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Chemin des Huguenots
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 Maison 5 pièces 121 m2 à Pouzilhac sur 1751 m2 arboré sans vis à vis

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  • Prix
  • 225 000
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Exclusivité Coup de coeur

Maison 121 m² - 5 pièces - Pouzilhac (30210)

Ref 99
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Description de l'offre

I- SOMMAIREMENT:

Sur la commune de Pouzilhac à 15 min de Bagnols/ceze et du pont du Gard, 10 min de Remoulin, 20 min d'Uzés, ou encore 30 min de la gare TGV d'Avignon, cette maison de 121 m2 avec 65 m2 d'annexes (garage, abris, terrasses ...) est bien située et au calme avec un environnement sans vis-à-vis appréciable.


1751 m2 arborées et paysagers avec de multiples essence ( chênes verts, tilleul superbe, pins parasol, rosiers, yukas, buis, noyer, figuier, ....), orientée plein sud avec la maison idéalement située au Nord du terrain, Piscinable, sans nuisances... La parcelle est de choix est très agréable à vivre. Les photos prisent en soirée parlent d'elle-même !

Un espace piscine serait idéal au SUD EST de la parcelle... En plein soleil toute la journée. Possibilité de construire un pool house si besoin.

La maison est entretenue et restaurée depuis 2009 avec un double vitrage pvc de 2015 sur toutes les ouvertures, des volets manuels , une electricité mise aux normes il y a 8 ans, un ballon de 300 L de 2012 est en place pour l'eau chaude, une toiture revisée (contrôle globale d'assurance il y a 1 an suite aux intempéries Cévenole),Isolation refaite en toiture avec 50 cm de Laine de roche, chauffage au bois (possibilité de climatisation réversible),la maison est reliée au tout à l'egout et eau de ville. La maison à 3 chambres et une salle de bain, un salon de 30 m2 plein sud et une cuisine de 11 m2. Elle dispose d'un garage et de 65 m2 d'annexes reparties en plusieurs bâtiments et 2 terrasses.

Les Accès au terrain se font par le garage au nord de la parcelle avec portail ou par le coté Ouest avec de quoi garer 4 voitures sous les chênes verts somptueux d'ailleurs. Portail en bois sur ce côté.

II- LA MAISON :

Au rez-de-chaussé :

-Vous arrivez tout d'abord par une terrasse couverte de 17 m2 plein sud idéalement placée pour garantir un été plus frais.

-La porte d'entrée donne sur la cuisine de 11 m2 à aménager.

-Le salon de 30 m2 est adjacent à la cuisine et face au Sud avec de la luminosité toute la journée.

-Une chambre de 15 m2 avec vue EST.

-Une salle de bain coquette de 6 m2 avec baignoire et deux fenêtres.

-Un WC.

- Et une porte arrière mène au garage de 16,90 m2. Un coin sommaire est aménagé dans le garage pour le coin buanderie. Arrivée et évacuation d'eau ainsi que le ballon de 300 L de 2012.



Au premier étage :

-Un hall de 9 m2 avec penderie/placard.... Les portes sont très rétros ... c'est sympa.

-Une chambre de 12,30 m2 avec penderie indépendante de 4 m2.

-Une chambre de 14,40 m2 avec penderie indépendante de 3,50 m2 et Terrasse de 11 m2 plein Sud sans vis-à-vis avec une vue dominante sur le jardin et vue sur le château du village... Une amélioration certaine de la maison qui rend la chambre lumineuse et trés agréable le soir avec les lumieres du coucher du soleil .

- Un bureau sous pente avec deux bureaux suspendus. 15m2 dont la moitié non carrez. (possibilité de faire une salle de bain pour l'etage à la place)

III- ANNEXES :

-Un abri pour le bois à l'ouest de 13 m2,

-un atelier de 18 m2 à l'est à aménager avec une pièce dédiée au compteur.

-une cabane en bois de 6 m2 ou les enfants pourront jouer, et même dormir. Nécessité de sécuriser le haut de l'échelle.

IV- EN BREF:

Une chouette maison de 121 m2 avec 3 chambres, une salle de bains, un salon plein sud, un terains spacieux de 1751 m2 arboré à souhait avec 65 m2 d'annexes, deux terrasses ,des volumes des années 70 spacieux et avec de belles proportions

Achetée en 2009 plus cher que le prix de vente d'aujourd'hui apres avoir pratiquement entierement remis aux normes l'electricité, l'isolation, les huisseries, la peinture intererieure, repris le jardin,... Cette maison évaluée au prix du marché basé sur les ventes notariales actée des 6 derniers mois est une belle maison à vivre au prix du marché commission d'agence inclus et qui ne demande qu'a être pisciné et habitée.

Je suis joignable de 9h à 22H30 tous les jours ... N'hésitez pas !

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30210


Surface habitable (m²) 121 m²


surface terrain 1 751 m²


Surface loi Carrez (m²) 121


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Etage 1


Nombre de niveaux 1


Ascenseur NON


Vue oui


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SANS


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage POELE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave NON


Nombre de parking 1


Exposition SUD


Année de construction 1970


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente 225 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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La ville de Pouzilhac (30210)

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