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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE D ENGRAS

Vente maison 160 m2 sur 1490 m2 de terrain avec piscine sans vis à vis

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  • 368 000
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Maison 161 m² - 7 pièces - Pougnadoresse (30330)

Ref 77
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Description de l'offre

Le texte est mis en page sur mon site www.abauzitimmobileir.fr

A seulement 15 min d'Uzès ou de Bagnols-sur-ceze, 45 min de la gare TGV d'avignon ou aeroport, à seulement 3 minutes d'un village avec commerces et école, ce projet de 2009 de 160 m2  avec piscine sans vis à vis, terrasse couverte et une parcelle arborée de 1490 m2 , est tout simplement reussie! 4 chambre dont une en suite, un salon de 40 m2 avec cheminée en pierre, haut en plafond et lumineux, Une cuisine separée atenante à une terrasse couverte de 20 m2. Un agencement ideal au gout du jour avec la suite au rez-de-chaussée à l'opposé de la parite nuits situé à l'etage avec ses 3 chambres, une grande salle de bain et un dressing commun.

EN DETAILS:

Construction de 2009 en mono-murs de 33 sur vide sanitaire de 90 cm et isolation par wats cellulose de 25 cm, double vitrage alu/bois (le top), chauffage au sol au rez-de-chaussé par pompe à chaleur DAIKIN, climatisations reversibles mitsu, Ballon thermodynamique programmable avec systeme anti legionelose en cas d'absence prolongée, filtre UV pour l'eau avec filtre papier et filtre limitateur de calcaire, electricité impeccable avec un tableau qui ferait rever n'importe quel electricien, arrossage automatique programmable, robineterie de qualités, porte en fraquet, materiaux noble (bois, pierre, metal,...). RIen n'est laissé au hasard !! techniquement aucun reproche à mentionner.

- Terrasse exterierue couverte de 19 m2 avec palfond mansardé, garde corps metal, orientée OUEST.

- Cuisine:  Attenante à la terrasse couverte la cuisine est equipée charmante et tres focntionnelle avec son cellier/bunaderie separé de 7,50 m2. 

Elle est equipée d'un piano FALCON à 5 feu plus un maintien au chaud et 3 fours (chaleur tournante, grill, et classique). Elle dispose d'une fenetre au nord tres agreable l'été pour rafraichir naturellement la piece tout en gardant un oeil sur l'espace piscine. plafond en poutre 20 cm bois lasuré ... plutot reussit

Tout est fait avec gout et fonctionnel.

- La buanderie: Elle contient le ballon thermodynamique programmable et muni du systeme anti legionelose, Le compteur elec impeccable, le programmateur d'arrossage auto, un radiateur d'appoint, le systeme de filtration plutot au top anti calcaire anti particule, reducteur de pression pour menager vos tuyauterie et elctromenager ... bref plutot tres rare dans des maisons relié à l'eau de ville !! une fois de plus le details technique de la maison est vraiment intelligemetn pensé.

- Un WC à chaque etage.

- hall d'entrée centrale desserant a l'est le salon a 'louest la cuisine et en face a l'etage. La porte d'entrée est vitrée ce qui rend l'entrée lumineuse. un placard bien pratique est present dans l'entrée.

- SALON 40 m2 lumineux avec deux grandes portes vitrées donnant sur la partie sud du jardin, un verre fixe à l'est qui offre une fenetre comme un tableau changeant au cour des saisons .... c'est sympa comme tout.

L'enfilade des pieces du RDC offre une perspective tres agreable à l'oeil !

- ensuite du salon vous pouvez acceder soit au bureau de 9 m2 soit a la suite parentale.

- La suite parentale de 24 m2 est geniale. Une chambre spacieuse, un dressing geant independant, et une salle de bain avec douche italienne mimie comme tout. Orienté à l'est le reveil est bien sympa avec les rayons du soleil qui passent à travers les chenes vert du jardin.

 AU PREMIER ETAGE:

- Un grand hall centrale dessert les trois chambres de 12,10 / 10,75 / et 10,30 m2 sachant qu'elle sont plutot spacieuses etant donné que le dressing commun de 4 m2 est situé sur le palier permet d'avoir des chambre epurés a souhait. Deux des chambres donne au SUD et une à L'Est. le sol des chambres est en bois lassuré blanc .

- Une grande salle de bains de 7,10 m2 avec douche italienne et simple vasque. Le sol est en plancher egalement mais si cela ne vous plait pas le carrelage est juste dessous .

 

L'EXTERIEUR:

La parcelle mesure 1490 m2 et est reparti comme suit.

- La partie sud est une grande pelouse ensoleillé et degagée avec un cabanon de 11,20 mé pour le bricolage en bois ou salle de relaxation au choix ou chambre d'été pour amis...

- La parite nord à l'arriere de la maison donne accés à l'espace piscine. Magnifique endroit confectionné avec soin entre enrochement naturelle de grosse pierre rouge de la region et verdures se trouvent une piscine Dejoyau de 7 X 3,5 m, en beton armé avec lyner (mais avec possibilité de la passer en traditionnelle sans lyner), couverture rigide jusqu'a 90 kg, et systeme de filtration. Le tout SANS VIS A VIS!! La profondeur de la pisicne est de 0,80 m à 1,40 m.

EN BREF:

Un projet parfaitement realisé, avec gout et minutie, parfaitement adapté au gout d'aujourdhui, encore sous decenale sans y avoir eut recour, estimé selon les prix du marché basé sur les actes notarié signé es et actés sur le dernier semestre .... Une maison  prete a vivre au prix du marché commission inclus!!! 

je suis joignable de 9h à 22H30 tous les jours meme le dimanche.

 

 

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 30330


Surface habitable (m²) 161 m²


surface terrain 1 490 m²


Surface loi Carrez (m²) 161


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 1


Vue agréable sans naissance


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Année de construction 2009


Prix de vente honoraires TTC inclus 368 000 €


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