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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE-D'ENGRAS

maison de ville de 96 m2 avec grand garage et terrasse sans vis à vis à Nimes

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  • Prix
  • 199 000
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Exclusivité Prix en baisse

Appartement 95.7 m² - 4 Pièces - Nîmes (30000)

Ref 216N
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Description de l'offre

Dans le centre de la ville de Nîmes (dont la maison carré est classée UNESCO), dans un quartier populaire montant (quartier des artistes ou terres du Fort abritant la plus vielle maison romaine de Nîmes (inrap)), à seulement 2 minutes à pieds de l'ecusson, 10 minutes de la gare, 7 minutes des arènes, cette maison de ville en pierre sur 3 etages vous offre 136 M2 plancher dont 96 m2 habitables, un garage de 34 m2 pour deux vehicules, une terrasse au dernier sans vis à vis de 13,60m2, un grand séjour avec cuisine aménagée et semi-équipée, ainsi que 3 chambres inferieures à 10m2 et un bureau, une salle d'eau avec WC simple vasque et douche à l'italienne au second étage.

L'exposition de la maison est plein sud et on peut profiter du lever de soleil magnifique sur les toits de Nîmes (Première photo).

La vue sur les toits est vraiment agréable et lointaine.

Pour les familles avec enfants, la maison dépend du collège et école de la révolution (plutôt très demandés).

La maison n'est pas en copropriété et la taxe fonciere est de 861 euros.

La maison est très agréable à vivre, dans une ruelle calme, les pièces de vies sont actuellement au dernier étage avec accès sur la terrasse qui est très sympa et qui mériterait un sol en bois et quelques plantes.

Les pièces de nuit sont au premier et second à ce jour.

Possibilité de faire une pièce de vie au premier de 34 m2 avec cuisine / salon / salle à manger (les réseaux sont juste en dessous dans le garage) et du coup transformer le salon cuisine d'aujourd'hui en suite parentale au dernier étage avec terrasse et salle d'eau (les réseaux étants déjà existants avec la cuisine).

Une maison modulable à souhait selon vos envies avec un grand garage pour les bricoleurs ou mécano (présence d'une fosse et une structure au plafond pour lever des moteurs) ou un futur commerce, une terrasse pour profiter du soleil et manger un bout dehors ou se prélasser avec un bon livre :)

 

Aspects techniques :

Les fenêtres sont en double vitrages sauf 3 fenêtres coté rue, l'électricité est en bon état et présente des anomalies faciles à régler, pas d'amiante à ce jour, pas de plomb non plus, risque modéré pour la sismisité, absence de termite, et comme quasi toute la ville de Nîmes la maison fait partie du PPRI de 2014 avec aucune restriction de travaux pour le bien en question, l'eau chaude se fait par ballon électrique et le chauffage de la maison est produit par un poêle a bois et deux blocs de climatisation qui garantissent votre confort été comme hiver.

Les façades sont en bon état et nécessiteraient un coup de peinture ou encore mieux une oeuvre d'art gratuite réalisable par "l'expo de ouf" qui réalise des façades tous les ans.

 

En Bref une maison de ville en pierre de 136 m2 plancher dont 96 habitables, avec grand garage et belle terrasse sans vis à vis, au centre de Nîmes orientée plein sud avec des éléments anciens qui apportent du charme (escalier à vis à mettre en valeur , murs en pierres jointées ou encore de belles poutres et plafond sous pente), le tout sans voisins en face au niveau de la terrasse, plus une vue degagée et le bonheur de voir le lever et coucher de soleil en pleine ville ....WHAT ELSE ha ha ha .

Ormis un jardin cette maisons rassemble tous les critères d'un bien prisé à Nîmes (terrasse sans vis à vis, grand garage et sans coprorpieté). Ce bien devrait attirer toute votre atention.

Estimé sur les bases du site du gouvernement enregistrant toutes les ventes réalisées dans les 5 dernières années ... Le vrai prix du marché.

Je suis joignable de 9 à 22h tous les jours dimanche inclus.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
DPE en cours
Descriptif du bien

Code postal 30000


Surface habitable (m²) 95,70 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 4


Vue Dégagée et sans vis à vis


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Bois


Type de chauffage Cheminée


Format de chauffage AUTRE


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1900


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €


Taxe foncière annuelle 861 €


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La ville de Nîmes (30000)

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