Descriptif complet et nombreuses photos disponibles sur le site de l’agence ABAUZIT IMMOBILIER à Uzès.

Reportage complet de 92 photos disponible sur demande.

SUCCINTEMENT :

Située à 10 km du centre-ville de Nîmes, 17 km d’Uzès ou de la gare TGV, 11 km de la rivière de Collias, 2km du sentier de La reserve des Gorges du Gardon menant au site naturelle de "La Baume" et ses plages sauvages en bord de riviére, à 7 km de l’autoroute et à 45 minutes des plages, dans un village avec tous commerces, écoles et transports publics, réputé pour son calme, sa tranquillité et son emplacement central entre Uzès et Nîmes.

Cette propriété comprend plus de 210 m² de bâti, dont 154,78 m² habitables pour la maison le reste en annexes.

Agencée au goût du jour, elle offre:

• 73,80 m² centraux de pièces de vie + circulation,
• des espaces nuit à l’Est sur 55,50 m²
• et à l’Ouest, 21 m² aménageables en chambre avec accès indépendant (atelier actuellement)
• Une buanderie / cellier complète l’ensemble.

Le tout est classé A/A, avec une performance énergétique complète : panneaux solaires (factures annuelles quasi nulles), pompe à chaleur, ballon thermodynamique, etc.La maison est exceptionnellement bien entretenue, avec un dossier de factures complet et un urbanisme soigneusement organisé par le propriétaire (militaire de carrière en Gendarmerie).

L’ensemble est soigné, suivi, entretenu, avec plus de 130 000 € investis à minima en moins de 10 ans.

Une maison qui mérite toute votre attention.

Prenez le temps de lire l’intégralité du descriptif.

LES EXTÉRIEURS:

À 200 m de la garrigue et de ses balades, sur une parcelle de 1 250 m² aux belles proportions, clôturée, paysagée, sans vis-à-vis et au calme, vous trouverez :

• Un portail automatisé donnant accès à un vaste parking pouvant accueillir au minimum 5 véhicules.
• Au Nord-Ouest, un carport bois neuf de 21,50 m² avec 4 300 litres de réserves d’eau.
• Un abri carrelé aménageable, orienté Nord, de 17 m², équipé d’une pompe à chaleur pour chauffer la piscine et d’évacuations en Ø40 pour évier (aménageable).
• Un abri de 3 m² abritant 700 litres d’eau, répartis en deux cuves.
• Une piscine traditionnelle 10 x 5 m (profondeur de 1,20 m à 1,80 m), finition gelcoat (2018), avec filtration au sel entièrement automatique (filtre à membrane, plus fin et plus pratique que les cloches). Les photos de l’installation parlent d’elles-mêmes.
  La piscine est chauffable par PAC et équipée d’un abri coulissant sectionnel neuf (9 500 € en 2024), idéal pour se baigner toute l’année si souhaité.
• Un pool house de 17,40 m², plein Sud, sans vis-à-vis, comprenant un évier, un four à bois, ainsi que le local de filtration (4 m²). Des panneaux solaires en toiture permettent une autoconsommation, y compris pour les annexes.

Vous trouverez ensuite un espace jardin séparé de la piscine par une haie épaisse .

Un jardin nature, très agréable, avec de petits spots partout pour profiter du lieu :

• au Sud-Ouest, un espace ensoleillé avec superbes oliviers, pelouse et plantes méditerranéennes,
• au Sud face aux 38 m² de terrasses, soleil, verdure et arbres
• au Sud-Est, un sous-bois charmant et ombragé, paysagé d’enrochements et de plantes de garrigue

L’ensemble bénéficie d’un arrosage automatique parfaitement réalisé, encore une fois.

Les allées sont gravillonnées dans les règles de l’art, demandent peu d’entretien (10 000 € en 2017, et c’est toujours impeccable).

Rien à redire : les extérieurs sont aboutis et travaillés depuis plus de 20 ans par les propriétaires.

