349 000 €
- Prix
- 450 000 €
I - SOMMAIREMENT:
Cette maison de ville au centre d'Uzés est tout simplement charmante !
200 m2 habitables avec 51 m2 d'extérieurs et une cave de 15m2.
Une façade en pierre superbe sur l'avant de la maison et de l'autre coté, des extérieurs sans vis a vis donnant sur une vue calme reposante et superbe !
Entretenue et fonctionnelle avec un agencement au goût du jour (les pièces à vivre en bas et les pièces de nuits à l'étage) cette maison ancienne a des atouts rares pour une maison de village.
De beaux volumes, de la lumière, une grande terrasse avec vue sans vis-à-vis, un jardinet sans vis-à-vis, un endroit calme au centre ville, un grand salon et salle à manger donnant sur le jardinet, ...
Toiture en très bon état, électricité aux normes refaite en 2002 et en bon état, plomberie idem, chaudière à gaz "frisquet" entretenue, diagnostiques plutot excellent pour une maison ancienne en B et C. Pas de doubles vitrages pourtant, mais des menuiseries charmantes et une orientation ideale toute l'année (avec des maisons au nord pour le froid de l'hiver et au sud pour une maison fraiche l'été... Une maison agreable à vivre, simple, agencée avec intelligence, prêt à vivre et Uzés à pieds.... What else!
Taxe foncière ridicule 336 euros.
II - EN DETAILS :
AU REZ-DE-CHAUSSEE :
- Un vestibule d'entrée de 4,3m2 desservant un WC avec lave main , la cave, la cuisine et salle à mangée.
- Une cave voûtée en pierre avec une surface au sol de 15 m2 idéale pour le vin ...Saine et tempérée. Elle est bien pratique pour y stocker ses vélos, poussettes, et organiser la maison.
- La salle à manger centrale donne accès à la cuisine, le salon, le jardinet et l'étage. La pièce mesure 21 m2 et benefecie d'une lumiere superbe.
- La cuisine provençale de 15 m2 est semie-equipée avec une partie bureau ou se trouve la chaudiere. Elle dispose d'un cellier/buanderie en longueur independant de 7,4m2.
- le salon de 40,5 m2 orienté SUD a une lumière constante tout au long de la journée avec les fenêtres qui ouvrent sur le jardinet.
-Le jardinet de 25,5 m2 est sans vis-à-vis et orienté EST et permet d'avoir des fins d'après-midi fraiche tout en beneficiant de la luminosité du soir. Plutôt agréable en été dans la region!
AU R+1:
- deux chambres superbes, volumieuses. Une a l'EST de 15,90 m2, l'autre à L'OUEST de 19,80 m2 toutes deux avec accés à une salle de bain centrale avec vue agreable.
- La salle de bain centrale est équipée de double vasques, cabine de douche Balneo et est plutôt très grande avec 10,5 m2.
- Un bureau de 16,60 attenant à la terrasse avec vue pouvant être transformé en une grande chambre parentale avec terrasse privée.
- Une superbe terrasse de 25,5 m2 offrant un cadre de verdure superbe des jardin avoisinants ainsi qu'une belle vue. Elle dispose d'un point d'eau.
AU R+2:
- la suite parentale actuelle de 42,80 m2 avec une chambre de 23,90 m2, une pièce de 12,50 m2 et une salle de bain 6,40 m2.
III - EN BREF
200 m2 habitable, terrasse de 25 m2, jardinet 25 m2, cave 15 m2, 3 chambres spacieuse de 15,20 et 24 m2 , un bureau transformable en chambre de 16,60m2 avec acces à la grande terrasse, un grand salon spacieux de 40m2, une cuisine equipée avec celier/buanderie independant , deux salles de bains, une cave et une vue, le tout au calme dans le centre d'Uzés, avec deux parking à moins de 2 min à pieds.
Une maison rare sur Uzés en exclusivité et estimé au prix du marché avec les honoraires d'agence inclus.
N'hésitez pas à me contacter de 9h-22h30 tous les jours sauf le dimanche de 14h à 20h.
Code postal 30700
Surface habitable (m²) 200 m²
Surface loi Carrez (m²) 200 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue oui
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 4
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 15
Exposition EST-OUEST
Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 431 100 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.38 %
Taxe foncière annuelle 336 €
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