06 15 33 05 59
Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Maison 175 m2 8 pieces à 10km d'uzés avec jardin, piscine et garages.

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  • Prix
  • 425 000
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Maison 175 m² - 8 pièces - Uzès (30700)

Ref 64
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Description de l'offre

A seulement 10 km d'Uzés25km de Nîmes, 30 km d'Alés, cette maison de 175 m2 habitable avec 50 m2 de garage et un terrain de 1356m2 arboré et pisciné est dans un quartier charmant et calme.

Une maison impeccable et robuste, faite avec goût et minutie, et intelligemment pensée dans les moindres détails.

I - TRÈS SOMMAIREMENT :

Elle dispose de 5 chambres spacieuses dont une en suite à l'etage sur 37m2 avec sa salle de bain, un vaste sejour de 35,4 m2 avec cheminee (catégorie verte!), une cuisine sur-equipée spacieuse et ouverte sur les terrasses couvertes exterieures et sur la piscine, un cellier/buanderie donnant accés à des caves a faire rever les amateurs de vins (ventilé et idéale en température), un wc et salle de bain à chaque etage, un troisieme wc à l'entée , un adoucisseur d'eau , une elctricité irreprochable, chauffage par clim reversible avec repartiteur de chaleur dans les pieces (tres agréable aucun radiateur ou spit de clim apparent et une chaleur homogène), un espace piscine proche et acceccible depuis deux chambres, le salon et la cuisine ou par l'exterieur, des terrasses couvertes ideale pour les chaleur d'été , une terrasse privée pour la suite à l'etage en plein soleil....What else ! 

Assainissement individuel avec possibilité de se raccorder au tout a l'aigout. 

L'espace du terrain a était optimisé et est une réussite avec un espace parking avec garage fermé et ouvert proportionné pour le nombre d'habitants possible de la maison, un vrai espace piscine en terrasse dominant le jardin arboré idéalement placé et sans vis-à-vis, un local technique, un local outil et jardinage en pierre, et un système d'arrosage parfaitement réalisé avec une végétation diversifié et locale qui demande peu d'entretient.

II - EN DETAILS :

1- A L'EXTÉRIEUR:

- Parcelle de 1356 m2.

- A l'entrée (au Nord) un portillon et un portail électrique donnent sur le parking entièrement dallé, le garage fermé de 25 M2 et le garage ouvert de 15m2 . Parfaitement réalisé en pavé autobloquant avec des pentes et évacuations des eaux. Cette entrée vous permet d'accéder à la maison et de garer en tout 4 voiture aisaiment.

- Vous accédez ensuite soit à la maison par une SPLENDIDE porte sur-mesure en fer forgé (avec un verre anti effraction et une isolation polyuréthane) soit par La droite à la partie piscine et jardin en passant par un coin barbecue et un accès cuisine directement pour le retour des courses. (cette entrée bénéficie d'une terrasse couverte) .

- Au SUD, l'espace piscine est composé d'une terrasse avec accès à deux chambres et les pièces à vivre du RDC, une grande piscine au sel de 9x4 avec couverture automatique électrique avec une vue dominante sur le jardin, et une terrasse couverte de 8 m2 (attenante à la cuisine) munie d'un store permettant d'agrandir l'ombre si besoin. 

- Le jardin arboré et diversifié est très agréable entre ombrage des chênes vert et soleil du midi.

Vous y trouverez des eucalyptus, oliviers, pladenias, oranger du mexique, figuier ou encore amandier,bamboos... Un enchaînement de fleurs et de fruits selon les saisons ... Encore une fois un jardin réussit simple et spacieux qui dispose d'un arrosage automatique avec bouclage pour une pression constante et arrosage contrôlé. Il vous reste juste à en profiter !

- A l'EST enfin vous trouverez le cabanon en pierre de 8 m2 pour y ranger vos outils de jardin, bricolage ou autre.

- Toute la maison est équipée de gouttières qui arrivent dans le sol et partent dans le fossé directement ...Pas de surprise en cas de grosse pluie !

- Des systèmes anti-volatiles sont disposés tout autour pour faciliter l'entretient et permettent de maintenir l'espace piscine impeccable.

2 - LA MAISON :

- 175 m2 habitables,

- Huisseries : Double vitrage alu sur les baies vitrées à galandages avec volet roulant électrique, et PVC sur les fenêtres et porte fenêtre oscillot-battane pour la plupart avec volet à l'ancienne double lame de bois croisés, sauf les deux fenêtres de la cuisine au sud avec barreau en fer forgé pour laisser passer la lumière.

