Collias – Une propriété où nature, sérénité et qualité de vie sont reunis.

Au cœur du très recherché village de Collias, célèbre pour sa rivière, les Gorges du Gardon,classées Réserve de Biosphère par l’UNESCO, et sa proximité immédiate avec Uzès, découvrez cette magnifique propriété récente offrant 151 m² habitables, nichée au fond d’une impasse, dans un environnement d’un calme absolu.

Ici, aucun vis-à-vis, aucune nuisance, seulement le chant des oiseaux, une vue dégagée sur les vignes et un jardin exceptionnel où chaque saison révèle de nouvelles couleurs. Une véritable parenthèse de douceur à quelques minutes seulement de toutes les commodités.

Un environnement privilégié

La maison bénéficie d’une implantation idéale en bout d’impasse, à l’abri des regards, avec une double exposition Est/Ouest qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Le terrain, Piscinable, soigneusement aménagé et entretenu, constitue l’un des véritables coups de cœur de cette propriété. Arboré avec goût, il offre une ambiance unique où il fait bon vivre. Vous y trouverez notamment des oliviers (production d’environ 15 litres d’huile par an), figuier, prunier, grenadier, pêcher, kiwi, vigne privée, framboisiers, fraisiers, mûrier, érable, yuccas, aloès, lavandes, sauges ainsi qu’un agréable espace potager déjà en production.

Les terrasses couvertes sur plus de 33m 2 permettent de profiter pleinement de cet environnement paisible en toute saison.

Une maison confortable et entretenue

Dès l’entrée, un hall de 7 m² équipé d’un dressing accueille les visiteurs et distribue harmonieusement les différents espaces.

La pièce de vie, d’une superficie de 46,40 m², est baignée de lumière grâce à ses quatre fenêtres et sa grande baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse couverte de 21,70 m² et le jardin. Elle bénéficie de belle vue sur les vignes ou le jardin depuis 4 des 5 ouvertures

La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’organise autour d’un bel îlot central offrant de nombreux rangements et comprend notamment :

●piano de cuisson,

●hotte,

●four,

●lave-vaisselle,

●osmoseu

Un cellier de 8,70 m² complète cet espace et permet d’accéder à une cave à vin

Un adoucisseur y est présent .

Un espace nuit confortable

La partie nuit développe près de 67 m² et comprend :

●une première chambre de 11,15 m² orientée Ouest ;

●une seconde chambre de 13,50 m², avec dressing de 1 m² et accès à une terrasse pavée située à l’avant de la maison ;

●une troisième chambre de 11,90 m² orientée Ouest ;

●une quatrième chambre en suite de 15,10 m² orientée Sud-Est avec douche cabine et lave mains

●Une salle de bains de 4,80 m² est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un meuble double vasque ainsi que d’un WC.

La maison bénéficie de WC indépendant avec lavabo au niveau du hall d’entré.

Un studio indépendant

Un véritable atout de cette propriété : un studio indépendant de 16 m², créé en 2020 encore sous decenale, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.

Il dispose de :

●chauffage électrique,

●huisseries en double vitrage,

●chauffe-eau instantané Ariston,

●terrasse couverte privative de 10,30 m².

Ce studio génère actuellement un revenu Airbnb compris entre 1 700 € et 2 500 € par an, avec un potentiel de développement.

Des dépendances rares

La propriété offre également des espaces annexes particulièrement recherchés :

●un garage de 35 m² avec mezzanine d’environ 20 m² supplémentaires ;

●un vaste carport en bois de 27 m2 (avec bâche neuves )permettant d’abriter un camping-car ;

●un second abri de 30 m2 couvert par une superbe glycine de plus de 25 ans, équipé d’un point d’eau, idéal pour stationner un véhicule à l’ombre.

Au total, près de 57 m² de carports sont disponibles en plsu du garage de 35m2 (plsu mezzanine 20m2 )

Prestations techniques

●Construction 2007.

●Tout-à-l’égout.

●Diagnostics énergétiques excellents : DPE B et GES A.

●Climatisation réversible.

●Poêle à bois dans le séjour.

●Radiateurs à fluide caloporteur dans les chambres.

●Ventilateurs planfond dans plusieurs pièces.

●Chauffe-eau Thermor de 300 litres.

●Adoucisseur d’eau.

●Huisseries aluminium pour les baies vitrées.

●Fenêtres PVC double vitrage.

●Volets roulants.

●Moustiquaires.

●Sols en carrelage dans les pièces de vie.

●Sol stratifié effet bois clair dans les chambres.

●Installation électrique en bon état

Une situation idéale

Collias est un village prisé du Gard, réputé pour son cadre naturel exceptionnel, sa rivière, ses activités de plein air et les célèbres Gorges du Gardon. Vous profiterez sur place d’une école primaire, d’une boulangerie, d’une supérette, de restaurants ainsi que d’un tissu associatif particulièrement dynamique.

La propriété se situe à :

●moins de 15 minutes de l’autoroute ;

●environ 7 minutes du centre commercial ;

●moins de 10 minutes du centre historique d’Uzès ;

●20 km de Nîmes ;

●environ 25 minutes de la gare TGV.

Ce que l’on retient

Certaines maisons séduisent par leurs prestations. D’autres par leur emplacement.

Celle-ci offre bien davantage : une véritable qualité de vie .

Le calme absolu d’une impasse, l’absence totale de vis-à-vis, une vue permanente sur les vignes, un jardin piscinable et remarquable où chaque espace invite à la détente, des terrasses parfaitement orientées, un studio indépendant, de généreuses dépendances et des performances énergétiques exemplaires.

Une propriété rare, où l’on ressent immédiatement une atmosphère paisible et chaleureuse, idéale aussi bien en résidence principale qu’en maison de famille.

Évalué sur la base de donnée DvF site du gouvernement des ventes réalisée et enregistrée depuis 5 ans … le seul et unique prix du marché

Je suis disponible de neuf heures à 21 heures du lundi au dimanche