au sel de 2015, à 10 min d'Uzès avec environ 6000 euros de finition sur la maison et le projet du pool house pour apporter sa touche à cette construction minutieuse ou il fait bon vivre.

Le tout EN EXCLUSIVITÉ au prix du marché actuel basé sur les ventes actées chez les notaires... Le prix du marché des acquéreurs du moment!!!

Je suis joignable de 9h à 22h30 tous les jours même le dimanche... N'hésitez pas ! 

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 156,50 m²


surface terrain 2 450 m²


Surface loi Carrez (m²) 156.5


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Vue dégagée


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage CENTRAL


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2011


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 305 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,56 %


Charges 90 €


Taxe foncière annuelle 1 225 €


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