426 000 €
- Prix
- 418 000 €
Descriptif détaillé et complet sur mon site ABAUZIT IMMOBILIER avec reportage photo complet. Je suis joignable de 9-20h30 tous les jours.
A 30 min de Montpellier et son aéroport et gare TGV, à 10 km du centre ville animé de Sète et de sa gare scnf, à 15km des villages authentiques de Bouzigues et Mèze et leurs délicieuses huitres reconnues, à 7 km des plages familliales de Frontignan ou 10 km des plages Sètoises, à 6km de l'autoroute A9, cette maison typique de 79 m2 habitables et 68 m2 d'exterieur avec vue sur l'etang de Thau devrait attirer toute votre attention.
idealement située sur la commune de Balaruc-les-bains au calme avec vue sur Sète et l'etang de Thau et à quelques minutes à pieds des premières cures thermales de France ou Casino, centre nautique de la ville de, plage et skateparc, Jardins Antiques Mediterrannéen, et du centre ville avec ses commerces et restaurants au bord de l'eau .... Sa rénovation au goût du jour la rend prête à vivre et à vous accueillir .
La maison est orientée SUD-EST et bénéficie d'un ensoleillement et luminosité globale rare à souligner en centre ville, des vues agréables voir superbes depuis toutes les ouvertures ou exterieures, ses terrasses extérieures sont idéalement placées. La plus grande de 30 m2 au sud-ouest de la maison avec une vue agréable et dégagée beneficie d'ombre en soirée, une terrasse de 14 m2 à moitié couverte orientée SUD EST en longueur devant la cuisine, et le balcon de 6 m2 de la suite à l'étage qui domine la vue sur l'étang et Sète... C'est BEAU !!! Paisible et TRÈS agréable .... le son des Gabians en prime vous donne envie d'y rester.
L'entrée de la maison est rétro et vous projete dans les années 50 par son architecture, cela donne un cachet certain.
Vous entrez ensuite par la pièce de vie principale de 31 m2, une cuisine neuve équipée avec accés aux terrasses.
Cette pièce centrale de la maison distribue d'un coté une chambre orientée sud-est avec vue dégagée également et une entrée indépendante ainsi qu'une climatisation silencieuse, de l'autre une salle d'eau avec douche à l'Italienne large, une simple vasque et WC, puis une buanderie avec chauffeau électrique.
À l'étage, vous arrivez sur un espace bureau/chambre de 11,50 m2 avec vue superbe sur Sète et l'étang de Thau.
Cette pièce encore une fois est très agréable et lumineuse.
Vous disposez ensuite sur 15,20 m2 d'une douche et simple vasque, d'une chambre au sud-ouest avec WC séparé et terrasse de 6 m2 avec vue imprenable à nouveau.
L'ensemble de la maison à eté renové avec soin, climatisée, l'electricité est neuve, les hussieries en PVC, la cuisine neuve et equipée, les salles d'eau sont realisées avec goût, la toiture et facades impeccables, chauffe-eau electrique Atlantic, l'isolation intérieure refaite et Isolation par l'exterieur de la facade SUD vous garantie la fraicheur en été, les extérieurs sont paysagés à souhait de vegetation mediterrannéennes.... C'est charmant !
Une rénovation réussie faite avec goût tout en conservant le charme indéniable de cette jolie maison.
Idéale pour les locaux en residence principale, des curistes, RBN (possibilité de vendre meublé), résidence secondaire, cette maison conviendrait à quasi tout le monde tant ses critères et la qualité de vie et atmosphère qu'il y règne sont appréciables.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et à consulter mon site.
Code postal 34540
Surface habitable (m²) 79 m²
surface terrain 140 m²
Surface loi Carrez (m²) 80 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue ETANG DE THAU, SËTE ET NATURE
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Climatisation, Climatisation, Climatisation, Climatisation
Type de chauffage Air pulsé, Air pulsé, Air pulsé, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Exposition SUD-EST
Année de construction 1950
Terrain piscinable OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 418 000 €
Taxe foncière annuelle 1 595 €
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