06 15 33 05 59
Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE-D'ENGRAS

Maison en pierre 94 m2 sur 3891 m2 de terrain plat et arboré avec puit ancien à 6 km d'Uzès

< Retour
  • Prix
  • 280 000
gallery loader
Exclusivité

Maison 92 m² - 4 Pièces - Uzès (30700)

Ref 229
Partager cette offre
+1
Description de l'offre

Consultez mon site ABAUZIT immobilier pour un descritif complet et plus de photos.

A seulement 36 km de la gare TGV de Nîmes, 22 km de Collias et sa rivière Le Gardon, 9km de Saint-Quentin la poterie, 6 km de la ville renommée d'Uzès, et 3 km de Montaren Saint Mediers et toutes ses commodités, cet ancien Mazet (agrandi) de 94 m2 (+12m2 de mezzanine) sans aucun vis à vis sur une parcelle de 3 891 m2 arborée de sujets magnifiques et d'un puit ancien est tout simplement charmant .

Il devrait attirer toute votre attention.


À 7 km du collège Trintignant, à quelques pas de l'école primaire, 4 min de l'Intermarché de Montarent Saint Mediers, cette maison est très bien située tout en étant "cachée" dans un superbe sous-bois, offrant calme et sérénité.


LE TERRAIN est réparti en deux zones :


- une parcelle de 689 m2 avec arbres fruitiers ( pêchers , Grenadiers, Feijoas, Abricotier, Caragagnier, Figuier, plusieurs variétés de Pommier, Mirabelle, Prunier, vignes anciennes, Baie de goji, un Amandier) et deux Oliviers. Une partie de la parcelle est destinée à garer 4/5 véhicules. Cette parcelle à un vis à vis depuis la route d'accès au Nord.
- une parcelle de 3 202 m2 arborée de superbes sujets ( Arbousier, Aubepine, Pins parasols, Tilleuls majestueux, cyprès, chêne vert, frutiers, allée de buis...) entièrement sans vis à vis et avec des truffes pour les amateurs.
Elle est composée d'une clairiére au centre de la parcelle ornée par deux Pins. A l'ouest bordée de cyprès une partie plus verdoyante et ensolleillée en font un lieu idéal pour l'installation d'une piscine hors sol ou l'élaboration d'un terrain de jeux. Au sud un espace repas devant la maison délimitée par un mur en pierres donne sur une partie plus sauvage agrémentée d'Aubepine et d'Arbousier bordant la foret communale, un puit ancien en pierres avec de l'eau à 6m est présent dans cette partie. A l'Est la zone du système d'assainissement (entièrement à refaire devis de 12 920 euros du 20 sept 2024).

Ce jardin en sous-bois et ses différents espaces offrent une ambiance douce, naturelle et intime, baignée d'une belle luminosité au fil de la journée.

LA MAISON :


La maison est en pierres de Pougnadoresse (la Penia Doré = la pierre dure). À l'origine un mazet agrandit au cours des années situé en zone agricole.


Achetée en 2018, puis rénovée par les propriétaires actuels ( Huisseries aluminium double vitrage avec gaz argon en 2022, chauffage par poêle a bois (2020) Jotul double flammes label "flamme verte" de 8-15 kw pour les pièces de vie et radiateurs Sauter à inertie pour les chambres, isolation plafonds en polyuréthane projeté + multicouche + pare vapeur + canisse, siporex et bardage bois intérieur pour les murs au Nord, gouttières Zinc, cumulus 200 L de 2019, VMC de 2022, ...)
La maison est très agréable à vivre et bien orientée avec des rayons traversants toute la pièce de vie en soirée et en matinée dans la cuisine et chambre parentale à l'Est.


Les photos parlent d'elles même.


Les diagnostics sont en E/B essentiellement dû au fait que les sols et murs en pierre (40 cm) ne sont pas isolés et que le cumulus est situé à l'extérieur du logement (le local est isolé.). La toiture comporte 60 % de plaque fibro ciment tuilées, et l'électricité est aux normes malgré quelques anomalies bénignes. Les parcelles sont en zones inondables (par débordement) depuis la crue centenaire de 2003 et n'ont pas été inondées depuis.

La maison comporte :


- un salon/sejour orienté Sud et Ouest de 35 m2 avec une mezzanine de 12 m2 idéale pour un lit d'appoint ou coin TV/lecture. La pièce de vie avec son imposante baie vitrée donnant sur la clairière offre le sentiment d'être dedans/dehors. Les sols sont en parefeuilles anciens rénovés.
- la première chambre est spacieuse et attenante au salon. Elle mesure 16 m2.
- une pièce de 12 m2 isolée au plafond et munie d'une baie vitrée reste à finir de rénover et pourrait permettre de créer une 3e chambre ou un bureau.
- la cuisine à l'Est est séparée et adjacente à la pièce de vie, elle bénéficie d'un accès par une porte vitrée au sud sur l'espace repas extèrieur.
- la salle de bain avec baignoire et simple vasque + WC est adjacente à la dernière chambre. Elle est équipée d'un sèche-serviette Sauter.
- la deuxième chambre orientée EST est très agréable avec une terrasse en bois de 3m2 face au majestueux tilleul. Le sol est en travertin. Deux marches la sépare de la salle de bain.


Un bien rare à l'abri des regards sans être isolé, avec une nature abondante (fruitiers, truffes, arbres, et bordé de la forêt communale), à deux pas de l'école primaire du village, proche des commerces de Montarent Saint Mediers et toutes ses commodités, à seulement 6 min d'Uzès et 10 de Saint Quentin la poterie, dans un environnement agréable calme sans vis à vis. Idéal pour une famille, des locations RBNB fructueuse, ou une retraite au calme. Ce bien est estimé sur la base du site DVF du gouvernement recensant toutes les ventes des biens immobilier de France.
Je suis joignable de 9-20h du lundi au dimanche.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
DPE en cours
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 92 m²


surface terrain 3 891 m²


Surface loi Carrez (m²) 93,40 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Vue Sous bois


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Bois, Bois


Type de chauffage Poêle, Poêle


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 280 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 261 800 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,95 %


Cette annonce vous intéresse ?
* Champs obligatoires

* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

La ville de Uzès (30700)

autres annonces immobilières correspondant à votre recherche

Les biens similaires pour : Vente Maison Uzès (30700)