199 000 €
- Prix
- 170 000 €
Descriptif détaillé et plus de photos sur mon site.
À moins de 15 minutes d'Uzès, 10 minutes de Saint-Quentin-la-Poterie, et 18 minutes de Bagnols sur céze, dans un très beau village sur les hauteurs, au calme et campagnard, cette maison de village, de 130 m2 habitables avec cour terrasse pour 58 m2, plus garage de 26m2 et caves 30 m2 est tout simplement charmante, rare, très agréable et prêt à vivre .
Orienté SUD (coté cuisine) et OUEST (Coté, salon avec de superbes couchers de soleil, la maison est lumineuse à souhait sur toutes les pièces et bénéficie de 2 cours (20 m2 et 26 m2 pouvant accueillir un bassin), un garage fonctionnel de 26 m2 et terrasse couverte de 12,4 m2 idéalement placée à côté de la cuisine, le tout ensoleillé et sans vis-à-vis. Soit une surface plancher couvert de 200 m2 et 58 m2 d'extérieur. Les vues depuis cette maison sont tout simplement agréables et dégagées donnant soit sur le couche du soleil, de la végétation ou de belles propriétés voisines.
La maison est très agréable à vivre avec une disposition au goût du jour avec des pièces de vie et une chambre au niveau principale et à l'étage deux (voir 3) chambres spacieuses voir géantes et une grande salle de bain.
Un premier niveau (accessible depuis la cour par un STANA 150 kG neuf ) comprend une terrasse couverte avec store manuel (ideale en plein été) donnant sur la cuisine sapcieuse (15,90 m2) et charmante puis un petit hall de distribution donnant au nord sur une chambre avec grand dressing de 13,40 m2 et à l'ouest sur un grand salon très lumineux et orienté OUEST avec vue superbe sur le coucher de soleil en soirée ...Vraiment sympa cette vue depuis son salon !!. Le salon de 29 m2 est agrémenté d'un foyer avec insert qui apporte une chouette ambiance en hiver et une chaleur indéniable. Le salon est équipé d'une climatisation Mitsubishi. Ce niveau bénéficie d'un WC.
L'étage est accessible par une large cage d'escalier avec velux et est très lumineuse.
Vous trouverez sur ce niveau une grande chambre au nord de 14,30 m3 avec velux et fenêtre donnant sur une vue encore agréable sur de la verdure.
Puis une salle d'eau géante (avec simple vasque baignoire, douche cabine et WC) et espace buanderie. Le tout sur 15,70 m2 éclairé par un velux au sud et lumineux.
Enfin une dernière chambre de 29 m2 avec vue superbe à l'ouest disposé au-dessus du salon avec dressing dans laquelle vous pourriez aisaiment faire une salle d'eau et dressing digne de ce nom ou même deux chambres et salle d'eau commune si besoin.
Concernant l'aspect technique, la maison était habitée jusqu'à la vente, elle est en pierre parfaitement jointée jusque dans les caves et façade enduite, les diags sont plutôt très bon pour une maison de village en D/B, sur le plan plomberie (ras), électricité (7 anomalies compteur avec des plombs), toiture (Amiante présente sans danger pour l'habitation photo à l'appui dans les diags, salle de bains géante dans son jus, cuisine aménagée et semi-équipée, chauffage par radiateurs caloporteur récents (chambre et salon) et chambre R+2 un radiateur ("grille-pain" à changer) ou par un chauffage au bois à l'aide d'un insert dans le salon (qui chauffe la grande chambre de l'étage également) et une climatisation réversible dans la chambre du haut et dans le salon pour un confort d'été ou si vous ne souhaitez pas utiliser l'insert. Les huisseries sont en double vitrage en majeur partie sauf une petite fenêtre dans une chambre. Deux des trois velux ont des fuites et sont à changer.
En résumé, 200 m2 plancher, la partie habitable totale représente 130 m2 et vous pourriez créer une chambre au RDC avec salle d'eau sur 20 m2 de plus si besoin ( Pièces pouvant servir d'ateliers, sona ... En gros de la place pour vos passions ), puis 58 m2 d'extérieurs repartis en deux cours de 20 m2 et 26,40 m2 et une terrasse de 12,40 m2 (cours avec banquette de terre idéale pour paysager et apporté un peu de verdure au mur en pierre) et 26 m2 de garage.
Toutes les pièces ont un petit quelque chose de charmant et des vues agréables, rendant la maison fonctionnelle et pleine de charme à la fois.
En conclusion :
Cette maison de village allie le charme et l'originalité des maisons de village en pierre, la convivialité, un agencement et répartition au gout du jour des différentes parties les unes par rapport aux autres (en gardant son intimité quand on reçoit des amis), un coté focntionelle et pratique et agréable à vivre, avec des pièces de vies de belles tailles et promotions, des chambres en suite possible au rdc et dernier etages, des extérieurs divers et variés, des piéces independantes pour vaquer à vos passion bruillantes ou pas, un garage spacieux et rare dans la region, le tout sans vis à vis.
Elle est agréable à vivre dans une atmosphère de vacances et de tranquillité, dans un village somptueux et typique du sud de la france avec commerces à moins de 5 minutes, proche d'Uzès, Saint-Quentin-la-Poterie pour 170 000 HAI pour plus de 200 m2 de surface planché, 58 m2 d'extérieur et un garage... what else ahahah! Caractéristiques rarissimes pour une maison de village avec ce combo(terrasses, cours avec possibilité de faire un bassin, caves, vue agréable voir superbe de quasi toutes les pièces, sans vis à vis, lumineuse, un grand salon, orienté SUD et OUEST et avec un terrain de loisir)
Maison à saisir rapidement évaluée au prix de vente basé sur les prix des ventes réalisées et enregistrées sur le site gouvernemental des ventes actée par les notaires en 2019 et non 2022 - 23 après-covid, soit le prix du marché auquel les acquéreurs achètent aujourd'hui voir même inférieur au vu des caractéristiques cumulées rares quelle présente.
Avec un peu de rénovation, cette maison peut générer un gain tres intéressant.
Je suis joignable du lundi au dimanche de 9h-21h30.
Code postal 30330
Surface habitable (m²) 130 m²
surface terrain 3 000 m²
Surface loi Carrez (m²) 130 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue dégagée et vue couché de soleil superbe depuis le salon à l'ouest
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Panneaux rayonnant
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1850
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 170 000 €
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