LA MAISON :

La maison est orientée Sud, avec un accès par le Nord-Est, et fait face au sous-bois du jardin au Sud.

- Aspects techniques:

Le DPE A/A excellent reflète l'entretien et l'état général de cette maison :

• Toitures révisées intégralement en 2021 (solins, faîtage, rives, démoussage),
• Isolation des combles (40 cm, 2010),
• Huisseries et Velux double vitrage aluminium en 2019 (18 800 €) avec profils blancs,
• Électricité révisée en 2020 (3 000 €),
• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Hitachi (19 000 € en 2023), avec rafraîchissement l’été et réglage par thermostat individuel par pièce,
• Poêle à bois STÛV, exceptionnel en rendement, avec fonctions à découvrir (foyer ouvert pivotant), 10 466 € pour le poêle seul en 2023,
• Ballon thermodynamique,
• Salle d’eau de la suite et WC créés en 2020 (15 000 €),
• Peintures en 2021 (8 000 €),
• Adoucisseur d’eau.
• .....

Le tout sur factures, avec décennales lorsque nécessaire.

- La maison en détails:

• Une entrée Nord de 3 m² ouvrant sur un vestibule avec placards et visiophone, donnant accès à la cuisine ou au salon.
• Une grande cuisine plein Sud de 13,80 m², entièrement aménagée et équipée, avec accès à 20 m² de terrasse Sud surplombant le jardin.
• Attenant à la cuisine, une buanderie / cellier de 6,14 m², aménagée et organisée.
• Un atelier de 21 m² (possibilité de chambre avec accès indépendant par le Nord, parfait pour un adolescent),
  ainsi qu’une pièce technique de 7,30 m² comprenant les compteurs électriques, l’installation solaire, le ballon thermodynamique et l’adoucisseur.
  Accès depuis la maison par la buanderie.
• Une pièce de vie de 46 m², très lumineuse, avec deux Velux et deux grandes baies vitrées aluminium au Sud, donnant accès direct aux 38 m² de terrasses.
  Elle bénéficie d’un bureau en mezzanine de 7,80 m².
• Un couloir de 6,60 m² avec grands placards distribuant :

• une grande salle d’eau avec double vasque et mobilier,
• un WC avec porte à galandage,
• une suite de 15,20 m² au Nord-Est,
• deux chambres au Sud-Est de 12,50 m² et 14 m², toutes équipées de dressings aménagés.

Les volumes sont superbes, avec un plafond cathédrale qui rend la pièce très agréable, et un coin salon cosy autour du poêle STÛV quasi neuf.

L’espace est reposant, les perspectives donnent un sentiment de volume supérieur.

Il n’y a pas de canapé actuellement en raison de l’âge des vendeurs, mais il y en a eu plusieurs : aucune inquiétude.

La pièce de vie peut être aménagée de différentes façons au fil des années, ce qui est très appréciable.

EN RÉSUMÉ:

Une maison située dans un village prisé et central, proche d’une grande ville et d’Uzès, idéale pour le farniente estival, avec la plage et la rivière à distance raisonnable.

Un environnement calme et naturel, pour une maison au goût du jour, tant dans son agencement que dans sa partie technique.

Un jardin à la fois organisé, sauvage et paysagé, des annexes pour vos passions, un espace piscine sans vis-à-vis comme la quasi-totalité de la propriété, une piscine praticable toute l’année.

Le tout au prix du marché, alors que plus de 130 000 € ont été investis en moins de 10 ans, ce qui est rare pour une maison de plus de 20 ans, avec un dossier papier d’une rigueur impressionnante.

Un bien à saisir sans hésiter.

La maison a été évaluée sur la base du site du gouvernement etalab.gouv.fr, qui enregistre l’ensemble des ventes immobilières en France : le seul prix du marché.

Je suis joignable du lundi au dimanche, de 9h à 21h30.

N’hésitez pas.