139 000 €
- Prix
- 175 000 €
Au cœur de la ville de Nîmes, en bordure de l'Écusson, à 10 min du musée de la romanité, des arènes et de la maison carrée, cet appartement de 102 m2 avec 30 m2 de terrasse sans vis-à-vis est tout simplement superbe et rare.
Il comporte Un séjour de 40 m2, une cuisine ouverte semie equipée de 11,5m2, Un WC, une chambre de 25m2 pouvant etre decoupé en deux pour y faire deux chambres, une salle de bain extremement lumineuse de 13,5 m2 avec douche italienne + simple vasque, une chambre de 27m2 en duplex (attention seulement 8,3 m2 carrez), et enfin une terrasse sud de 30 m2 avec et sans vis-à-vis.
Appartement entretenu, électricité aux normes, climatisation réversible, petite copropriété.... Et au-dessous du prix du marché actuel selon les dernières ventes des notaires actées.... what else!
EN DÉTAIL :
1-COPROPRIETE :
Situé dans un immeuble ancien avec une copropriété de 5 lots seulement, l'appartement occupe seul tout le deuxième étage et benefici d'une vue dominante et dégagée sur les alentours sans vis-à-vis direct et garanti un espace privatif sur la grande terrasse de 30 m2 .
La copropriété est gérée par Foncia et nécessiterait un peu plus de rigueur de la part de foncia quant à la propreté des parties communes... Rien de dramatique, mais un rappel leur ferait du bien !
Parmi les copropriétaires 1 seul occupe son logement, deux autres sont inhabités, le rdc est loué et le propriétaire de l'appartement en vente qui réside plus à Montpellier que dans l'appartement .... (d'où le laisser allé de foncia je pense sur l'entretient de la coproprieté)
2- L'APPARTEMENT :
L'appartement est dans l'ensemble extrêmement lumineux excepté les chambres qui le sont un peu moins mais c'est parfait comme ca.
Les pièces sont exceptionnellement volumineuses avec des plafonds hauts et de bonnes proportions.
Cet appartement à un cachet indéniable et une localisation intéressante.
L'agencement intérieur est au goût avec:
- une vaste entrée/salle à manger, centrale, de 17 m2 comprenant un grand placard de rangement rouge sur les photos.
- le salon de 25 m2 avec accès direct à la cuisine ou la terrasse par une baie à galandage. Il bénéfici de rayon traversant de 9 h à 15 h fort agreable.
-la cuisine est semie-equipé de 11,5 m2 est ouverte sur le salon. Elle est spacieuse et à même une vue sur toute la terrasse ; elle donne accès à la deuxième chambres en duplex de 27 m2 avec 8,30 m2 carrez par un escalier ouvert en bois .
- la chambre parentale se situe à droite de l'entrée attenante à la salle de bain. Elle mesure 25m2 !! Avec une fenêtre à l'ouest et des carreaux de verres au sud pour apporter un peu plus de lumière à la pièce... Possibilité avec quelques travaux d'en faire deux chambres sans problème.
- la salle de bain spacieuse de 15m2 comporte une simple vasque, une douche à l'Italienne, une baignoire d'angle, les machines à laver et sécher le linge et un miroir rouge modèle unique fait sur-mesure. Elle comporte deux fenêtres (sans vis-à-vis) et est lumineuse à souhait. Une salle de bain claire et agréable.
- un dressing de 2m2 bien pratique qui donne accès au WC et qui permet d'organiser la maison.
- Et enfin le meilleur pour la fin ... Une exceptionnelle terrasse végétalisée et sans vis-à-vis de 30 m2 avec des jardinières en place, un éclairage de soirée et le soleil toute la journée!!
Les pièces à vivres sont orienté SUD ainsi que la salle de bain et les parties nuits sont au nord avec une lumière d'ouest tres symlpa en soirée.
Le vendeur a acheté il y a 6 ans, bien plus cher que le prix affiché aujourd'hui et vend car sa vie affective et professionnelle sont sur montpellier aujourd'hui... Un appartement très agréable à vivre, rare à la vente .... Un bien à saisir sans hésiter.
Je suis joignable de 9h à 22h30 tous les jours.
Code postal 30000
Surface habitable (m²) 102 m²
Surface loi Carrez (m²) 102 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 5
Etage 2
Vue dégagée
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Terrasse OUI
Exposition SUD
Copropriété OUI
Lot n° 5
nombre de lots 5
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 175 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 140 €
Taxe foncière annuelle 1 142 €
Taxe d'habitation 1 210 €
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