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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Maisons de village avec vue , grande terrasse, garages et ateliers à La Bastide d'Engras

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  • Prix
  • 199 000
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Exclusivité Nouveauté

Maison de village 190 m² - 10 pièces - La Bastide-D'Engras (30330)

Ref 197
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Description de l'offre

Descriptif détaillé et plus de photos sur mon site.

À moins de 15 minutes d'Uzès, 10 minutes de Saint-Quentin-la-Poterie, et 18 minutes de Bagnols sur céze, et 40 minutes de la gare TGV d'Avignon ,dans un très beau village sur les hauteurs de l'Uzége, entouré de forêts de chênes ou de pins, au calme et campagnard, cette maison de village en pierres à rénover de 190 m2 habitables , plus 90 m2 de garages, caves et ateliers, avec des volumes superbes pour quasi toutes les pieces et de belles hauteurs sous palfond, agrementé de 62m2 d'extérieurs ornée d'une glycine de plus de 50 ans, est tout simplement charmante, rare, très agréable à vivre et agenceable facilement au gout du jour, le tout sans vis à vis avec une vue sur la campagne depuis quasi toutes les pieces de la maison....what else ahahah. 

Orienté SUD et SUD OUEST, la maison est ensoleillée et bénéficie d'une cour intérieure de 18 m2 distribuant les pièces du Rez-de-chaussée sur 97 m2 composés :
- D'un garage de 48 m2 avec volet roulant,
- 2 pièces de 21 m2 (voûtée) et 16 m2 (voûtains cévenols) pratiquent pour des ateliers ou une buanderie de rêve
- Un WC et cave.


Vous accédez ensuite à l'étage par un escalier tournant orné d'une glycine somptueuse (un fauteuil électrique fonctionnel est présent et nécessite une révision avant utilisation.)
Le premier niveau de 110 m2 bénéficie d'une terrasse plein sud de 44 m2 avec pergolas, rambarde en fer forgé et avancée de toit pour des étés ombragés.

Vous disposez ensuite d'un hall d'entrée de 2 m2 une cuisine de 8 m2, une salle à manger de 19 m2, un salon de 21,50 et une pièce de 17 m2 (avec la cheminée en angle et les carreaux de ciments superbes), avec pièce d'archive de 7 m2. En fond de salon une chambre, un WC, une salle d'eau et un couloir d'accès occupent 35 m2 de ce niveau. 

Ainsi, il vous est possible avec des travaux d'imaginer soit :
-50 m2 de pièces de vie plein sud avec 3 accès large sur la terrasse et une suite de 24 m2 avec fenêtres au sud et porte fenêtre à l'ouest donnant sur la terrasse et une seconde suite de 35 m2 sur l'arrière du salon (ouest), le tout exposé SUD, SUD-OUEST.
-OU 74 m2 de pièces de vie au sud tournant autour de la terrasse avec accès multiples et une suite de 35 m2 sur l'arrière de la cuisine orienté OUEST. 

L'accès au dernier étage se fait par le nord de la maison en fond de salon en longeant la suite possible de 35 m2 et vous donne accès à 90 m2 habitables et 10 m2 de comble.
-un palier de 9 m2 ideal pour un bureau au calme ou bibliothèque,
-puis une grande pièce de 26,40 m2 (sol bleu et blanc) avec possibilité d'ouverture sur la ruelle (étroite) à l'ouest ,
-au fond de cette pièce un petit couloir desservant 35 m2 face au sud repartis en 2 chambres avec placards et une pièce à aménager (idéale pour une 3 eme suite). Possibilité d'ouverture au SUD plus grande pour ces trois pièces avec vue imprenable sur la garrigue sur simple Déclaration préalable en mairie.

Aspects techniques.

La maison était habitée et entretenue par la propriétaire depuis plus de 30 ans. Les fenêtres sont en bois double vitrage des années 90 ou en pvc, la porte d'entrée est à changer, la cuisine à refaire, le chauffage central est au fioul avec radiateurs de qualités en fonte, l'eau chaude également, l'électricité est à revoir, la salle de bain et WC sont plutôt très correct, les murs en papier peint abîmé par endroit, et la toiture commence à présenter des fuites. Pas d'inquiétude pour la toiture un devis est en cours et le toit est entièrement solivé (visible intérieur et extérieur) et permet une dépose et réfection de la toiture plus rapide et moins onéreuse. Aucun souci d'accés pour les engins et livraisons.

Une maison exceptionnelle de par ses caractéristiques pouvant convenir à tous les amoureux des maisons de villages.

Idéale pour :
-une résidence principale d'une grande famille ou même multi-habitations,
-un artisan avec des garages et multiples pièces au rez-de-chaussée ou profession à domicile,
-des retraités.
-Ou encore pour les vacances ou de la location saisonnière.

Des travaux certes pour rendre cette maison superbe mais rien d'excessif au vu du prix possible à la revente sur la zone d'un tel bien comportant toutes les caracteristuques possibles d'une maison de village en pierres , garage et pieces multiples pour vos passions ou organisation de la maison au RDC, grandes pieces de vie et volumes superbes, orientation ideale et vue de quasi toutes les pieces, agenceable au gout du jour, avec des pieces de vies de 50 m2 à 74 m2 possibles , une grande terasse offrant une vue degagée et garantissant la luminosité de la maiosn, deux suites spacieuses possibles de 24 et 35 m2 et 2 à 3 chambres possibles a l'etage avec salle d'eau et bureau , de l'intimité entre chaque chambre grace à des murs de 30 à 80 cm d'epaisseur, et des chambres eloignées les unes des autres, quasi toutes les pieces avec vue et face au sud ... Exterieurs charmant et agréable, calme, et campagne proche avec commerces à 7 km à St Quentin la Poterie ou 2 km à Saint laurent la vernede, et Uzés et Bagnols sur Céze à 15 minutes. 

Je suis joignable du lundi au samedi de 9h-21h30.




 

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
DPE en cours
Descriptif du bien

Code postal 30330


Surface habitable (m²) 190 m²


Surface loi Carrez (m²) 190 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Vue vue superbe Sud-Ouest


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Autre


Format de chauffage Central


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1828


Prix de vente 199 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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La ville de La Bastide-d'Engras (30330)

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