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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Vente immeuble centre ville Bagnols-sur-cèze orienté SUD

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  • Prix
  • 130 000
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Sous Compromis Exclusivité

Immeuble 150 m² - 6 pièces - Bagnols-Sur-Cèze (30200)

Ref 46
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Description de l'offre

Immeuble de 150 m2 environ ,à rénover ,très bien situé au coeur de Bagnols-sur-cèze et orienté SUD/ SUD-OUEST. 

Au NORD coté chambre pas de vis-à-vis et au calme.

L'immeuble est lumineux.  PAS DE COPRO !

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Un commerce de 47 m2 avec une vitrine sur toute la façade sur une avenue les plus commerçante de . Loyer de 400 euros depuis plus de 25 ans. La locataire souhaitant réitérer le bail au moins 6 ans et les loyers de l'avenue sont aux alentours de 700 -850 euros pour la même surface.

- Un accès indépendant ouvre sur un hall avec un local de 6 m2 ou se trouvent les compteurs eau et Gaz. Il est bien pratique pour organiser l'immeuble ou entreposer des vélos ou poussettes par exemples.

À L' ÉTAGE :

- Un appartement de 47 m2 avec,

- un salon de 16,7 m2 ouvert sur la cuisine de 8,70 m2 soit un sejour/cuisine de 25,4 m2,

- Un placard avec chauffe-eau est attenant à la cuisine,

- Une chambre de 11,50 m2 avec dressing, avec salle de bain spacieuse est attenante. Elle est équipée d'une baignoire et simple vasque avec arrivée et évacuation pour une machine à laver.

L'électricité est à refaire, le chauffage par pompe à chaleur est neuf jamais servit et entretenus chaque année. Il fonctionne au gaz. Les huisseries sont en aluminium des années 75 et sont à changer.

Le dernier loyer était de 450 euros en l'état. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique de 100 .

L'appartement est lumineux avec la chambre au calme.

AU DERNIER ÉTAGE :

Un appartement exactement pareil avec un chauffage identique mais plus vieux, et l'arrivée d'eau pour la machine à laver est remplacée par un bidet old school , et la fenetre de la salle de bain a été changée (PVC double vitrage).

Le prix de l'immeuble est dérisoire 50000 euros par niveaux et l'investissement certain! 
SUR 20 ANS 150000 euros + 8% de frais de notaire empreinté à un taux de 1,45% vous couteront +/- 800 euros /mois!
Déjà la moitié payé par le local commercial et environ 200 euros par mois par appartement. 

L'immeuble a besoin d'être rafraîchit et la rénovation est modeste 

N'h'ésitez pas à me joindre du lundi au dimanche de 9-22H30 je serai ravie de discuter avec vous de ce projet et calculer tous cela !

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30200


Surface habitable (m²) 150 m²


Surface loi Carrez (m²) 150


Nombre de pièces 6


Mode de chauffage GAZ


Format de chauffage INDIVIDUEL


Murs mitoyens 2


Exposition SUD


Prix de vente 130 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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