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Chemin des Huguenots
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vente appartement 4 pieces 77m2 à Nîmes quartier des marronniers avec balcon

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Sous Offre Exclusivité Prix en baisse

Appartement 77 m² - 4 pièces - Nîmes (30000)

Ref 136
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Description de l'offre

À seulement 10 minutes à pieds de la gare TGV, du centre-ville ou du stade des costières, cette appartement dans le quartier des marronniers est tout simplement impeccable et agréable à vivre.

Facile d'accès depuis l'autoroute à 5 minutes, proche des centre commerciaux des 7 collines (mais au calme), cet appartement de 77 m2 carrez (et plus de 6 m2 de dressing non comptabilisé en carrez) bénéficie d'un parking clos avec portail automatisé et deux places de parking. Sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et un balcon, orienté Sud et traversant, ce bien situé au deuxième étage est lumineux, ensoleillé, et très agréable à vivre et dervait attirer toute votre atttention !

Il est climatisé et comprend 3 chambres avec dressing, une salle de bain superbe, un grand salon indépendant avec balcon ,à deux pas de la cuisine entièrement équipée et aménagée, un WC central et des palcards de rangements.... Bien pratiques.

Entierement renové, l'electricien, plomberie, sols en parquet de chenes, murs et plafonds, plancher, cuisine, salle de bain, fenetre double vitrage, climatisation.... Sont neuf de 2014 ! Rien à faire, rien à se préoccuper.... L'appartement est prêt à vivre et n'attend que son nouveau propriétaire !

La copropriété est entretenue à souhait et coûte 60 euros par mois (avec 45 rétribuable aux locataires). Cela comprend le menage, l'entretient des espaces verts, l'électricité des commun, assurance del'immeuble, entretient du parking, clôtures, et accés automatisés. Il n'y a pas d'ascenseur d'ou les faibles charges.

Pas de travaux importants prévus sur les 3 dernières Assemblée Générale. Une copro impeccable et tranquille. Dailleur l'immeuble dans lequel se trouve l'appartement est celui ou se trouve tous les intervenants du syndic resident (president, techniciens...).

Voisinage sans encombres courtois et sympa et gendarmerie à coté de l'immeuble.... en secuité et bien entouré.. what else :)

Les diagnostiques sont en D/E plutôt bon considérant que l'immeuble est des année 60.

La consommation électrique mensuelle pour une famille avec un enfant est de 60 euros par mois. Le coût annuel gaz pour le chauffage et eau chaude est de 500 euros par an (sachant que leur pré-adoprend des bains tous les jours ...ahahaha).

Les murs cotés cage escaliers ont été isolé phonétiquement ainsi que le planché.

EN DETAILS:

Les volets sont en metal à double ouverture . Soit classique sur les coté, soit à la persienne ouvert à 45 degrée vers le haut .... Très agréable pour l'été tout en gardant de la luminosité dans la maison.

- hall de 2,77 m2

- cuisine de 6m2 équipée ikea avec four electrique, plaque à induction, frigo, machine à laver, meuble haut et bas et évier vintage avec robinet ancien. Le chauffe eau Saunier Duval est entretenu et fonctionne à merveille.

- salon de 26 m2 climatisé et ensoleillé, orienté sud dans sa largeur avec accès à un balcon de 3 m2 avec vue dégagée et agréable, sans vis-à-vis. Il bénéficie de 3 ouvrants et une porte fenêtre.

- le couloir de 6 m2 muni de 2 placards est large et spacieux et très bien éclairé. le WC de 1,10 m2 est au début à gauche.

- la salle de bain situé au nord est superbe. Simple épurée avec vasque ronde sur meuble en teck avec miroir et chauffe serviette soufflant. Blanche bien éclairé et avec fenêtre.

- chambre 1 de 9,30 m2 avec meuble de dressing. Elle est orientée Nord.

- chambre 2 orienté Sud mesure 11,70 m2 avec dressing

- chambre 3 de 10,70 m2 avec dressing et orienté au nord.

-cave de 14 m2 avec séchoir pour le linge à disposition dans la copropriété.

Le tout estimé sur les bases des ventes des notaires actées et signées des 6 derniers mois.... Au prix du marché des acheteurs du semestre commission agence inclus !

Je suis joignable de 9h à 22h30 du lundi au samedi et le dimanche de 14h à 20 h ... n'hésitez pas



Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30000


Surface habitable (m²) 77 m²


Surface loi Carrez (m²) 77


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 2


Vue dégagée et agréable


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Balcon OUI


Terrasse NON


Cave OUI


Nombre de parking 1


Surface cave (m²) 14


Exposition SUD


Prix de vente honoraires TTC inclus 150 000 €


Taxe foncière annuelle 1 069 €


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La ville de Nîmes (30000)

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