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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Maison typique avec vue sur étang de Thau à Balaruc-les-bains à 200 m de la plage

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  • Prix
  • 399 000
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Exclusivité

Maison 80 m² - 4 pièces - Balaruc-Les-Bains (34540)

Ref 200
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Description de l'offre

Descriptif détaillé et complet sur mon site ABAUZIT IMMOBILIER avec reportage photo complet. Je suis joignable de 9-20h30 tous les jours.


A 30 min de Montpellier et son aeroport et gare TGV, à 10 km du centre ville animé de Sète et de sa gare scnf, à 15km des villages authentiques de Bouzigues et Mèze et leurs délicieuses huitres reconnues, à 7 km des plages familliales de Frontignan ou 10 km des plages Sètoises avec l'esprit paillote et estival, à 6km de l'autoroute A9, cette maison typique de 80 m2 habitables sans vis à vis et 68 m2 d'exterieur idealement située sur la commune de Balaruc-les-bains se trouve en bout d'impasse au calme avec vue sur la nature, Sète et l'etang de Thau et à seulement 950 m des premières cure thermale de France ou Casino, 350 m du centre nautique de la ville pour les passionnés de la navigation, 250 m de la plage et skateparc, 150 m des Jardins Antique Mediterrannéen par un sentier charmant, et 100 m du centre ville avec ses commerces et restaurants au bord de l'eau .... Sa rénovation totale au goût du jour qui est achevée il y a un an la rend prête à vivre et à vous accueillir dans cette ville superbe connue depuis l'antiquité pour son thermalisme et son climat méditerranéen .... What's else hahahah.


La maison est orientée SUD-EST et bénéficie d'un ensoleillement et luminosité globale rare à souligner, des vues agréables voir superbes depuis toutes les ouvertures, ses terrasses extérieures sont idéalement placées. La plus grande de 30 m2 au sud-ouest de la maison avec une vue agréable et dégagée, une terrasse de 14 m2 à moitié couverte orientée SUD EST en longueur devant la cuisine, et le balcon de 6 m2 de la suite à l'étage qui domine la vue sur l'étang et Sète... C'est BEAU !!! C'est TRÈS agréable et le son des Gabians en prime vous donne envie d'y rester. Une place de parking de 13 m2 vient compléter les extérieurs.

L'entrée de la maison est adorable et vous projetez dans les années 50 par son architecture, cela donne du cachet certain.

Vous entrez ensuite par la pièce de vie principale de 31 m2 avec des vues nature ou étang de Thau depuis toutes les ouvertures, une cuisine neuve équipée est idéalement placée avec accès à la grande terrasse extérieure ou porche couvert.

Cette pièce centrale de la maison distribue d'un coté une chambre orientée sud-est avec vue dégagée également et une entrée indépendante ainsi qu'une climatisation silencieuse, de l'autre une salle d'eau avec douche à l'Italienne large, une simple vasque et WC, puis une buanderie avec chauffeau électrique de 100 L et adoucisseur.

Le rez-de-chaussée est accessible pour les Handicapés.

À l'étage, vous arrivez sur un bureau ou 3éme chambre d'appoint de 11,50 m2 avec vue depuis le bureau sur Sète et étang, puis à l'Est sur la guarrigue et la végétation du voisin.
Cette pièce encore une fois est très agréable.
Vous disposez ensuite sur 15,20 m2 d'une douche et simple vasque, d'une suite parentale au sud-ouest avec WC séparé et terrasse de 6 m2 avec vue imprenable.

L'ensemble de la maison à eté renové avec soin, climatisée, l'electricité est neuve, les hussieries en PVC, la cuisine neuve et equipée, les salles d'eau sont realisées avec gout et intelligement, la toiture et facades impeccables, l'eau chaude s'effectue par chauffe-eau electrique, presence d'un adoucisseur apprecié pour la tuyauterie et electromenagé, l'isolation intérieure refaite et Isolation par l'exterieur de la facade SUD vous garantie la fraicheur en été, les terrasses sont neuves excepté la terrasse de la suite, les extérieurs sont paysagés à souhait et arboré d'arbres jardinieres ou banquette de vegetation mediterrannéennes.... C'est charmant !

Une rénovation réussie faite avec goût tout en conservant le charme indéniable de cette jolie maison.

Idéale pour des curistes, RBN, résidence secondaire ou encore pour des locaux en residence principale, cette maison conviendrait à quasi tout le monde tant ses critères et la qualité de vie et atmosphère qu'il y règne sont appréciables et rares.


N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et à consulter mon site.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
DPE en cours
Descriptif du bien

Code postal 34540


Surface habitable (m²) 80 m²


Surface loi Carrez (m²) 80 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 1


Vue ETANG DE THAU, SËTE ET NATURE


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Climatisation


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Exposition SUD-EST


Année de construction 1950


Terrain piscinable OUI


Copropriété NON


Prix de vente 399 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 936 €


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La ville de Balaruc-les-Bains (34540)

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