Porte d'entrée sur-mesure splendide en fer forgé et en verre anti effraction offrant une luminosité à l'entrée unique et fort agreable quand on rentre chez soi. Enfin, deux velux bois dans le salon posés selon les règles de l'art et qui du coup apportent un réel plus sur la partie Nord du salon.

- Chauffage : climatisation réversible dans toute la maison avec tubage isolé, régulateur de chaleur par des trappes de ventilations discretes. Rien à dire c'est genial ! Pour le plaisir, vous aurez le choix d'agrémenté les hivers avec un insert VALMON catégorie "verte" . Il chauffe aisaiment le salon, l'entrée et les parties chambres du RDC . L'insert est super avec ouverture à la francaise ou vertical , encore une fois des choix importants pour l'entretient.

- Diagnostiques en C ( B à quelques chose prêt) et .

- Construction sur un rocher + 50 cm de dalle ... Histoire d'être sur ahahhaha.

- Double génoises et 3 rangs de parfeuilles ...Charmant!

- Électricité et plomberie impeccable.



AU RDC:

- vaste hall lumineux et central de 10,5m2 donnant accès à la cuisine, salon, WC, ou l'étage par un somptueux escalier ouvert en pierre.

- à droite accès cuisine. Sur équipée cette cuisine IXIMA de 15,9 m2 est pratique à souhait et lumineuse comme l'ensemble de la maison. Elle est accessible directement de la partie parking ce qui est bien pratique et ouvre sur l'espace piscine avec terrasse couverte.Elle bénéficie d'un cellier/buanderei.

- cellier de 6,20 m2

- Une immense cave au sous sol ideale pour le vin et saine .

- a gauche de l'entrée, le séjour de 35 m2, avec l'insert VALMON, haut sous plafond bénéficiant d'une porte vitrée sur la terrasse extérieur et deux velux et fenêtres coté Nord . Le salon est lumineux à souhait et peut être assombri grâce au deux volet électrique télécommandé des velux. La salle à manger est claire et la vue sur le jardin par la porte vitrée est agréable.

- Dans le prolongement du salon un espace nuit avec un petit couloir desservant 4 chambres et une salle de bain. Un placard est bien utile dans ce couloir.

- Deux chambres coté sud et jardin deux coté nord (Une est utilisée en bureau actuellement. Elles mesurent entre 11,2 m2 et 15,2 m2.

- Une salle de bain superbe avec baignoire, simple vasque et seche serviette.

- Un WC.

- Enfin un placard technique destinée a la chaufferie est situé dans l 'entrée.


A L'ETAGE:

- Un escalier splendide et ouvert vous donne accès a une suite parentale avec terrasse idéale pour l'intimité à l'opposé des autres chambres.

- Une chambre gigantesque de 24 m2 avec dressing de 3 ml deux portes-fenêtres et une terrasse. Lumineuse a souhait avec une vue sur le loin et les toit environnant. Le sol est en parquet de chêne grisé.

- Une terrasse de 8 m2 avec rambarde en fer forgé surplombant le jardin et la piscine. Très sympa en soirée pour les coucher de soleil a droite de la maison.

- une salle de bain somptueuse épuré et très bien réalisée avec un WC suspendu separé d'un muret du reste de la piece, deux superbes vasques ovales, meuble, et douche a l'italienne avec jet massant .

Cet espace à l'étage est vraiment un plus très appréciable dans la maison.

III - EN BREF

Cette maison est vraiment superbement réalisée, épurée, lumineuse, pratique et fictionnelle, clôturé, dans un environnement calme et sans vis à vis , proche de trois grandes villes dont Uzés et son celebre duchet, avec plus de 60 m2 de garages et dependances, 1356 m2 de parcelle arboré et pisciné, 175 m2 habitables, 5 chambres , deux salle de bains, 3 WC, cave enorme, le tout estimé selon les prix des actes notariés acté des 6 dernier mois, Cette maison est tout simplemetn une affaire qui devrait attirer toute votre attention.

Je suis joignable tous les jours de 9h-22h30 du lundi au samedi et dimanche de 14h -20h .... Alors n'hésitez pas !



Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 175 m²


surface terrain 1 356 m²


Surface loi Carrez (m²) 175


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 1


Vue agreable


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage CENTRAL


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Année de construction 2008


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 425 000 €


Charges 1 350 €


Taxe foncière annuelle 1 350 €


Taxe d'habitation 1 230 €


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La ville de Uzès (30700)

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